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一、项目基本信息
案名：谷翠星岚（THE VALLEY，寓意“药谷+山谷”的自然科创生活）
位置：江北新区药谷板块，兰山路与兰新路交汇处，S8地铁高新开发区站直线约50米。

开发商：新居置地（江北国资，参与80%重点工程）+ 万科代建（供应链2000+家，品控保障）

二、核心价值亮点
1. 区域潜力：南京江北新区直管区“基因之城”江北药谷，科创高知聚集地
南京生物医药核心基地，全国同类园区第8位；
2024年产能400亿，规划2035年千亿产值，常住人口12万；
聚集1200+生物医药企业（5家独角兽、61家培育独角兽、8家本土上市公司，如驯鹿生物、南微医学）；

高知人才密集：高校（南大、东南大、南信大江北校区）、科创精英聚集，学术氛围浓厚。
南京大学、东南大学、中国药科大学、南京工业大学、南京理工大学、南京信息工程大学、天津大学等区域内外知名高校，接连与新区达成战略合作，一批又一批实验室的创新成果先后聚焦高新现代产业创新中心。

2. 产品稀缺性：江北药谷首个四代低密洋房
南京高新区从14年开始陆续吸引了包括弘阳、新城、招商、朗诗、金地等一线开发商，陆续推出弘阳时光里、招商兰溪谷、都会诚品等热门小区，但大部分是以100平以内的小户型居多，且部分小区房龄已超十年，继20年11月都会诚品推出以来已经有4年没有新盘上市了。

板块内随着大量科研及软件高素质人才的导入，客户对于房屋品质的需求在逐步提升，但由于板块内一直无新房供应且产品落后，想买高品质好楼盘的客户挤压已久， 本案将打造药谷板块高度契合高知青年需求的第四代高品质全洋房社区，势必将成为药谷板块新的标杆作品。

产品类型：6-11层纯洋房（容积率1.8），仅393席（断供4年的新房，填补板块迭代人居缺口）；

核心设计：
项目特色：区域挂铝板外立面，户户带空中露台（除一楼），奇偶错层设计，270°环幕视野，实现“垂直森剧场”（建筑与自然无界融合）；

景观理念：以“自然森活主义”为基调，借鉴曼谷安缦酒店，打造森系入口、下沉庭院、度假花园等，融合老山、龙王山生态，还原自然山野感。

3. 配套优势：15分钟职住平衡

交通：项目距S8高新开发区地铁站仅50米，江北大道快速路，无缝连接长江大桥、夹江大桥，畅达主城，距在建南京北站仅5公里后期地铁4站即达（2027年启用）可快速通达全国；

教育：周边2所985（南大、东南大江北校区）、1所双一流（南信大）、4所中小学（如浦口外国语学校高新分校），高知氛围纯粹；

生活配套：1km内鼓楼医院（高新医院）、在建的东南大学附属中大医院，10万方新星里商业，社区底商醇熟，满足日常需求。5公里内龙湖天街、弘阳广场两大商圈覆盖。

中间户奇数层为南次卧带露台、偶数层为主卧带露台；分布于1、5号楼04号；7、8、9、10号楼02号；6、11号楼02、04号；其余楼栋应相反为奇数层主卧带露台偶数层南次卧带露台（以实际为准）实测面积100.8平得房率96%

西边户主卧带转角露台，1、2号楼分布于奇数层、4、5、6号楼分布于偶数层；1、5、6号楼06房号；2、4号楼04房号；实测面积110.43平得房率105%

露台连南次卧，1、2、4、5号楼奇数层为01户偶数层为02户；7、8、9、10号楼为03、05房号中间户。样板间位于2号楼202室、实测面积113.19平得房率96.7%

偶数层露台连主卧1、2、4、5号楼为01户；7、8、9、10号楼为03、05房号中间户

139顶平分布于2、4、5号楼东边户01房号；8、9、10号楼西边两个单元房号03、04；此户型一共9套房源一个单元一层一户，送三个大露台70多平、类似于印悦府顶跃户型

143中间户顶跃，楼上主卧露台非转角，客餐厅6米挑空、楼上主卧套间算建筑面积、送50平露台、每一栋都有

143顶跃楼上主卧带转角露台、客餐厅6米挑空、楼上主卧套间算建筑面积、送大露台50多平、分布于1、2、4、5、6号楼西边户

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