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项目名称

碧桂园中骏·天寰

物业类型

科技洋房、多层、小高层（板楼，70年）

开发企业

天津碧军房地产开发有限公司（碧桂园与中骏合作开发）

物业公司

碧桂园智慧物业天津分公司（约3.2元/㎡·月）

楼盘地址

北辰区淮东路与沁河中道交口东侧（小淀/宜兴埠片区）

所属板块

北辰淮东路/小淀板块

主力建面

约83/85㎡两房，约96/98/100/116㎡三房（整体约84-116㎡）

规划规模

用地约55亩、总建约10万㎡，约15栋、约730户

规划指标

容积率约2.0，绿化率约40%，板楼

交付节点

2020年10月开盘，2022年5月建成

参考价格

新房历史口径约16000元/㎡起、总价约136万起，二手平台约1.21万-1.23万元/㎡

价格说明

一房一价，以案场公示与实际成交为准

一、开发商致辞：碧桂园×中骏，北辰科技洋房合著之作

网易房产的网友们好，碧桂园中骏天寰由碧桂园与中骏集团合作开发、天津碧军房地产开发有限公司建设，是两家企业在北辰淮东路板块共同打造的低密科技住区。项目位于淮东路与沁河中道交口东侧，占地约55亩，总建筑面积约10万平方米，规划约15栋科技洋房、多层与小高层，约730户。

社区容积率约2.0、绿化率约40%，在北辰北部板块属于舒适度较高的指标组合。从鸟瞰效果图看，楼栋南低北高、错落排布，多层洋房位于社区内部，小高层沿城市道路布置，天然形成噪声与视线的双重屏障。

“天寰”之名取意天际之阔，建筑采用现代简约风格，大面积玻璃栏板与真石漆立面结合，我们希望它在十年、二十年后看上去依然不过时。

二、大门与迎宾：天寰门庭，一道会发光的景墙

上图为示范区“天寰”形象景墙大门实景，深灰色穿孔金属墙面上嵌入发光的项目LOGO，前场以静水、造型松与拾级而上的台阶营造仪式感。未来社区人行主入口延续这一设计语言，门禁、访客系统与无障碍坡道一体化设置。

归家动线上，我们设计了“门庭—前庭—中庭—单元大堂”四重空间递进，业主从城市道路转入社区后，情绪可以逐步从喧嚣切换到安静；车行则沿外环直接下地，中央花园内部完全无车。

三、示范区水景园林：一轴两园，水院穿堂

天寰示范区最具代表性的是中央镜面水院：狭长的静水面沿中轴线展开，水下点状灯如星子，两侧景墙与树阵形成对景。上图为示范区水院实景，交付后社区主景观轴将延续“水院+会客厅”的空间关系（具体水景形态以交付实景为准）。

社区园林按“一轴两园多庭院”展开：中央礼仪轴串联入口与后花园，两侧分别布置全龄活动园与静谧康养园，儿童滑梯、沙坑、健身器械、棋牌桌与跑道各得其所；绿化采用五种植栽，重点点位使用丛生元宝枫、造型油松与宿根花境。

作为“科技洋房”概念社区，我们在园林中预留了智能快递柜、室外WiFi、环境监测屏与夜光跑道等设施，让智能化不只停留在售楼处展板。

四、小区环境：多层洋房+小高层，约40%绿化

上图为示范区休憩花园俯瞰实景：木质平台、户外沙发与遮阳廊架构成林下会客空间，未来这类“可坐下的园林”会在社区多处出现。社区内部以多层洋房为主、小高层为辅，一梯两户标准层居多，居住密度低、电梯使用从容。

住宅外墙采用真石漆与质感涂料体系，外窗为断桥铝中空玻璃（具体以合同与交付为准），公区电梯厅精装交付，地库做了金刚砂耐磨地坪与标准分区导视。

物业由碧桂园智慧物业天津团队负责，物业费公开口径约3.2元/平方米·月，服务内容包含24小时安保、智能门禁、公区保洁、绿化养护、报修响应与社区社群运营。

五、户型详解：约83㎡两房到约116㎡四房的成长型空间

天寰整体建面约84至116平方米，覆盖两房到四房：约83至85平方米两房控制总价，约96至100平方米三房是主力刚改，约116平方米D户型做到四房两卫，满足三代同堂或二孩家庭。

三张图分别选取了约83-85㎡两房彩色户型图、约116㎡D户型官方单页，以及二手房平台上本小区约100平方米三室的VR测绘平面图。VR图来自58同城天津站二手房房源，尺寸仅供空间参考，最终以合同附图为准。

• 约83-85㎡两室两厅一卫：户型方正、南北通透、三开间朝南，低总价享受洋房社区配套，适合首置与投资通勤客。
• 约96-100㎡三室两厅一卫/两卫：三房紧凑布局、餐客一体、主卧带飘窗，是项目成交主力。
• D户型 约116㎡四室两厅两卫：边户大面宽、独立玄关、双卫、多功能房，可同时容纳书房与儿童房。

六、样板间：科技概念落到生活细节

上图为天寰样板间客厅实景，暖色调皮质沙发、金属吊灯与木饰面背景墙构成沉稳的改善基调。样板间重点展示了智能家居场景：灯光、窗帘、安防与新风控制面板的联动逻辑，网友看房时可以请置业顾问完整演示一遍。

同样需要说明：智能化配置的品牌、型号与交付范围以合同附件清单为准；样板间软装不交付。天寰为带装修/毛坯的具体标准请以当期房源约定为准，本文不做超范围承诺。

七、区位与配套：近地铁5号线，淮东路产业生活带

交通方面，项目临近地铁5号线北端职业大学站等站点，可便捷换乘全市轨交；淮东路、津围公路、外环调整路构成路网骨架，自驾前往北辰政务区、河北区与天津站方向都比较顺直。

产业与就业方面，淮东路—小淀—宜兴埠一带是北辰先进制造业与物流业的重要承载区，周边产业园区、商务楼宇带来稳定的居住与租赁需求；社区沿街规划了社区商业，满足日常消费。

生活配套方面，板块内有大型超市、农贸市场、银行网点与社区医院，儿童医院龙岩院区、北辰医院等在车程范围内；周边多所中小学、幼儿园可供选择，学区以教育部门当年划片为准。

八、结语：低密科技社区，北辰北部的改善选项

天寰适合三类买家：一是在北辰、河北北部工作、依赖地铁5号线的刚改家庭；二是看重低密度与洋房尺度、预算在150万上下的改善客；三是看好淮东路产业带租赁需求的长期持有者。

项目已于2022年建成，目前以尾盘和二手房为主，建议网友把同户型新房尾盘与二手挂牌放在一起比较，重点核对税费、楼层、装修与交房时间。

价格方面，新房历史口径约16000元/平方米起、总价约136万元起，二手平台挂牌约1.21万至1.23万元/平方米，所有价格均以案场公示与实际网签为准。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。