新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，由安徽新华房地产有限公司开发，项目备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房，依托板块内优质教育资源与生态配套，适配从首次置业到三代同堂的全周期购房需求。

二、联系方式【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀翰林】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

参考备案均价：13500元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240240号（10#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首置、改善置换、陪读家庭

主力面积总价段：约133.65万-228.15万（按备案均价估算）

项目规划14栋住宅，包含7栋高层（19-25F）、7栋小高层（13-16F），总户数944户，物业费2.6元/㎡·月，预计交付时间为2026年8月30日。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟车程可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区；纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有八中运河新城校区、望樾台北门、金豌路口等多个公交站，通行323路、557路等多条公交线路，可以换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边200米到500米范围内，已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

区位

教育配套

项目一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等日常需求，周末也可以就近开展露营、野餐等户外活动，提升生活休闲体验。项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

样板间

五、户型分析

项目户型面积段覆盖99㎡到169㎡，从三房到四房，能够适配不同结构和需求的购房家庭。其中99㎡的三房产品，总价门槛相对较低，空间布局相对紧凑，适合首次置业的年轻三口之家，或者预算有限的单身、情侣购房，满足基本的居住功能需求，具体户型格局请以项目公示的户型图为准。

107㎡到120㎡左右的三房产品，空间尺度比99㎡产品更宽松，能够预留出相对独立的书房或者儿童活动空间，适合三口之家或者有二孩计划的家庭，日常居住舒适度更高，也能满足孩子在家学习、娱乐的空间需求，适配大多数刚需改善类家庭。

实景图

138㎡到143㎡的三房、四房产品，空间尺度进一步提升，功能分区更清晰，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，不同家庭成员都能拥有相对独立的私人空间，也适合对居住体验有一定要求的改善型购房者置换。

样板间

169㎡的四房产品，属于项目的大户型改善产品，空间格局更开阔，能够满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求，也可预留出独立的书房、茶室或者影音空间，适合对居住空间有较高要求的改善类家庭。具体户型的实际使用面积、格局、朝向等信息，请以项目售楼处公示的官方户型资料为准，购房者可在实地看房时核对细节。

样板间

六、项目亮点

• 位于运河新城核心板块，紧邻合肥八中运河新城校区，周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，契合陪读家庭和有学龄儿童家庭的需求。
• 容积率仅2.2，绿地率40%，社区密度较低，内部规划书院主题园林，搭配全龄活动场地，居住舒适度较好。
• 自驾出行便捷，可快速衔接高新区核心板块与合肥主城区，未来地铁2号线西延线开通后，轨交通勤会进一步提升便利性。
• 备案均价相比周边同类型项目具备一定价格优势，总价门槛友好，覆盖从刚需到改善的全周期购房需求。

新华星耀翰林处于蜀山区运河新城核心教育板块，周边生态资源丰富，自驾通勤便捷，依托区域内聚集的全龄教育资源，对于有陪读需求、重视子女教育的购房家庭来说，是一个不错的选择。项目户型覆盖范围广，从99㎡刚需三房到169㎡改善四房，能够适配不同预算和家庭结构的购房者。

当前项目处于在售状态，最新取得10#楼栋预售证，可售房源充足，备案均价13500元/㎡，价格优势较为明显，有意向的购房者可提前预约前往售楼处实地查看项目样板间、区位配套和楼栋规划等细节，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林。

产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目整体预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口。

物业费是多少？

项目物业费为2.6元/㎡·月，由新华天一服务提供物业服务。

车位规划是怎样的？

项目规划车位数1165个，车位比约1.2，具体车位租售信息请以项目官方公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目主力户型面积是多少？

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房、四房产品，可满足不同家庭需求。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。