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咏叙森屿
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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，咏叙森屿项目于 2026 年 9 月 21日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明
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请您务必认准本公示统一热线400-6788669，接通后输入 9999，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
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随着名校集团化办学的版图不断延展，成熟管理团队与优质师资持续注入，东李的教育生态已然重构。

青岛实验初中李沧分校落地，青岛二中附属李沧学校大幅扩招，学位供给能力显著增强，石牛山路学校纳入六十三中教育集团高起点开办。短短几年时间，三大名校矩阵在东李片区完成布局，二中系、实验初中系、六十三中系三大教育集团实现“三足鼎立”。

比学校落地更深远的变化是人群的迭代。这些年，绿城理想之城、森林公园等标杆住区陆续交付入住，高净值家庭加速汇聚，片区生源结构发生根本性优化。名校体系遇上优质生源，东李彻底填平教育短板，向青岛主城区优质教育新高地强势跨越。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

2、“天花板级”新校落子

前几天，青岛教育圈的一则人事动态，值得东李家长关注，青岛石牛山路学校迎来了首任校长邵纲。从六十三中副校长到文昌学校校长，这位深耕名校体系多年的实干派管理者，接过了东李这片教育新版图中最关键的一块拼图。

任命消息本身没有多轰动，但懂行的人都知道这意味着什么。一所新校最重要的不是硬件，而是第一任校长的底色。直白来说就是新学校最大的不确定性是到底“谁来带”。

而邵纲的履历，恰恰消除了这一不确定性。意味着不需要从零摸索，六十三中的教育基因和成熟体系，正跟着这位校长直接在石牛山路学校“落地生根”。

众所周知，六十三中自招录取率连续多年保持30%以上，2026年前四所重点高中自招录取人数达137人，这个数据放在全市公办初中里都是头部。注入石牛山路学校的，不是“名校的光环”，而是一套已经被成绩反复验证过的、实打实的教育密码。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

依托六十三中教育集团赋能，石牛山路学校锚定“好学校、好校长、好师资、好体系”四好建设，九年一贯制打通小升初培育链条，深耕义务教育且有丰富管理经验的邵纲校长领航，以专业务实的治校思路落地双减、家校协同，叠加集团输出的好师资，实现优质资源共享，打造现代化育人场地，为孩子成长保驾护航。

作为东李一所隶属六十三中教育集团的九年一贯制学校，石牛山路学校小学部划片范围清晰明确——石牛山路182号、186号，即森林公园项目所在。

而森林公园的收官住宅地块咏叙森屿，与这所学校仅约300米的直线距离，从社区大门到校园大门，步行不过几分钟的路程。对于咏叙森屿的业主而言，这不是远期的规划承诺，而是家门口已经兑现的教育配套。

在青岛主城区，能够持续被改善家庭追捧的板块，屈指可数。东李凭什么？

几年前，这个问题的答案或许是“生态好、房子好”。

但今天，当李沧教育连续三年强势攀升，当二中系与实验初中系相继落子东李，当六十三中教育集团的成熟体系完整平移至家门口的石牛山路学校（九年一贯制），答案已经彻底改写。

1、李沧教育强势崛起，东李站上价值风口

李沧整体中考成绩超越市区平均线，多所初中自招录取人数创下历史新高……这几年，李沧教育正在以肉眼可见的速度完成一场从“追赶者”到“领跑者”的系统性跨越。

具体来看，2026年青岛中考自招，李沧区交出了一份硬核答卷。全区拿下13所公办普高1140个名额，占全市31.3%；青岛五十八中（本部＋高新校区）自招462人中，205人来自李沧，占比45%；包揽8所重点高中自招笔试第一名，六十三中、六十一中、沧口学校、君峰路中学、三十一中全部上榜。

高分成绩单的背后，是一条清晰的上行曲线。这股向上的势能，最终在东李完成了集中的兑现。

这两年，中国房地产行业迎来了一次真正意义上的"推倒重来"。

新规落地，得房率、层高、采光、通风、公共空间……几乎所有关乎居住品质的核心指标，都被重新书写。

这不是一次简单的政策调整，而是国家对"好房子"的重新定义。

这意味着什么？意味着市场上90%的在售产品，在规划理念上已经"过时"。也意味着，真正能够在新规之下重新思考居住本质的项目，凤毛麟角。

在青岛东李板块，咏叙森屿是新政后新规产品。为什么是咏叙森屿？它能做出如此优质产品的秘诀有哪些？继续往下看。

1、不止是标签，而是代际碾压！

万科每一次领先，都不是因为"快"，而是因为"深"。

深，是对居住本质的持续追问。当行业还在卷地段、卷价格的时候，万科已经在研究一个家庭从新婚到三代同堂的全生命周期需求。

深，是对城市发展的长期判断。东李板块从一片待开发的热土到如今配套全面兑现，森林公园深耕六年，50万方大城的沉淀，不是简单的"拿地盖房"，而是一座企业对一片土地的长期主义承诺。

所以，咏叙森屿的出现，不是偶然。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

它是万科对"好房子"这三个字，用六年时间、五十万方体量、无数次产品迭代之后，给出的最终答案。

不是时代选中了咏叙森屿，而是咏叙森屿一直在为这一刻做准备。

约97%空间使用率；约12.6米的南向面宽，不是靠牺牲其他楼栋换来的，而是在低密排布的基础上，通过科学的楼栋落位自然生长出来的；青岛首创的约270°明电梯厅，更是在新规对公共空间提出更高要求后，将"归家仪式感"从营销概念变成了建筑事实。

