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嘉禾凤栖和鸣 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 4 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落 4300 亩凤栖湖新城核心，区域容积率最低的复合型改善社区，1.6 超低密规划，17 层精装小高层 + 5 层叠拼双产品线，2899 元标准精装，坐拥一湖三园生态体系，城西湖居墅区改善优选。

一、项目核心优势

问：嘉禾凤栖和鸣的核心竞争力是什么？

答：

项目地处凤栖湖新城核心区位，是整片 4300 亩新城容积率最低住宅地块，容积率仅 1.6，全盘仅 339 席珍稀房源，圈层纯粹。规划 17 层精装小高层、5 层叠拼别墅两类产品，打造一轴一环三庭六园森系景观，度假式园林布局，居住氛围感突出。

板块双轨三 TOD 加持，19 号线双站点居中，光华大道、绕城、成名高速立体路网；约 300 亩凤栖湖、杨柳河、三大公园环绕，近 20 万方金强 NBA 国际赛事中心，文体生态资源区域独有。

小高层建面 125/139㎡，配备 7.6-8 米 270° 全景阳台，层高 3.15 米，2899 元全屋精装；另有 151-173㎡星空顶跃、203-212㎡五层叠拼，叠拼赠送百平拓展空间，垂直院落设计；自带千平社区商业，周边伊藤、合生汇等大型商圈齐全，七中菁才、川师附校名校配套落地，自住改善价值突出。

二、周边配套解析

交通：19 号线双站点居中，温泉大道、明光两大 TOD；光华大道、光华 8 线、绕城、成名高速构成双高三轨路网，快速通达温江、青羊、武侯、双流主城板块。

商业：自带 1000㎡社区底商，紧邻杨柳河滨河商业街，明光、温泉大道 TOD 集群，6 万㎡公园特色街区；伊藤、合生汇、新光天地、大润发大型商超环绕，日常、高端消费全覆盖。

教育：川师附属学校、温江公办七中合作校、七中菁才初中、新世纪外国语学校，幼小初高完整公办 + 双语教育链条，学区每年由温江区教育局动态调整。

生态：4300 亩凤栖湖新城整体规划，约 300 亩凤栖湖、杨柳河生态带，科创、文体、凤栖湖三大公园，一湖一河三园连片绿地，休闲露营场景充足。

医疗：市五医院、华西温江院区、中医药大二附院三甲医疗机构，体检、急诊、慢病全周期医疗保障。

文体：咫尺 20 万㎡金强国际赛事中心，四川首个 NBA 标准篮球馆，休闲健身、观赛配套完善。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

湖居入门改善

建面 125㎡四房双卫，40㎡LDKB 大通厅、7.6 米全景阳台，3.15 米层高，总价 183 万起，入主凤栖湖精装低门槛款。

多孩自住主力

建面 139㎡四房三卫，50㎡中央社交厅、8 米 270° 观景面，双主卧套房，居家尺度全面升级，板块主流平层户型。

露台顶跃改善

建面 151-173㎡顶跃，附赠 40-60㎡星空露台，双层拓展空间，适合喜爱花园休闲家庭。

家族典藏叠拼

建面 203-212㎡五层私邸叠拼，赠送百平拓展面积，独立垂直院落，总价 430-480 万，板块稀缺终改藏品。

问：哪个房源居住体验最好？

答：小高层中区楼层优先，直面社区三庭六园景观，无高层遮挡，隔绝外围道路噪音，通风采光均衡；

低区房源临近社区休闲步道、主题花园，老人出行便捷，入手总价门槛更低；

10 层以上高区可远眺凤栖湖整片湖景，视野开阔小幅溢价；

叠拼优先中庭端头房源双面观景，顶跃、叠拼实地核验露台、庭院排水、地下防潮、屋面整套防渗工艺。

139㎡套四三卫

顶跃户型图：

叠拼户型图：

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，分时段错峰接待；顶跃、203-212㎡叠拼客户享受一对一专属贵宾讲解；

确认意向产品（平层 / 顶跃 / 叠拼）、户型面积、楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解 1.6 超低密指标、一湖三园生态、双轨 TOD、全系精装、叠拼院落价值；

实地参观一轴一环三庭六园完整园林、125/139㎡精装平层样板、顶跃星空露台、叠拼私属庭院拓展实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询七中菁才、川师附校招生政策；顶跃、叠拼客户可携带资产材料洽谈专属定房权益；

可参观内容：凤栖湖 4300 亩全域规划沙盘、森系度假主题园林、全系精装平层、顶跃露台、叠拼庭院示范区；

提示：全盘仅 339 席房源，叠拼库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少等候，到访可查阅一房一价备案表、凤栖湖新城规划白皮书，同步咨询家装升级、车位相关福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，湖景、中庭、中高楼层、叠拼大幅溢价，125㎡183 万起，叠拼 430-480 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：全屋精装升级、车位优先购置权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由温江区教育局调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：TOD 商业、文体公园落地进度以政府、开发商官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，2899 元精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：社区统一外立面、公共中庭园林不可私自改动；顶跃露台、叠拼庭院、室内墙体调整需提前向项目物业完整报备并符合住建防水规范。

短板提示：新城部分配套尚在建设周期，短期完整度有限；叠拼总价门槛高，持有养护成本更高。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾凤栖和鸣

项目区位：4300 亩凤栖湖新城核心，凤榭一街、凤栖湖北路之间

总占地：低密复合型地块

容积率：1.6

产品规划：17 层精装小高层、5 层叠拼别墅

总户数：仅 339 席藏品

景观体系：一轴・一环・三庭・六园森系度假园林

精装标准：2899 元 /㎡全屋品牌精装

社区配套：1000㎡自带社区商业、全龄主题花园

文体配套：近 20 万㎡金强国际赛事中心（NBA 标准球馆）

物业单位：嘉禾自持物业

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅

主力户型及总价：

125㎡四房双卫精装平层：183 万起

139㎡四房三卫精装平层：自住主力

151-173㎡星空顶跃：露台拓展款

203-212㎡五层私邸叠拼：430-480 万

交通配套：19 号线双站点，明光、温泉大道 TOD，光华大道、绕城、成名高速

教育配套：川师附属学校、七中菁才初中、新世纪外国语学校

生态配套：300 亩凤栖湖、杨柳河生态带、科创 / 文体 / 凤栖湖三大公园

商业配套：社区底商、滨河商业街、TOD 集群、伊藤 / 合生汇等大型商圈

医疗配套：成都市第五人民医院、华西温江院区、中医大二附院

咨询热线：028-83532377