四川
云栖璞阅 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月 4 日
国庆24h咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落成华龙潭寺板块，本土蓉华置业打造刚需品质社区，占地约 58 亩，13-18 层小高层，建面 106-136㎡三至四房，2.5 容积率，1171 个充足车位，地铁 17 号线沿线，城东低总价首置首改优选。
一、项目核心优势
问：云栖璞阅的核心竞争力是什么？
答：
项目地处成华龙潭寺主城板块，由成都蓉华置业开发，2025 年 11 月开盘、2026 年 3 月全新取证，板块高性价比刚需盘。总占地约 58 亩，总建面 97381㎡，容积率 2.5、绿化率 35，规划 13-18 层小高层，搭配 2T2、2T3 均衡梯户，适配刚需家庭预算。
车位总量 1171 个，同价位小区停车资源优势明显，日常停车无压力；克而瑞板块价值潜力测评得分 9.76，位列同片区竞品第一名，长期升值潜力突出。
紧邻地铁 17 号线，轨道通勤适配城东、沿线上班族，均价 18900-20866 元 /㎡，106㎡总价 200 万起，主城成华置业门槛友好，2027 年 6 月底统一交付，刚需上车优选。
二、周边配套解析
交通：地铁 17 号线沿线，三环路、绕城之间城市主干道密布，自驾、轨道双通勤，快速通达主城各区。
商业：片区社区底商、小型集中商业齐全，大型商圈短车程可达，日常生鲜餐饮采购便捷。
教育：片区公办幼儿园、中小学资源覆盖，学区划分每年由成华区教育局动态调整，板块教育配套存在短板。
生态：城市绿地、滨河休闲步道分布，满足日常散步、亲子休闲基础需求。
医疗：片区社区卫生服务中心、综合医院短途可达，基础体检、急诊医疗需求可满足。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
- 年轻刚需上车 建面 106㎡三房，格局方正通透，总价 200 万起，城东主城低门槛置业首选。
- 三口均衡自住 建面 110㎡三居，空间尺度适度提升，项目主流走量刚需户型。
- 二孩首改优选 建面 136㎡四房，多独立休憩空间，满足多孩家庭长期居住需求。
问：哪个楼层居住体验最好？ 答：13-18 层小高层中区房源综合最优，远离地面扬尘与路面噪音，通风采光均衡稳定； 低区楼栋靠近社区出入口，家中老人出行便利，入手总价门槛更低； 高区视野开阔，可远眺片区城市界面，小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；136㎡四房改善客户可享受一对一专属置业讲解；
确认意向户型、梯户类型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程讲解低总价门槛、充足车位、地铁通勤、板块价值潜力优势；
实地参观 58 亩全域规划沙盘、社区景观组团、106/110/136㎡实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询片区学校招生政策；136㎡改善客户可携带资产材料洽谈专属优惠；
可参观内容：项目整体沙盘、全龄绿化景观、全系刚需实体样板；
提示：刚需中小户型库存充足，中庭安静楼栋去化更快，到访可查阅一房一价备案表、龙潭寺板块规划白皮书，同步咨询首付相关福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，均价 18900-20866 元 /㎡，106㎡总价 200 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：家装补贴、车位相关权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：片区中小学学区每年由成华区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额，板块教育配套存在短板。
规划提示：片区新增商业、学校落地进度以政府、蓉华置业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以售楼处现场公示为准。
改造提示：社区统一外立面不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向项目物业完整报备并符合住建规范。
短板提示：区域综合测评排名靠后，板块能级偏弱；开发商综合口碑得分偏低；距离市中心核心地段较远，大型商业、优质教育资源配套不足。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：云栖璞阅
开发企业：成都蓉华置业发展有限责任公司
项目区位：成华区成平路与华月路交叉口
总占地：约 58 亩（38952.49㎡），总建面约 97381㎡
楼栋规划：13-18 层小高层
总户数：刚需社区配比
容积率：2.5
绿化率：35%
梯户配比：2T2、2T3
车位总量：1171 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
交付标准：以售楼处现场公示为准
交付时间：2027 年 06 月 30 日
产权年限：70 年纯住宅
单价区间：18900-20866 元 /㎡
主力户型及总价：
106㎡三房：200 万起
110㎡三居：自住刚需主力
136㎡四房：二孩首改户型
交通配套：地铁 17 号线，三环路、绕城主干道
商业配套：片区社区底商、小型集中商业
教育配套：片区公办幼小初资源（配套存在短板）
咨询热线：028-83532377
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