东实产城：以东实“DS+”园区运营服务，探索园区特色运营的“东莞路径”

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。

中国房地产TOP10研究组自2004年以来持续开展房地产企业研究，把握行业发展脉搏，深入揭示房地产企业经营规律，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

在本届活动中，东实产城作为园区特色运营领域的代表企业，其自主搭建的东实“DS+”园区运营服务荣获《2026中国园区特色运营优秀品牌》。作为东莞市属国企东实集团旗下产业园区运营平台，东实产城正以“产业兴城、产城兴莞”为使命，深耕东莞产业园区运营，做实产业服务。

国企底色

扎根东莞，深耕产业园区运营

东莞实业投资控股集团有限公司（东实集团）是东莞市四大综合性市属国企集团之一，肩负“推动城市升级、共创美好生活”使命，布局城市综合开发、综合能源服务、产业投资运营、文旅消费四大业务板块，连续多年入选广东省企业500强，为东莞城市与产业发展筑牢国企支撑。

东莞市东实产城发展有限公司（下称：东实产城），作为东实集团下属全资子公司，东实产城立足东莞“8+8+4”产业体系，聚焦产业策划、产业招商、产业运营三大核心职能，为园区及入驻企业提供全场景、全周期、高质量的运营服务保障，致力于成为东莞市运营规模领先、服务水平领先、社会贡献领先的产业招商运营综合服务商。

当前，东实产城在运营项目面积超130万㎡，服务企业超270家，运营园区产值超60亿元，税收超2.5亿元。

东实“DS+”园区运营服务

从“物业管理”走向“产业服务”

产业园区的运营，不只是硬件物业管理，更是陪伴企业成长的全链条产业赋能。

东实产城自主搭建东实“DS+”园区运营服务，包含基础服务、配套服务、产业服务三大服务，细分9个服务模块、31个服务项，为客户提供涵盖高效生产经营、便捷生活起居等全方位场景的高质量服务。

• 基础服务，护航入驻即投产

聚焦物业管家、设施运维、综合能源管理等核心服务内容，全方位保障园区安全运行，助力企业生产经营平稳有序开展，让企业安心落地，生产无忧。

• 配套服务，破解招人、留人难题

完善人才公寓、园区食堂、商业配套、运动场所等硬件配套，打造宜居宜业的园区环境，解决企业员工吃住、通勤、休闲需求，助力企业引才、留才。

• 产业服务，当好企业的产业合伙人

通过整合优质第三方打造贯穿企业入园前期、交付入驻期、企业发展期、企业成熟期全链条的产业服务能力，实实在在帮助企业降成本、拓市场、谋发展。

依托东实“DS+”园区运营服务指引，东实产城还着力打造“东实5好园区”（好产品、好配套、好政策、好服务、好企业），并在实践中逐步把服务体系转化为看得见、摸得着的落地实效。

• 光/储/充/售一体化，实现企业用电降本增效

东实·塘厦创智园在全面接入市场化售电业务后，综合电价同比下降10%；在屋顶铺设光伏，年均发电量超400万度；还新增规划816个充电桩，解决客户补能需求。一体化服务场景既缓解了园区供电压力，也为企业带来实实在在电费节约，全年预计可节省用电成本超340万元，走出一条绿色低碳园区建设的实践之路。

（储能规划区）

（屋顶光伏）

（机动车快充充电区）

• 实体服务阵地落地，赋能企业人才双向成长

东实·塘厦创智园先后挂牌企业服务站、人才服务驿站两大实体服务阵地：

人才服务驿站通过链接东莞市塘厦镇人社部门，打通人才服务的“最后一公里”，推动政务人才服务下沉园区，深入了解企业用工需求，引入高质量人才服务资源，直达企业，搭建引才、育才、留才一体化平台。

企业服务站则通过链接东莞市塘厦镇投资促进部门，深入了解企业需求，引入高质量企业服务，同时持续优化现有服务流程，整合各方优质资源，搭建更加完善的企业服务生态体系，为园区企业营造更加优质、便捷、高效的发展环境。

• 品牌活动常态化，生产生活服务全覆盖

园区精心打造“六人茶局”私享交流会，通过茶话会、晚餐会等非正式会谈，搭建园区企业间的交流平台，并实际促成园区上下楼、上下游企业达成业务合作，合作金额超200万元；

举办“企服杯”运动联赛品牌活动，邀请园区企业、外部合作机构、园区运营方三方共同参与，凝聚园区活力，丰富员工业余文化生活，落地以人为本的服务理念。

此外，东实产城也在持续探索园区更多的创新应用。东实·道滘数智园立足低空经济产业定位及《东莞市支持低空经济高质量发展的若干措施》政策背景，落地无人机巡检系统，开展安防巡检、消防巡检、楼宇外墙清洗等实景应用，该系统投用后将大幅提升园区安防巡检、设施排查、环境监测的智能化与高效化水平，为园区企业筑牢安全防线。以此契机，东实产城持续拓展园区智慧化新场景，加速推动主题园区建设。

从服务标杆到标准引领

荣誉是认可，更是责任

今年5月，在广东省制造业赋能对接系列活动暨2026年东莞市产业园区发展白皮书发布会上，东实产城凭借扎实的运营成果，被授牌“《产业园区运营管理规范》参编单位”，成为《东莞市产业园区运营管理规范》起草单位之一，深度参与东莞产业园区运营标准的制定，逐步成为东莞市产业园区行业的标准引领者及价值创造者。

结语

未来，东实产城将继续紧扣东莞“智创优品、和美宜居”城市发展战略目标，持续深化东实“DS+”园区运营服务，完善“一园一策”精准运营，以更优质的产业空间与服务赋能企业成长，为东莞产业高质量发展贡献国企力量。