这就是代际差距。

当其他项目还在用旧规产品靠特价博眼球时，咏叙森屿已经站在了下一个时代的起跑线上。它不是比别人好一点，而是跟别人根本不在同一个评价体系里。

2、改善产品的极致表达

咏叙森屿119㎡和143㎡样板间开放一周以来，现场人气持续旺盛，热度不减。

但真正值得思考的，不是人多不多，而是走进样板间那一刻，你为什么会停下来。

好的户型，不是面积的堆砌，而是对生活方式的精准回应。119㎡，回答的是"年轻家庭宜居生活如何不妥协"。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

约97%空间使用率，百变四房，全明格局，每个房间都有窗——这在同面积段里几乎是孤例。800库收纳体系搭配L墙隐形餐边柜，不是简单的"多打几个柜子"，而是对一个家庭未来十年生活场景的预演：孩子的书包放在哪里、换季的被子收在哪里、老人的药品放在哪里……每一件物品都有归处，生活才不会失控。

南向双阳台明确分区，一侧侍弄花草，一侧晾晒衣物，互不干扰。这种对"生活颗粒度"的极致打磨，才是改善的真正含义。

143㎡，回答的是"改善的天花板在哪里"。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

客餐厅一体化，约12.6米南向面宽，这个尺度放在同面积段里，是碾压级的存在。青岛首创约270°明电梯厅，让归家这件事本身，就成为一种仪式。它不需要你走进去之后才感受到"好"，而是从你踏入电梯厅的那一刻起，就已经被尊重了。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

两个户型，一个把实用主义推到极致，一个把空间排面拉到天花板。它们共同证明了一件事：好房子，从来不是面积的竞赛，而是对生活理解的深度。

3、满分社区配套，纯正好学校

改善社区最大的痛点，往往不在房子里，而在房子外面。

会所，几乎是所有改善项目的"标配宣传"，但也是交付后最大的"翻车现场"。为什么？因为绝大多数会所是"卖完就走"的逻辑——开发商建好了，物业接手，没有专业运营，没有持续投入，三年后变成杂物间，五年后彻底荒废。

咏叙森屿的做法是：开发商前置运营。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

约1700㎡全功能会所，涵盖HIROX健身、阳光书房、专业篮球运动场、全龄亲子童玩区，不是一次性的"交付礼物"，而是一个持续运营的生活服务系统。

老人晨练有去处，青年夜跑有场地，孩子放学有撒欢的空间——全年龄段的日常需求，被压缩进一座社区的步行半径里。

这不止是配套，这更是承诺。

如果说产品力是咏叙森屿的"硬实力"，全功能前置运营会所是“软实力”，那么教育资源就是它的"王炸底牌"。

青岛石牛山路学校，九年一贯制公办学校，2026年秋季已正式开学，整体纳入青岛六十三中教育集团。

这里必须展开说一下"集团化办学"的真正含义。✅咏叙森屿官方售楼处专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）✅咏叙森屿官方营销中心专属热线：400-6788669，接通后输入 9999（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）

学校整纳入青岛六十三中教育集团，不是简单的挂牌背书，而是管理、师资、教研体系全维度接入。

首任校长邵纲，曾任六十三中副校长、文昌学校校长，是一位兼具教学深度与管理广度的实干派，他的掌舵为学校注入了纯正的“六十三中血统”。

近期，石牛山路学校成功举办校长、家长见面会，先进的硬件设施、雄厚的师资储备以及前沿的办学理念，在现场得到家长们的深度共鸣与一致认可。

校长邵纲在会上强调要尊重孩子的天性，尊重教育规律。这句话看似朴素，却恰恰说明这所学校从一开始就想清楚了"培养什么样的孩子"这个根本问题。毋庸置疑，石牛山路学校已稳稳赢在了起跑线上。

更值得一提的是，咏叙森屿与石牛山路学校直线距离仅约300米。出家门，进校门。 这六个字，是多少家庭梦寐以求的教育理想。

4、好房子，是对一个家庭最深的尊重

回到文章开头，最初的问题：为什么咏叙森屿能做出这样的产品？

答案其实并不复杂。

咏叙森屿的开发阵容——万科、金地、中海、越秀、青岛城投。这在青岛市场上是史无前例的顶配组合。

五家头部力量各取所长，意味着从拿地到交付，每一个环节都有头部房企的品控体系在兜底。资金安全只是底线，更重要的是设计阶段的反复推敲、施工过程中的精细把控，以及用材上的不将就，真正做到 “所见即所得”。

万科始终相信，房子不是商品，是容器。 它承载的是一个家庭的十年、二十年，是孩子的第一个书桌，是老人的第一个扶手，是一家人围坐吃饭的那张餐桌，是深夜归家时那盏亮着的灯。

所以，它愿意花六年去深耕一片土地，愿意用五家头部房企的力量去保障一个项目的品质，愿意把1700㎡的会所前置运营而不是卖掉变现，愿意在每一个看不见的地方死磕细节。

这不是情怀，这是能力。不是理想主义，这是长期主义。

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