“社区客厅”焕新！央企+街道联动，唤醒番禺市桥“沉睡”公房

午后阳光攀过蚝壳墙，轮滑少年掠过操场——漫步于广州番禺先锋小学旧址，公共空间已修葺一新，生活方式却一如往日。“以前妈妈‘返学’，就在这间教室！”一名家长对女儿耳语，手却指向非遗“主理人”工坊。

近日，广州番禺拾光源点・先锋社区项目（下称“拾光源点项目”）举行一系列开放活动，标志着原先锋小学等6000多平方米存量空间完成数月的改造，重新激活，为社区居民带来焕然一新的活动空间。

记者了解到，该项目由驻粤央企中建四局打造，对共计36处存量公房实施 “轻介入、微改造”，在保留老城肌理与社区记忆的基础上，植入多元业态与文化运营，为广东激活老城内生动力探索新路径。

保留空间历史，构建社区生活“活力场”

拾光源点项目本轮改造历经数月，现在，建筑外立面、操场跑道等设施已整修一新，原先锋小学的操场、校舍等空间布局则得以保留。正因如此，项目一开放吸引了众多街坊来访，老人伸展活动、儿童追逐玩耍，全新空间首次与公众见面，就自然地融入社区生活。

“轻介入、微改造”，是拾光源点项目的显著特征。

“拾光源点项目开展之初，就希望摒弃大拆大建的更新模式，最大程度保留原有空间历史记忆与街巷肌理，同时依托公共空间重新串联邻里关系，构建文化与生活共同体，激发社区共治共创的内生生命力。”中建四局拾光源点·先锋社区项目运营企划负责人李雅岚介绍。

比如，作为拾光源点项目核心组团，先锋小学旧址的改造工作将封闭校园边界拆除，释放首层与露台公共空间，让曾经的老校舍转变为向全体居民开放的社区公共客厅；建筑内里已完成消防、照明等多项现代化改装，为多元业态进驻提供基础条件。

改造完成后，如何引入业态？李雅岚介绍，在改造过程中，项目团队就关注到，社区空间运营不能照搬“重流量、重打卡”的传统商业开发思路，而应关注居民需求，重点孵化在地型商业。

“首批商业开发即关注‘一老一小’主题。我们引入市桥街道非遗空间、数字家庭、启航锦玥科技体验馆等一批特色品牌，覆盖非遗传承、青少年科创、生活服务等多元业态。”李雅岚说。运营团队还利用留存古建等资源吸引青巷咖啡、禺山窑等一批特色主理人品牌入驻，打造贴近居民、长效运营、共创共赢的社区商业场景。

上述资源赋能下，拾光源点在开放首日举行“返学先锋”主题活动，开展非遗体验课程、家具DIY、胸花手作等多种活动；露天开放空间则推出趣味童年游戏、社区演出等活动。“活动覆盖全龄人群，动静结合的内容让不同年龄的居民都能找到参与感，让老城空间重新成为邻里相聚的活力场。”李雅岚说。

激活存量空间，“策投建运”一体化推进

市桥老城是番禺历史文化核心片区，承载着七百余年的商贸记忆与几代市民的生活印记；先锋社区起源于元代，是市桥历史空间演变的活态见证。然而，时光流逝不只沉淀价值，也给片区带来建筑老化、功能衰退、年轻人口外流等多种问题。

综合问题需要综合治理。中建四局相关负责人介绍，项目不止于物理空间的修缮，更通过文化植入、业态培育、社群运营的一体化推进，让老城更新从空间改造走向长效生活营造。同时，作为番禺区“百千万工程”重点实践项目，中建四局与市桥街道紧密协作，以打造拾光源点项目为契机，深度探索存量公房合作运营模式。

改造工作完成后，“激活老城内生动力”的设想迅速兑现：

目前，拾光源点多个公共空间被用于展示广绣、灰塑等岭南非遗技艺，项目还另设展厅讲述社区自元代至今的社区历史；今年秋季开学前夕，第一届市桥街承粤俗启童蒙开笔礼活动在拾光源点举办，多种非遗业态叠加原先锋小学的历史积淀，为开笔礼增添一份厚重感，将明礼守信、尊师孝亲、勤学笃行等美好品德传递给下一代。

如何激活老城内生动力、推动老城高质量发展，是城市发展面临的普遍问题；如何通过强化运营盘活存量资产、创造高质量发展“第二曲线”，则是建筑业企业重点探索的业务方向。近年来，中建四局发挥央企“策投建运”一体化全链条优势，在多个项目取得重要突破。

在中建四局相关负责人看来，拾光源点项目作为中建四局服务番禺区“百千万工程”的生动实践，既为老城注入了新的商业活力与文化气息，也为存量社区可持续更新探索了可复制的路径。“下一步，中建四局将坚持‘艺术为魂，功能为用，商业为体’理念，深化与属地政府、非遗传承人、主理人品牌的长效运营合作，持续探索老城市新活力实现路径，协同推进大湾区广府文化传承发展示范区建设，为城市高质量发展推进贡献央企力量。”该负责人说。

采写/拍摄：南方+记者 邵一弘

【作者】 邵一弘

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端