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项目位于成都龙泉驿大面板块，外东洪路与玉竹路交叉口，中国金茂「棠系」高端改善住宅，三环至绕城之间，地铁2 号线旁，2026 年在售，2027 年底统一交房。

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一、基础规划参数

1.开发主体开发商：成都泉茂置业（中国金茂+经开国投双央企） 物业：金茂高端物业，物业费待定

2.地块指标占地约70亩（46579㎡），总建面16.28万㎡ 容积率2.5，绿化率35%，总户数884户 车位1099个，车位配比约1:1.24

3.楼栋与楼层共19栋，15–26层小高层/高层；层高3米 梯户比：小户型2T4，改善大户型2T2纯板楼

4.产权&交付70年住宅产权，在建中 交房时间：2027年12月30日 交付区分：110/118/119㎡清水；128/139/168㎡精装

5.价格区间（2026年6月最新）均价约25600元/㎡，单价区间19923–28380元/㎡ 总价195万–481万，一房一价

二、主力户型（建面110–168㎡ 3/4 房改善）

1.
110㎡3室2厅2卫（清水，2T4）总价195–240万，刚需入门改善，竖厅布局，动静分区

2.118/119㎡4室2厅2卫（清水，2T4）总价219–257万，四房刚需，适合二胎家庭

3.128㎡4室2厅2卫（精装，2T2小高层）总价253–353万，入门改善，独立入户光厅、7米LDK横厅，精装带中央空调+地暖

4.139㎡4室2厅3卫（精装，2T2）总价321–393万，热销改善款，四开间朝南，双套房设计，南向面宽16.7米

5.168㎡4室2厅3卫（楼王精装，2T2）总价460–481万，终极改善，270°环幕端厅，双主卧套房，仅60套稀缺房源

精装交付标准（128㎡及以上）

全屋中央空调+地暖；一线品牌厨卫；定制收纳系统；公区精装入户大堂、电梯厅

三、社区配套& 内部景观

1.会所配套（约1400㎡）室内恒温无边泳池、影音厅、健身区、会客茶室、儿童分龄活动空间

2.全龄园林（6300㎡景观空间）水景中庭、樱花步道、亲子游乐区、林下休憩区、架空层休闲空间

3.自带商业项目配套「壹里繁华」商业街，便利店、餐饮、宠物店等便民业态

4.外立面大面积玻璃幕墙+金属铝板+真石漆，高窗墙比，通透现代质感

四、外部交通配套

1.地铁2号线惠王陵站直线约880米，步行10分钟内；可直达春熙路、天府广场

2.主干道临近驿都大道、绕城高速、洪河大道，自驾通达锦江区、成华、主城三环

3.公交周边多条公交线路覆盖大面、洪河片区

五、教育、商业、医疗配套

教育

片区规划多所公立中小学，近川师附属学校、龙泉驿区公立学校，划片以交房当年教育局公示为准

商业

·近大面融创大融城、吾悦广场；

·自带社区底商，日常买菜、餐饮、购物一站式；

·自驾15分钟可达锦江区三圣乡、东大街商圈

医疗

四川省人民医院城东病区、龙泉驿区第一人民医院，片区规划社区卫生服务中心

六、项目核心优缺点

优势

1.双央企金茂开发，高端棠系产品，物业口碑稳定

2.容积率仅2.5，低密小高层，2T2改善户型占比高

3.地铁2号线近距，主城通勤友好，三环旁价格洼地

4.社区会所+恒温泳池，全龄园林，自住舒适度高

5.户型跨度大，195万刚需起步至480万终极改善，选择多

短板

1.交房周期较长，需等到2027年底

2.小户型清水交付，到手需额外投入装修成本

3.大面片区成熟度不及锦江主城，大型商业需自驾

七、适合人群

1.主城向东刚需/刚改：在东门、锦江区上班，预算200–350万

2.二胎/三代同堂改善：看重4房、双套房、低密社区

3.重视居住品质：想要恒温泳池、金茂物业、景观园林自住家庭

三、

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