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天瀑金融城概况

观白交界处的天瀑金融城楼盘即将面市，现户型公开，一并先了解楼盘的基本情况：

天瀑金融城位于白云区数博大道西侧、嘉园二号路南侧，建设单位贵阳融湖置业有限公司、贵阳融筑置业有限公司。

规划用地面积约12.32万方，总建面约32.40万方，建筑密度23.33%，绿地率35%，容积率2.5，规划总建筑栋数35栋，最高建筑高度97.05米，最高建筑层数32层。

楼盘效果图

其中，住宅有27栋，住宅地上总层高7-32层，地下1-2层，梯户比2T4户、2T2户和1T2户，规划总户数1766户，车位2246个。车位细分，室外车位36个，室内车位2210个，室内车位有1766个平面车位，有444个机械车位。

规划重要配套，配建有社区商业、中庭有体育设施、社区卫生服务站、生鲜超市场地、非机动停车场、9办幼儿园等。

补充地块信息，地块拿地时间2023年12月13日-21日，拿地房企是贵阳城投置业有限公司&贵阳云湖房地产开发有限公司和贵阳融筑置业有限公司，地块编号G〔23〕094、G〔23〕095、G〔23〕093号地块。前两个地块是联合拿地，后一地块是单独拿地。地块信息：

楼盘地块位置（挨着的3块都是）

G〔23〕094号商住用地拿地总价约2.63亿元，出让面积为37545.44平方米，成交楼面价为2800元/㎡；

G〔23〕095号商住用地拿地总价约1.46亿元，出让面积为20895.83平方米，成交楼面价为2800元/㎡。

G〔23〕093号住宅用地拿地总价约2.05亿元摘得，地块面积29220.65平方米，成交楼面地价2800元/㎡。

据查，贵阳城投置业有限公司&贵阳云湖房地产开发有限公司属于政府平台房企。贵阳融筑置业有限公司是贵州天碧企业管理服务有限公司，该公司即天瀑置业房企。

现在天瀑房企3块地一起开发，应该是天瀑房企收购了G〔23〕094、G〔23〕095地块，应该这两块地有过股权转让信息。

户型情况简析

目前，天瀑金融城还未开放售楼部，实地了解，楼盘还在做展示区的实景工作，预期开放时间在5月底或者是6月初。

根据现有信息，楼盘预计首开楼栋2/5栋，户型面积92/113/128平，吹风价高层9000左右，洋房11000-13000每平。需要声明，该价格仅供参考，具体价格请以开盘认购价为准。

