北京
来源：市场资讯
（来源：储能盒子）
近几年，工商业储能已成为园区、厂房降本增收的主流配置。对于持有变压器、配电房的园区、厂房的业主而言，储能的核心盈利逻辑是：低谷低价储电，高峰高价放电，赚取电价差额，同时缓解变压器高峰负荷压力，实现双向降本增收。
但部分按照平均电价收租的变压器业主在安装储能后，都遇到同一个棘手难题：按电费单上的平均电价结算电费，租户躺赢、业主保本甚至亏损。若按过去的方法计算平均电价，业主出资或联合投建储能，靠削峰填谷赚来的收益都会被租户变相分摊、白白让利，最终让业主陷入进退两难的尴尬局面。
变压器业主在不改动原有平均电价的收租模式的前提下，如何稳妥守住储能收益，保住核心利润？
01 储能削峰填谷的真正盈利逻辑
想要守住收益、避免让利，首先要理清工商业储能的盈利本质：这是投建储能业主的投资回报，本不属于租户。
目前全国工商业用电均执行分时电价，分为尖峰、高峰、平段、低谷四个时段，不同时段电价差距极大：尖峰、高峰电价高昂，低谷电价极具优势。变压器业主投建储能的盈利模式简单清晰：
低谷时段✅ ：电网低价充电，储存廉价电能
高峰/尖峰时段✅ ：电网高价时段，释放储存的廉价电能
平段时段✅ ：按需充放电，平衡整体用电负荷
02 平均电价收费的利弊
大部分园区、厂房租赁，都习惯采用平均电价与变压器租户结算电费，没有进行时段区分。这种模式优势十分明显：计费简单、零争议、租户接受度高，沟通成本低。
但加装储能后，隐藏弊端彻底暴露，这也是变压器业主储能收益流失的核心原因：储能的盈利模式是削峰填谷，节省电费，若在安装储能后，直接使用电费单的均价给租户结算，等同于将储能节省的电费免费送给租户，业主什么都没有得到，还要白白送出储能收益，而真正对变压器业主最好的电价计算方式，却是分时段电价结算。
03 优化收费模式，稳稳守住储能收益
很多业主顾虑：不想改动稳定的电价收费模式，怕调整计费规则引发租户纠纷、退租等问题。可参考以下2种优化方案，处理好租户的电价：
固定平均电价：
参考过去3-6个月未安装储能前的平均电价，确定固定电价，一年一签，好处是计算简单，零争议，容易理解，弊端是电价浮动时，无法及时跟上电价变动，储能收益会有波动；
实时平均电价：
安装储能后，实际上电费单上的电费均价会被拉低，需要将储能收益数额加到电费单的总电价上，扣除储能转化消耗的用电量后，再计算电费均价才是安装储能前的电价均价，优点是可以及时跟上电价浮动，储能收益相对稳定，弊端是计算过程稍微繁琐，并且需要在每月储能账单出来后才能进行计算；
04守住储能收益，核心是权责匹配
变压器租户正常用电、合规缴费，无需承担场地、储能设备的投资与运营风险，自然无法储能套利收益。
需要坚持平均电价收租的业主，可以参考以上两种优化电价方式，在不影响租户合作的前提下，锁定储能收益，真正实现储能赋能资产增值。
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