北京
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您好房姐，太恐怖了邻居家前年买了老山的一套50多平小两居200万左右，前两天聊天说起现在的价格跌到120万，脸都绿了，我听完都有点后怕，还好当初没跟着一起下手。
房姐回复：
邻居这份遭遇，确实挺让人心疼。这套50多平的两居室，前年成交价还在200万左右，现在已经跌到120万，这个跌幅相当惊人，几乎把当初的首付都搭进去了。这种情况摆在眼前，提醒得非常直白，房子这东西，不是买了就能安心放着的。
这件事给出的教训很实在，买房不能光听别人说这个位置怎么样、未来有什么规划，就轻易被打动。得自己多花点心思做功课，去搞清楚这个板块真实的供需情况和产品本身的竞争力如何，别人一句话的推荐，替代不了自己实地的调研。
类似老山这种出现明显价格调整的板块，短期内很难看到企稳的信号，现阶段确实不建议贸然进场，尤其是抱着捡漏心态的人，更要多留个心眼，价格跌了不代表就到底了。
你庆幸当初没跟风，这份运气固然值得高兴，但更重要的是从邻居这个真实案例里吸取点经验。往后不管看中哪个板块，都要多方核实、多做对比，别单凭一时冲动或者别人的一句推荐就仓促决定，这次的旁观，算是替自己上了一课，比什么道理都管用。
您好房姐，我在成都的同学现在北京上班，说三元桥位置好，老小区价格也便宜，劝我们考虑考虑要不要过去一起，我俩查了下小区年头有点犹豫，房姐您见多识广，您来评价一下。
房姐回复：
三元桥这个位置确实不错，但同学说的这个老小区便宜的思路得纠正一下，在这个板块买房，只建议看次新小区，比如凤凰城、国际村、裘马都这几个，老小区就别考虑了。
三元桥这一片虽然位置占优，但老小区的居住条件已经明显跟不上现在的标准，户型设计、社区规划这些方面都比较陈旧，即便价格便宜，居住体验和后续的流通性都要打折扣。
同学看重的这份便宜，如果换算成实际居住的舒适度，未必划算。建议把预算集中到刚才提到的这几个次新小区上，同样是三元桥这个位置，选对产品才能真正把这份地段优势兑现出来，别为了省点钱把自己框在老房子里。
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