不过，此次楼盘只释放了高层建面113/128平户型，常规洋房建面143平户型，首开92平户型未公开。

接着看户型情况：

建面113户型

建面113平4房3卫户型（高层）

根据户型信息，建面113平，可拓展面积约68平，实得约181平。户型跃层挑空为卧室区域挑空。户型细节：

足够用的餐客厅公区：餐客厅开间5米，进深7.6米，面积约38平，示意图能看出，餐客厅没有拥挤感，舒适度较为不错；

另外，玄关空间约5.4平，玄关收纳有足够的空间；厨房面积约7.75平，U型厨房面积不大，但也够用了；

跃层挑空上下套房：户型主要赠送区域在卧室挑空位置，挑空赠送面积约31.74平，因为尺寸的关系，挑空面积算上了楼梯部分。

除去楼梯，约27平左右的挑空空间，足够上下套房卧室功能布局了，示意图可以看到，上下主卧空间功能安排差不多：主卫相对独立、衣柜空间够用、有独立的梳妆台等。

户型其余功能情况：另外两个次卧面积差不多，餐厅旁卧室面积约15平，储藏室旁卧室面积约15平，这两个次卧除了进深较深外，面积已经很充足了。

户型缺点，次卧进深过长，有些影响采光；户型因奇偶层的影响，奇数层主卧采光面明显要比偶数层好，这种奇偶层的空间差异，是跃层户型难以避免的。

建面128平户型

建面128平4房3卫（高层）

根据户型信息，建面128平，可拓展面积约75平，实得约203平。户型常见的横厅布局设计。户型细节：

7.5米开间横厅：户型标识和示意图都突出了其7.5米大面宽的横厅，客厅超过7米的采光面，能提升公共空间的体验感。

尺寸可以大概算出餐客厅面积，客厅加灵活空间面积约36平，厨房加餐客厅加玄关入户区面积约30平，这样算下来公区面积足够66平。

不过，实际的装修，厨房大概率做封闭，餐厅位置要挪动，实际操作下来，剩余的面积也足够餐客厅功能划分了；

38平行政主卧：户型跃层为卧室挑空，挑空面积约38平，对于行政主卧来说，这是一个非常充足的套房空间。

示意图可见，主卧拥有非常不错的采光面，以及功能分区舒适度有很大的提升，有足够大的连排衣柜空间、有更为独立的梳妆区域等。

其余功能情况：主卧跃下是两个次卧，稍有遗憾，其中一个次卧较小；另有一个270度多面采光的套房卧室，该卧室飘窗为赠送设计，根据户型设计经验，飘窗可以拆掉。

户型缺点，跃下次卧过于紧靠，这是户型空间布局无法回避的问题；多面采光套房卧室夏热冬冷，这种设计有利有弊。

建面143平户型

建面143平4房3卫（洋房）

根据户型信息，建面143平，可拓展面积约77平，实得约220平。户型为宽厅布局设计。户型细节：

一体化宽厅公区：户型直接的突出点，足有8米的餐厅加灵活空间采光面，可让约66平公区（餐客厅+灵活空间+厨房+餐厅）得到非常充足的采光。如果该户型有样板间，那户型公区的体验感会很有吸引力；

48平星级主卧：跃上主卧加上楼梯面积约48平，且拥有8米左右的采光面，主卧称得上星级。

示意图能看出，主卧有浴缸、连排衣柜、书房空间等，主卧功能区可做到真正的独立，还可以根据需求灵活改造；

户型其余细节：跃下卧室区也有不错的采光面，稍有遗憾，跃下分成了两个卧室，空间只能说够用；次卧有阳台，能给次卧加分。

户型缺点，与建面128平户型类似，跃下卧室有被拆分，空间局限较为明显。另外户型餐客厅位置后续会有改动，开放式的装修示意图仅供参考。

进入户型总结内容：天瀑金融城现释放户型均为跃层，根据前期了解的信息，楼盘产品户型全部为跃层，这不感到奇怪，因为市场环境如此，天瀑房企现楼盘主打的产品也是跃层。

市场环境跃层为主，当下市场环境跃层户型确实是主力，房企选择这样的户型好不好呢？实际上，市场对跃层户型的看法，一直存在争议和分歧。

目前，主打首套房刚需和初改的楼盘，跃层户型确实占多数，因为这类买房客户，需求主要价值点还是在得房率，相对平层户型来说，跃层在得房率操作上更具有灵活性。

并且，首套房刚需和初改换房客户，对于户型空间的追求更强，特别是户型空间的多少，实际得到使用面积的大小等。

比如，更喜欢跃层户型强调的跃上主卧私密性；更追求得房率下的实得性价比；更喜欢做楼盘户型之间的比较等。

所以，天瀑金融城选择跃层户型也就不奇怪了，毕竟房企有丰富的跃层销售经验，可以更好的延续跃层楼盘的价值阐释。

天瀑金融城释放的户型，可见跃层户型的优点和缺点，现阶段跃层户型空间很难有创新的突破，市场上可见的户型内部空间基本趋同，所以户型的重要性在逐渐后退。

楼盘预期简析

天瀑金融城虽还未正式面市，但市场已有关于楼盘的信息在传，楼盘风格延续了天瀑前期楼盘的格调：中式园林+跃层产品组合。

天瀑金融城园林风格为“中式”园林风，内容取自宋式风雅，以“层岫山林，水墨宋韵”为精神内核，萃取贵州原生山水肌理，复刻宋人“可行、可望、可居、可游”的栖居理想，构筑“四境六意十景”的宋式游园。

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