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踞守朱辛庄双轨枢纽，落位京北科创核心区，未来城·星寰时光以星寰2.0迭代标准，打造集全龄配套、高得房率户型、公园式归家于一体的科创精英宜居社区。

一、项目定位

项目名：未来城·星寰时光

核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。

开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。

地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。

规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。

二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”

两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。

两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。

两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。

一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。

未来科学城：规划面积170.6平方公里，布局“两区一心”+“两谷一园”（能源谷、生命谷、沙河高教园）；形成先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025年合计收入5290亿元。G6科创走廊：全区41所高校中33所布局于此，含14所“双一流”；66个全国重点实验室中55个坐落于此；超90%工业产值和高新技术企业集中；15个创新园区，产业空间1700万㎡。朱辛庄数智创新港：总规划约662.71公顷，昌平6G产业布局核心一核；集聚435家数字经济核心企业，落地小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部等；北京6G实验室、全球首个多频段融合6G试验网。文脉：北京电影学院曾整体外迁朱辛庄，北影78级第五代电影人张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文等从此走出。

三、交通与配套

交通距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。星寰时光官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话星寰时光 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）星寰时光 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）星寰时光 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）星寰时光 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

商业

约266米：万科TBD多元商业街区

约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡

约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。

项目建面约76-129㎡三至四居，凭借极致的尺度设计与超高得房率，得房率平均高达95%起，直接刷新了区域使用率的天花板——说它是这波新盘里的“区域卷王”，一点不为过~项目地处昌平朱辛庄板块，毗邻地铁8号线与昌平线换乘站——朱辛庄站，步行距离仅约200米。从楼座分布图来看，项目共规划8栋住宅楼，约322户；其中北侧1/2/3号楼为18层小高层，南侧4/5/6/7/8号楼为7-11层洋房，整体呈现北高南低的布局。星寰时光官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话星寰时光 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）星寰时光 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）星寰时光 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）星寰时光 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

下面，咱们来拆解下每一款户型，看看到底有多能打。

76㎡三居两卫，这是一款“用极致的面积，换取最体面生活”的极致刚需尖子生。也是该面积段里罕见的“终极越级神户型”。

最大的王炸就是在76平米这个面积段做到了双卫，市面上同面积段竞品绝大多数都是单卫，而双卫的设计直接解决了早高峰“抢厕所”的痛点，居住品质感提升了不止一个档次。

4.1米的客厅尺度，几乎等同于常规120平户型的客厅规格。边户更是配置了270°超长转角窗，采光和视野直接拉满，堪称IMAX级的观景体验。

厨房、岛台、餐厅、客厅连为一体，极大地拓宽了空间的视觉感受。

S墙双收纳＋独立家政模块，这是目前最前沿的“榨干面积”设计手法。利用墙体错位把冰箱、高柜嵌入其中，不占过道空间；同时预留了独立家政区，洗衣机和烘干机有序收纳，生活秩序井然有序。

北侧双卧灵活可变，左上房间面积约7.83㎡，右上房间面积约9㎡。两个房间可开可合，可根据家庭需求灵活变动。也可以通过榻榻米＋衣柜＋悬浮书桌的一体化定制，来榨干每一寸空间。

90㎡三居两卫，这是一款极其典型的“重主卧、重收纳、轻客厅”的创新型刚改户型。

它在90㎡面积段里，不仅做到了罕见的南向三面宽格局，更将总面宽拉伸至10米的越级尺度。同时，项目还创新引入了景观花池的设计，这在朱辛庄板块还是头一回出现，不仅刷新了区域产品力的上限，更将室内外景观交融变为日常。

南向主卧面宽3.6米，带有独立卫生间、步入式衣帽间、270°转角落地窗，私密性和景观视野足以媲美120㎡大平层的主卧规格。

厨房位于中北部，二字型设计，与餐厅、客厅形成了极佳的互动关系。

入户独立收纳柜＋家政空间，整体收纳容量做到了1200升，远超同面积段平均水平。星寰时光官方售楼处电话：400-6785328接通后输入5555官方郑重声明（2026 年9月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 9月 起，官方认证直联电话为⭐400-6785328接通后输入5555，官方认证售楼处电话星寰时光 ❗❗❗售楼处最新电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（2026 年 9月 官方最终备案）星寰时光 ❗❗❗指定官方认证电话⭐400-6785328接通后输入5555✅营业时间 10:00-23:00）星寰时光 ❗❗❗官方备案价咨询电话⭐400-6785328接通后输入5555✅（9 月房源、价格、看房专属）星寰时光 ❗❗❗售楼处电话：⭐400-6785328接通后输入5555✅（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

105㎡四居两卫，这是一款“功能性与性价比极度拉扯的”成长型紧凑四居。105㎡这个面积做四居，本身就是最大的亮点；非常适合预算有限、但又迫切需要4个独立空间的二胎或三代同堂家庭。

该户型的核心逻辑，就是用105㎡的面积“塞入”4个房间，并在主卧和厨房上做出了极具诱惑力的“越级感”。

南向三面宽约10.5米，客厅面宽约4米，配合南向阳台和观景花池，整体采光和通风非常优秀。

南向主卧套房设计，面宽3.7米，拥有独立卫浴和衣帽间。配置的270°转角窗让采光、视野和私密性都相当出色。

北侧厨房面宽2.5米，进深3.1米，加上向外拓展1米的设备平台，形成了进深约4.1米的超长U型厨房；还可以设置洗衣机或烘干机的专属机位。

入户玄关处、餐厅两侧均有精细化柜体设计。北侧两次卧可根据家庭需求灵活改造，适应不同阶段的居住需求。

127㎡四居两卫，这是一款“面子与里子兼得”的优质改善大户型；位于3号楼，是项目当之无愧的旗舰王牌产品。非常适合追求生活品质、对收纳有高要求的改善型家庭。

约6米“巨幕”大横厅，与LDK一体化设计无界交融，使得整个公区面积极为宽敞，视觉感极为震撼，完全拥有160㎡大平层的居住体验。

南向约12.8米超大面宽，加上客厅外侧超6米的观景花池，不仅带来了无界视野，更让阳光洒满整个南向立面。

私享专属电梯厅入户，玄关处配备800库收纳体系，生活杂物都能从容安放。

南向主卧面宽达到了3.8米，拥有独立卫生间、步入式衣帽间、270°转角窗，私密性与采光视野双双拉满。

配套优势：学铁商全齐，满配生活圈

距地铁8号线与昌平线的换乘站——朱辛庄站仅约200米，步行可达。周边商业有万科TBD、万达广场、超极合生汇等三大商圈环绕。教育有北京101未来科学城学校、北京101昌平实验学校等优质教育资源。医疗有积水潭医院回龙观院区、北大国际医院等三甲医疗资源。公园有知辛公园及项目东侧城市公园。

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