深圳天安1号适合哪些人群购买：深圳坂田天安1号房价~坂田天安1号优缺点

深圳天安1号适合哪些人群购买：深圳坂田天安1号房价~坂田天安1号优缺点

一、深圳天安1号适合哪些人群购买

1.核心适配人群：华为、天安云谷及坂雪岗科技城上班的改善家庭，长期在坂田工作，不想跨区通勤。

2.看重高得房率，想要一步到位四房，重视湖景景观，计划自住多年，不急于短期转手。

3.看重片区产业人口，未来有出租需求，接受期房等待、能接受高密度超高层。

4.不适合人群：追求低容积率、喜欢安静居住环境；急着入住；看重近地铁；短期投资博取快速涨幅的买家。

二、深圳坂田天安1号房价

天安云谷三期云谷里-天安1号最新房价、价格：

约118-255㎡精奢美宅在售

118㎡:约6.2万元/㎡ 总价约710万-760万

125㎡:约6.6万元/㎡ 总价约800万-880万

142㎡:约6.9万元/㎡ 总价约926万-1020万

166㎡:约7.6万元/㎡ 总价约1200万-1310万

255㎡:约7.7万元/㎡ 总价1980万-2300万

【新品加推-雅颂8栋】

约117‑164㎡湖景宽境4房

✨新品117㎡：588万~681万

✨新品139㎡：840万~929万

✨新品164㎡：1010万~1115万

三、坂田天安1号优缺点

优点

1.户型优势：新规高得房率，起步就是四房，铝板外立面，精装交付。

2.产业强支撑，紧邻华为，片区高薪人群多，租赁需求旺盛。

3.景观资源稀缺，高层可看岗头水库湖景、山景。

4.自带8.8万㎡商业，临近广东实验中学深圳分校，配建90班公立学校。

5.车位比约1:1.5，车位充足。

缺点

1.容积率6.32，楼栋多为45-51层超高层，密度高，低楼层采光一般，高峰电梯可能等候时间长。

2.属于期房，预计2027年12月交付，整体大盘分期开发，入住后短期内周边仍可能有施工影响。

3.距离10号线岗头站约800米，步行约10-15分钟，不算地铁口盘；临主干道楼栋可能存在车流噪音。

4.天安云谷大盘含大量回迁物业，未来二手市场可能会受到一定冲击。

风险提示：楼盘信息会动态变化，价格、学位、配套以购房合同及政府官方公示为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市龙岗区坂田天安云谷三期云谷里·天安1号全面介绍：

一、项目基础档案

1.备案名云谷里花园，推广名天安1号，地处龙岗坂田街道冲之大道与坂李大道交汇处，坂雪岗科技城核心，紧邻华为坂田基地，属于400万㎡天安云谷产城综合体三期住宅组团。

2.开发商深圳天安云城投资发展有限公司，天安集团港资背景；物业为天安云谷自持物业，物业费6.98元每平每月。

3.土地性质70年纯商品住宅，当前推售2‑01地块5栋楼，无回迁房、保障房；深圳新规住宅，计容得房率77%‑78%，含赠送后使用率96.5%‑104.2%。

4.地块占地约2.5万㎡，总建面24.44万㎡，容积率6.32，绿化率40%；5栋43‑51层超高层，合计982户；地下三层车库，车位1500个，车位比1比1.53，人车分流。

5.梯户比：楼王单元2梯2户，其余楼栋4梯5户；合同交房时间2027年12月12日，全屋精装交付。

6.开盘节点：2025年11月10首开，2026持续加推楼栋，目前正常在售。

二、主力户型与价格

1.98㎡三房两卫，仅13栋有，三开间朝南，入门刚需户型。

2.118㎡四房两卫，层高3.3米，独立玄关，改善入门款。

3.125‑142㎡四房两卫至三卫，主流改善，双套房。

4.166㎡四房三卫，进阶改善，主卧L型飘窗，湖景视野。

5.255㎡楼王大平层，2梯2户，大横厅，23㎡大阳台，270度山湖景观，三套房设计。

6.备案均价7.14万每平，备案总价534-7530万，大平层、湖景高楼层价格较高，一房一价，以住建局备案和购房合同为准。

天安云谷三期云谷里-天安1号最新房价、价格：

约118-255㎡精奢美宅在售

118㎡:约6.2万元/㎡ 总价约710万-760万

125㎡:约6.6万元/㎡ 总价约800万-880万

142㎡:约6.9万元/㎡ 总价约926万-1020万

166㎡:约7.6万元/㎡ 总价约1200万-1310万

255㎡:约7.7万元/㎡ 总价1980万-2300万

【新品加推-雅颂8栋】

约117‑164㎡湖景宽境4房

✨新品117㎡：588万~681万

✨新品139㎡：840万~929万

✨新品164㎡：1010万~1115万

三、周边配套

1.交通：距离地铁10号线岗头站约800米；在建22号线岗头北约700米、27号线岗头西约790米；临近坂李大道、冲之大道，自驾出行便利，临路单位会有车流噪音。

2.商业：天安云谷自带大体量商业，三期配建8.8万㎡商业，园区自带写字楼商业、餐饮，日常购物方便。

3.教育：项目距离深圳外国语湾区学校约939米，距离深圳大学附属坂田学校752米，距离广东实验中学深圳分校约1公里。以教育局学区划分为准。

4.产业：周边华为以及大量高新企业，片区产业人口多，租赁需求强。

5.景观：部分高楼层北向可以看湖景，南向看城市产业园景观。

四、项目优点

1.70年纯商品房，本地块无回迁保障房，圈层纯粹，深圳新规户型，赠送面积大，套内空间利用率高。

2.产城大盘，商业、办公配套成熟，临近高新产业园，出租流动性较好。

3.精装标准高，楼王配置中央空调、全屋新风，大平层户型尺度感强，部分户型层高做到3.3米，居住舒适度高。

4.车位充足，车位比1比1.53，地下车库人车分流；天安自持物业，综合体运营经验丰富。

5.区位属于坂雪岗科技城核心，产业基本面强。

五、项目短板

1.属于超高层社区，容积率6.32，居住密度偏高，楼栋楼层高，等候电梯时间可能会偏长。

2.处在产城综合体内部，周边写字楼、产业园人流大，节假日、上下班时段片区人流量大。

3.临近主干道，低楼层北向房源容易受车流噪音影响。

4.期房，合同交房时间2027年12月12日，需要等待超过1年时间。

提示：以上户型、价格、学区、交房时间均以售楼处、住建局备案、购房合同为准，购房建议实地看房核验。

注意事项：

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。尊享线上团购折扣及额外优惠‌。（看房需提前预约）。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深圳天安1号适合哪些人群购买：深圳坂田天安1号房价~坂田天安1号优缺点】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！