浙江
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在北京的保险系养老社区版图里,继泰康、大家之后,老牌副部级金融央企中国太平也在首都落下重资产旗舰——中国太平·玉兰人家。它不在城中心,而坐落在顺义临空经济核心区,被湿地公园与中央别墅区的绿意环抱。依托"恒温恒湿恒氧恒静"的科技住区与"三大管家"服务体系,玉兰人家试图为京城长者提供一处从活力退休到失能照护都"不搬家"的全周期家园。
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中国太平·玉兰人家位于北京市顺义区李桥镇松香湖大街 1 号院(亦表述为四纬路与经纬南路交汇处西南、畅顺园小区南侧),由副部级金融央企中国太平重资产自建,是其全国六大重资产康养布局项目之一。
公开资料显示,社区总占地面积约 4.9 万㎡,总建筑面积约 17.7 万㎡,规划房间约 1387–1400 间,整体规划床位约 1300–2200 张(不同来源口径差异较大,详见文末校准);分两期建设,一期已建成两栋康养公寓、一栋医疗机构及商业配套,涵盖活力公寓、护理公寓、医疗与商业等功能。2024 年开业(公开资料有"2024 年 10 月成立/启用""2024 年 12 月正式开业"两种表述),是太平在首都的康养标杆。
玉兰人家定位为大型 CCRC 持续照料康养社区,核心逻辑是"一次入住、全程照护":
- 四大板块:活力独立公寓区、半失能介护区、重度特护区、认知闭环养护专区,覆盖从活力自理到重度失能、认知症的全护理等级;
- 无缝升级:长者身体状态变化时,可在社区内升级照护等级,无需更换居住场所,避免环境适应成本;
- 央企背书:中国太平 1929 年创立的老牌央企背景,重资产自建意味着资产稳健、运营规范,区别于轻资产租赁型机构。
这与泰康"1+N"、大家"城心"形成差异——玉兰人家更强调大体量、全周期、科技适老的综合体属性。
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- 居住户型:涵盖 52㎡ 精致开间、67㎡ 套间、79㎡/94㎡/105㎡ 温馨套间等,超 85% 房间为南向,适配独居与夫妻同住;全屋配齐家具,可拎包入住。
- 科技住区:搭载置换式新风系统 + 天棚辐射空调,配合高性能保温门窗与双层降噪玻璃,实现"恒温、恒湿、恒氧、恒静",室内常年温度稳定约 26℃。
- 智慧适老:全屋隐藏式安全扶手、一键紧急呼叫;卫生间配置毫米波雷达监测、恒温龙头、智能马桶、分区呼叫按钮、智能魔镜;公共区域智能安防、夜间感应照明全覆盖,认知专区独立门禁 + 长者定位监护。
- 公共空间:图书馆、康体会所、多功能活动厅、特色餐饮空间、户外休闲步道,满足社交与休闲。
- 社区内医疗:一期已配建医疗机构,公开资料提及规划约 4000㎡ 综合医院、设 120 急救点位(具体以院方落地为准);楼栋内配置智慧远程医疗系统与医护值班。
- 周边三甲:距北医三院首都机场院区约 6 公里;阜外医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区等在规划/建设中,远期医疗资源充足。
- 健康管理:设"健康管家"团队,为每位长者建立专属健康档案,从精神、起居、饮食、运动等维度全程跟踪,定制个性化养护方案。
- 认知专区:独立"认知闭环养护专区",系统化疗愈认知症长辈,配套门禁与定位监护。
需提示:社区内综合医院与部分周边三甲顺义院区仍在规划/建设阶段,实际开放进度与医保结算政策以院方最新公示为准。
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- 生态禀赋:地处顺义中央别墅区板块,毗邻东郊森林湿地公园、东郊森林公园华北树木园、西湖园公园三大公园,空气质量与水源质量常年居北京前列,宜居属性突出。
- 临空便利:西邻首都国际机场 T3 航站楼,距三元桥、北京城市副中心约 25 公里,兼顾静谧康养与城市通勤。
- 路网通达:临近东六环、机场高速、机场第二高速、京平高速,便捷通达副中心、三元桥及顺义城区,子女探视半径合理。
据 2026 年公开聚合资料,社区月费区间约 9900–24000 元/月(不同来源标注最低自理 9900 元/月起,亦有 6000 元/月起、11000 元/月起等分档说法);采用"床位费 + 分级护理费 + 餐费"分项计价,大厅公示、无捆绑消费,支持长护险结算。
横向看,玉兰人家属于北京东部超大体量央企 CCRC:门槛高于普通养老院,但凭借重资产大城、科技适老与全周期照护,性价比与确定性突出。适合家住顺义、朝阳东北、通州及临空片区,希望"环境好、不折腾、医疗有兜底"的家庭。
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中国太平·玉兰人家用一座 17 万㎡ 级的央企康养大城,补齐了北京东部"全周期 + 科技适老"的供给短板。它未必在市中心,却把湿地公园、恒温住区与三级照护揉进同一社区。
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