北京
文/广州进深 严明会
荔湾的西关金茂锦棠于8月20日正式开盘，至今刚好满一个月。
阳光家缘数据显示，项目首推的1#，目前已售住宅42套，未售75套。
金茂此前对外披露，西关金茂锦棠首开总销售额约3.6亿元。
按照套均约430万元（数据来源：克而瑞）测算，大概成交84套。
这也意味着，当前仍有近一半房源暂未完成网签。
8月份，项目仅仅开盘11天，就以35套的网签成绩，拿下了该月荔湾商品住宅成交套数榜冠军。
而如今20天过去，网签却只增加了7套，这个速度并不算快。
当然了，新盘网签普遍存在滞后性，认购签约与系统备案之间存在时间差，短期网签数据，也并不能完全等同于真实去化水平。
进深君了解到，西关金茂锦棠的热度还是不低的。
首开时整体客房比达300%，即平均每套房源对应3组意向客户争抢。开盘现场氛围火热，一度被视作荔湾老西关的代表性新盘。
西关金茂锦棠项目所在地块，是今年4月金茂以总价约14.88亿元拿下的荔湾中山八地块。
当时该地块除了金茂，还吸引了“广州一哥”保利参与争夺。
竞价10轮后，被金茂竞得，溢价率6.44%，折合楼面价26610元/㎡。
早前有消息称，地块起初挂牌的时候，金茂就曾派出勘测团队到场进行地形测绘、地下及架空管线探测、地质条件勘探等工作，显然对这块地志在必得。
拿地后，金茂历经小半年精心打磨，并将集团旗下的“棠”系产品首次引进广州，足见其重视程度。
整个项目，其实体量并不大。
总占地面积2.61万方，计容建面约5.6万方，共规划四栋住宅楼，楼高25-32层。
受地形限制，这四栋住宅自西向东一字排布，小区园林也因此被楼栋分割，难以打造连片的大型中央园林。
项目优点很明显。
1）容积率低至2.2，是老城区难得的宜居低密住区。
特别是放在老西关这种寸土寸金的地方，居住优势更加凸显。
2）项目整体抬高约20米，即便是低楼层单位，视野也相对开阔。
配套方面，由于地处老城区，周边相关配套资源一应俱全。
交通上，其位于荔湾区南岸路与中山八路交汇处，距地铁5号线与11号线的换乘站中山八路站步行仅约三五分钟，很是便捷。
临近荔湾湖公园，直线距离约200米，未来部分高层可尽览一线荔湾湖景。
商业方面，1.5公里辐射范围内，汇聚圣地新天地广场、扬韬广场等多元商业综合体，可满足日常消费需求。
教育方面，周边优质学府环伺，像越秀・珑悦西关配建28班小学（由荔湾区华侨小学办学）、华侨小学翠园学校、广雅中学等，全龄段教育资源齐备。
但也有一定不足。
西关金茂锦棠项目临近内环高架和广湛高铁，难免会受到一定噪音干扰。
另外，周边被老旧小区半环绕，整体城市界面观感一般。
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