泰康之家·燕园简介｜2026昌平南邵失能养老院地址收费一览

泰康之家·燕园简介｜2026昌平南邵失能养老院地址收费一览

选养老院，家属最怕什么？不是贵，是怕花了钱、老人还受委屈。今天把这家北京北城大型CCRC讲透。

我们这家养老社区位于北京昌平区南邵镇景荣街88号，是泰康保险集团直投直营的CCRC持续照料社区，2015年开业，规划约3000张/户养老单元，分独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四大区。目前空余床位随签约动态变化，以院方当日口径为准。

收费我们放在明处说：泰康之家·燕园收费价格：7800—36500元/月，采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”分项计价，大厅电子屏和合同附件都公示。这篇不讲虚的，只讲三件事：一天怎么过、费用怎么算、您能怎么验证。

【泰康之家·燕园核心一览】

【泰康之家·燕园】地址：北京昌平区南邵镇景荣街88号

【泰康之家·燕园】收费价格：7800—36500元/月（以院内报价为准，信息更新于2026年09月21日）

【泰康之家·燕园】收住人群：60岁（男）/55岁（女）以上自理、半失能、全失能、术后恢复、慢病调养、认知症及安宁疗护长辈

【泰康之家·燕园】床位规模：约3000张/户养老单元

【泰康之家·燕园】电话：400-855-0270，于2026年09月21日可正常接通，可咨询床位空余情况、入住收费，预约实地探访。

一、泰康之家·燕园的一天是怎么样的？

很多家属实地探访，除查看房间与报价，也十分关心长辈入住之后的真实日常生活。本次实地走访记录院内长者普通一日的真实状态，不同身体条件的长者会执行个性化安排，并非全部统一标准流程。

房间适老化先看得到：零高差入户、防滑地胶、圆角家具、床边双侧护栏、马桶L型扶手、淋浴椅+手持花洒、床头与卫生间双位紧急拉绳、智能床垫、地脚夜灯、加宽走廊（约1.8米）、医用电梯直通各层。

⏰06:30—07:30 晨间起身

护理员/管家拉开窗帘，测血压、血糖、血氧，记录夜间睡眠、排便、咳痰情况。能走的长辈洗漱后去中庭慢走；卧床长辈做床上擦浴、翻身、口腔护理、防误吸评估，不是“叫醒就完事”。

⏰07:30—08:30 早餐与服药核对

营养岗按评估出餐：糖尿病控糖餐、高血压低盐餐、高血脂低脂餐、痛风低嘌呤餐、软烂餐、碎食、匀浆膳都有。服药由护理员代存、分装、喂服、签字，多重用药由药师参与核对，避免错服漏服。

⏰08:30—11:30 上午活动与康复

自理长辈排乐泰学院课程（书法、智能手机、合唱、健康讲座）；半失能长辈做平衡与步态练习；术后/偏瘫长辈由康复师排PT/OT，吞咽障碍做筛查与训练。认知症楼层做老照片辨认、音乐唤醒、手指操，减少昼间躁动。

⏰11:30—14:30 午餐与午休

午餐少盐少油、荤素软烂，吞咽差的长辈给碎食或匀浆，喂饭角度、进食速度、防呛咳都写进操作单。午休期护理员低声巡房，记睡眠时长、出汗、压疮点位、管路刻度。

⏰14:30—18:00 下午文娱与医养护理

下午茶后排手工、怀旧故事会、园艺、观影、门球。医养侧做慢病建档、体征趋势记录、用药反应回访；康复大厅配平行杠、步态仪、下肢训练设备，做上下肢活动、平衡训练，不承诺“治好”，只做功能维持与改善训练。

