北京
新京报贝壳财经讯（记者袁秀丽）新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）9月20日起正式实施。此次修订是《条例》自1999年颁布以来的第三次，也是最大的一次系统性修订。公积金提取情形由6种拓展为9种，装修自住住房、支付物业费首次纳入。今年以来，各地已出台公积金优化政策超440条，提高贷款额度、拓宽使用范围成为主要方向。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金使用范围的优化方向，总体上是支持租房、购房、修房、养房四个板块，打通全生命周期住房消费。从最近各地在落实《条例》相关内容来看，尤其强调装修住房、支付物业费，有些地方对提取用于看病等用途也进行了新的探索。公积金当前支持力度明显加大，释放出重要的政策增量信号。
今年以来，全国多个城市密集出台住房公积金优化调整政策。根据中指研究院不完全统计，截至目前，各地优化调整楼市政策超850条，其中公积金政策优化调整超440条，调整频次最高。调整方向主要集中包括提高公积金贷款额度上限、拓宽公积金提取使用范围、优化灵活就业人员缴存政策、完善异地就业人员公积金使用政策。
随着新修订《条例》落地，武汉、天津等多地跟进拓宽公积金提取用途，支持住房装修、支付物业费等。
值得关注的是，9月18日，广州住房公积金管理中心就《优化住房公积金提取政策的通知》公开征求意见。其中提到，缴存人可以申请提取本人住房公积金账户余额，用于支付本市行政区域内自住住房的物业费。每套住房提取总额按房屋建筑面积×2.5元/平方米×12个月的标准核算。缴存人每个自然年度可申请提取一次，当年未提取额度不结转至次年。已经办理其他提取业务的缴存人，符合条件的可以同步申请办理物业费提取。
从目前物业费收缴来看，中指研究院日前发布的2026中国物业服务品牌价值研究成果显示，当前宏观经济承压与房地产深度调整的叠加效应仍在延续，物业服务行业全面步入存量深耕的深水区。一方面，需求端趋于理性，业主对服务品质、费用透明与“质价相符”的要求日益提高；另一方面，供给端成本刚性上升、收缴压力加大。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，广州此举落实了国家住房公积金制度改革方向，即公积金正从过去单一的“购房融资工具”，加速转型为覆盖居民“购、租、修、养”全居住生命周期的综合性住房保障与消费支持平台。
李宇嘉表示，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效。人民群众住房需求总体上从“有没有”转向“好不好”，缴存人在装修、更新改造、维修养护、适老化与适幼化改造等方面需求大幅增长。住房消费支出也随之从过去的“购房”“租房”为主，向“修房”“养房”拓展。
中指研究院相关负责人表示，预计后续更多城市将加快优化公积金政策，探索更多住房公积金使用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，提高公积金使用效能，助力稳定房地产市场。
编辑 王进雨
校对 李立军
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