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作为兆龙集团24载深耕首府的迭代之作，项目择址高新区天津南路与科学一街交会处，以首座3.0四代宅产品革新城市人居，融合鼎配教育、全维配套与大师级园林，打造主城高端改善封面作品。

一、项目核心基础信息

• 占位：高新区核芯板块（天津南路与科学一街交会处），属全市综合实力TOP1、全国TOP33的科创与繁华高地

• 规模：总建筑面积超15万㎡，规划938户，配备946个车位，户均车位比近1:1

• 产品：首座3.0四代住宅，户型面积约89-155㎡，涵盖舒阔三居与森奢四居

• 定位：集“高端改善+鼎配教育+智慧科技”于一体的全能住区，重构城市生活想象

二、六大核心价值：品牌、区域、教育、产品、园林、配套

1. 品牌实力：24载兆龙，深耕首府品质人居

兆龙集团成立于2001年，是涵盖房地产开发、商业运营、物业管理、产业投资的综合性企业。从公元南湖、翰乐轩，到凤栖域上系列，每部作品均为城市品质人居标杆，此次中科砚熙府更是以3.0四代宅产品，实现人居维度再升级。

2. 区域优势：高新核芯，价值高地与资源枢纽

• 板块能级：高新区聚集115家国家级/自治区级创新平台、4个院士工作站、306家高新技术产业（占全市41%、全疆12%），是精英人群聚集地

• 交通便捷：“两横（河南东路、苏州路）三纵（北京路、天津路、长春路）”路网，约15分钟直达高铁站与天山国际机场，高效接驳全城

• 商业繁华：紧邻铁路局、长春路、小西沟三大商圈，一站式满足吃喝玩娱购需求

• 生态宜居：近享4A级野马国际生态园，俯瞰千亩鲤鱼山公园与植物园，自然与生活无缝融合

• 医疗保障：周边5所三甲医院（新疆医科大学第一附属医院、自治区肿瘤医院等）环伺，为健康筑起屏障

3. 教育亮点：政校企共建，12年一贯式优质教育

• 学校升级：兆龙集团助力113中（科子校）本部升级为高新一中，打造12年一贯制教育，践行中亚教育部会议方针

• 特色班级：开设“菁英院士班”，为学生搭建直通“国防七子”名校的成长通道，培育央企国企尖端人才

• 专项支持：设立“兆龙基金”，专项用于学校升级扩建与教育事业发展

• 智慧护学：耗资超千万元打造全国首条“最美上学路”，通过安全天桥、智慧科技系统、文化植入与立体生态设计，实现“家门直达校门”，保障孩子安全

4. 产品革新：3.0四代宅，重构居住体验

• 建筑美学：由全国建筑设计百强“基准方中”操刀，采用“铂金公建化立面”，以香槟金+银灰玻璃栏板组合，搭配对称几何框体，营造昼夜不同的光影美学与飘逸天际线

• 空间优势：最高超100%得房率（0公摊），3.1m层高（超“好房子3m”标准），约6.2m挑高空中庭院（部分拓展至36㎡），打破空间压抑，实现“把森林搬进家”

• 品质保障：引入河南金沙工艺样板精髓，打造全疆金沙样板工程，投入专项资金实现材料与性能双突破

• 科技赋能：规划智慧科技住区与6大静音系统，兼顾便捷与舒适

5. 园林与社交：书院文化+立体生活聚场

• 书院园林：由全国景观TOP1“山水比德”设计院打造，以古代翰林书院文化为核，融合现代东方美学，规划五重美学空间、12大匠心拙朴空间与9大核心价值亮点

• 架空层创新：舍弃车位与一楼花园利润，投入成本打造乌市首创约2600㎡架空层，链接会所形成“立体生活聚场”，涵盖无界泳池、六点半课堂、下沉式庭院、瑜伽室、健身房等15大智趣研学场景，满足社交、休闲、运动等全维度需求

6. 智慧与细节：全维度提升居住舒适度

• 智慧系统：覆盖智慧社区、智慧物业与智慧家居，简化生活流程

• 便民细节：从静音设计到空间拓展，从护学路到园林场景，全方位贴合家庭生活需求，适配高净值人群对品质与便捷的双重追求

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