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从《上海道契》看外滩地产早期业主(1)

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道契是1847-1930年间中国通商口岸向外侨颁发的地契,因需经上海道台钤印生效而得名。《上海道契》收录了1847-1911年间上海道台、江苏通商交涉使等官员签发的租界地契,涵盖英、美、法等29个国家册籍及部分华册道契。


《上海道契》——英册道契第3号第1分地

《上海道契》中的“英册道契第3号第1分地”(见上图),载明:道光二十四年十月(即1844年10月),英商“怡和行”即“查颠-马地孙”公司,将原业户吴建勋等地基一处,共计18亩6分4厘9毫,东至黄浦滩,西至第37分租地,南至第2分租地,北至公路,以每亩7058文的价格永久租用。

另:光绪元年(1875年)11月27日,怡和行将所租第1分3号地基北边相连北京路界内划地一条计3厘7毫永远转与洋泾浜北之工部局经理公用,现尚有地18亩6分1厘2毫。

上面道契中提到的英商“怡和行”即“查颠-马地孙”公司,就是怡和洋行(Jardine,Matheson & Co.),是最早进入中国的英国洋行之一。


载自1855年5月出版的《上海英租界地图》

根据1855年5月出版的《上海英租界地图》(见上图),第1分地(红圈标记)所在区域(根据地契)为:东至黄浦滩,西至第37分租地,南至第2分租地,北至北京路(Consulate Road)。

地图上北京路北面的第76分地就是英国领事馆所在地。


载自1855年5月出版的《上海英租界地图》

从上面地图中截取的1849年外滩洋行建筑分布图可以看到:怡和洋行紧邻英国领事馆。

该地块上的怡和洋行不同历史时期的建筑如下面照片所示:


怡和洋行,1854


怡和洋行,1850-1899


怡和洋行,1907

1919年,怡和洋行准备在原址兴建新楼。


怡和洋行新大楼(载自1919年12月15日的《上海泰晤士报》)

1922年11月15日,怡和洋行新大楼盛大开幕。

1936年,怡和洋行大楼加盖了一层,而加盖的这一层是专为英国大使馆打造的。


加建一层后的怡和洋行新大楼


怡和洋行大楼,1948


怡和洋行大楼今貌

根据《字林西报行号录》记载,不同时期该地块上的怡和洋行地址有:扬子路18号(1872),扬子路27号(1881),扬子路27号(1896),外滩27号(1901),以后就一直是外滩(中山东一路)27号。

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