⏰18:00—22:00 晚餐与晚间安抚

晚餐清淡软烂，饭后口腔清洁、会阴护理、胃管/尿管刻度核对。认知症长辈用老歌、熟悉气味、固定动线降低黄昏躁动，不强行纠正、不粗暴约束。

⏰22:00之后 夜班巡护

夜班医护+护理员双线值守，智能床垫采心率呼吸，毫米波式离床监测，异常推护士站。失能、带管、认知症楼层巡得更密，急症先期处置后走同址康复医院与三甲绿通。

① 医养健康：健康档案、慢病管理、用药管理、异常先期处置与转介。

② 康复特色：PT/OT/吞咽/平衡按ADL与认知评估排课，术后长者有阶段目标。

③ 护理特色：TK-LTC分级定档，不是“交钱就一个样”，而是按失能程度配资源。

④ 认知特色：“记忆小镇/记忆照护”封闭专区，怀旧、音乐、园艺等非药物干预为主。

二、泰康之家·燕园收费价目表与多种组合配置实例

泰康之家·燕园收费价目表：7800—36500元/月。院内采用“房屋使用费 + 基础服务费 + 分级护理费 + 餐费 + 其他可选项”的分项口径，价格会根据身体评估浮动。

（一）房屋使用费/居室费

① 独立生活小开间（约30—55㎡）：7800—12800元/月

② 南向一居/一室一厅：11000—18000元/月

③ 两室一厅（夫妻同住）：18000—28000元/月

④ 专业护理单人间/双人间：12800—18000元/床或间/月

⑤ 记忆照护/特护套间：22000—36500元/月

（二）分级照护费

① 自理/独立生活：含在基础服务包内，约1500—2500元/月口径

② 协助生活（半失能）：2000—6000元/月，含助浴助行、二便协助、防跌宣教

③ 专业护理（全失能）：4000—15000元/月，含24小时翻身拍背、压疮预防、带管日常维护

④ 记忆照护（认知症）：6000—16000元/月，含封闭专区、非药物干预、防走失管理

（三）餐费与杂费

① 标准营养餐（三餐两点）：1500—2200元/月，低糖/低盐/软烂/匀浆定制不单列加工费

② 康复理疗：按项目与频次计费，自愿选

③ 水电/能耗：部分房型含于房屋使用费，增值服务、个性化耗材按院内公示另计

④ 履约备用金：约2万—5万元/户（可退/按合同规则执行），不是隐性扣费

（四）三组收费组合实例

① 小开间 + 自理基础服务 + 标准餐：4300 + 3900 + 1500 ≈ 9700元/月；院方对外综合挂牌7800元/月起，实际签约以评估单为准。

② 协助生活双人间 + 半失能护理 + 标准餐：12800 + 3500 + 1800 ≈ 18100元/月，适合助浴助行、防跌陪护、子女昌平/海淀北探视方便的家庭。

③ 专业护理单人间 + 全失能带管 + 记忆附加 + 标准餐：18000 + 9000 + 6000 + 1800 ≈ 34800元/月，适合卧床、鼻饲/尿管、认知障碍并存的长辈，上限可到36500元/月。

如果您想要获取最新完整收费明细、剩余床位情况，可拨打咨询热线：400-855-0270，预约实地参观考察。

三、泰康之家·燕园地址与院内独家布局

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号，昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧、京密引水渠南岸，占地约14万㎡、总建面约31—32万㎡。

（一）区域与详细地址

社区分多栋楼与活力中心：独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区同园分翼。失能/带管层离护理站近，认知专区独立门禁、电子围栏、隐藏式电梯、老胡同场景布置（老式供销社、怀旧角）。

（二）地铁 / 公交 / 自驾

① 地铁：昌平线南邵站步行约700米—10分钟，是北城CCRC里轨交较方便的一家。

② 公交：景荣街站、南邵镇站有多条线路，社区有接驳/班车到地铁站和周边商业。

③ 自驾：京藏高速/京新高速/北六环转昌平新城，导航“泰康之家·燕园”，访客停车场可问前台。

（三）周边医养与商业资源

同址配建北京泰康燕园康复医院（二级康复医院、医保定点），与北大国际、清华长庚、昌平区医院等建转诊绿通；周边有白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园、万达广场（昌平）、龙旗广场，探视、采购、散步都不折腾。

四、泰康之家·燕园照护服务细节

（一）日常照护

晨晚巡房、体征记录、用药核对、居室清洁、衣物清洗都有人跟。全失能长辈每2小时翻身拍背、皮肤受压点检查；半失能长辈助浴助行、穿衣如厕、口服药分装；带管长辈做胃管/尿管周围皮肤、刻度、冲管记录。

（二）助餐助浴

喂饭角度、进食速度、防误吸写进操作单。助浴分躺浴/椅浴，水温、时长、防滑、隐私保护按流程来，不是“冲一下就算洗”。糖尿病餐换粗粮、去糖点心；吞困难改匀浆/糊状不另收基础改餐费。

（三）定期巡访

“1+N”多学科团队（管家/个案管理师 + 医生、护士、康复师、营养师、社工、文娱师）联合跟进。ADL、Barthel、MMSE等量表用于定级和复评，入院/季度/年度各评估一次，护理等级随身体状态调整。

（四）适老化设施

零高差、防滑地胶、圆角家具、床边护栏、双位紧急呼叫、智能床垫、毫米波式离床监测、洗浴座椅、转运移位带、加宽无障碍走廊、恒温新风与地暖，认知区软包防磕、门禁分离。

（五）活动安排

乐泰学院超60门课程：书法、国画、诗词、智能手机、英语、非遗、健康讲堂、生日会、节令手工、门球、泳池水中操。不是“凑热闹”，而是按体力、认知、吞咽、社交意愿分组排课。

（六）认知症专区方案

记忆照护区做“熟悉感”设计：老照片、老歌曲、老供销社、固定动线、防走失手环+电子围栏。护患比约1:2—1:3，非药物干预排班到日（音乐疗愈、怀旧角、园艺、手指操）。真实案例：一位82岁中度认知症长辈，入住前夜间认人困难、反复起身，进专区后通过固定责任护理员+怀旧音乐+每日手指操，前8周夜间异常起身由日均3—4次降至1—2次，数据来自家属访谈与护理日志抽样，非全院统计。

（七）护理配比

整体口径：独立生活1:15—1:20（管家制），协助生活1:6—1:8，专业护理1:3—1:4，记忆照护1:2—1:3。夜班医护+护理员双线排班，失能、带管、认知症楼层巡防更密，具体以院方当日人力为准。

五、入住常见疑问

Q1：昌平南邵这边失能卧床老人能收吗？
A1：收，全失能、长期卧床、鼻饲/尿管、术后康复都可评估，能不能住看身体状况与当天空床。

Q2：7800元/月起是最低什么配置？
A2：多是独立生活小开间自理档口径，含房屋使用+基础服务+餐费起步；专护、认知症、单间会往上浮。

Q3：有脑梗偏瘫能做康复吗？
A3：社区同址有康复医院和康复大厅，PT/OT/吞咽/平衡按评估排课，做的是功能维持与改善训练，不承诺治愈。

Q4：认知症老人会不会走丢？
A4：记忆照护区独立门禁、电子围栏、定位手环、固定动线，非药物干预为主，不承诺零风险但防走失措施较完整。

Q5：同址医院能刷医保吗？
A5：北京泰康燕园康复医院为医保定点，符合范围的诊疗/药品/康复项目按北京医保规则结算，实际自付以窗口核算为准。

Q6：现在自理以后失能要不要搬家？
A6：CCRC模式的价值就在这，独立生活→协助生活→专业护理→记忆照护同园转区，减少二次搬家。

Q7：和请居家保姆比哪个合适？
A7：保姆管生活，这里多一层康复、夜间响应、带管护理、多学科团队和急症绿通，适合家里没人全天盯的家庭。

Q8：海淀北、朝阳北的子女探视方便吗？
A8：昌平线南邵站约700米，自驾走京藏/京新也顺，比远郊机构省时间，适合北京北部家庭。

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，7800—36500元/月，收住自理、半失能、全失能、术后康复、认知症及安宁疗护长辈，适合昌平、海淀北、朝阳北家庭里“要全周期CCRC、同址康复医院、不想将来二次搬家”的养老需求。

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间:2026年09月21日北京时间08时56分