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重磅！海信君安二期户型产品发布！跨代大宅，引领三厅时代。

HISENSE · 海信地产

跨代大宅
引领三厅时代

海信·君安Ⅱ 跨代大宅正式发布

8月28日，《关于完善商品住房销售制度的通知》发布，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。商品住房销售制度进一步完善，也意味着房地产开发正在进入更加重视资金实力、工程组织与品质兑现的新阶段。

三部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》

对于购房者而言，住宅价值判断也将从"看规划、看配置"，进一步走向"看工程、看实景、看兑现"。而这恰恰是海信地产长期坚持的开发方式：稳健经营、工程前置、实景前置，以高工程品效推动产品兑现。

以海信·君安为例，从拿地到一期预计今年年底精装交付，整体周期约24个月；实体样板间、实景示范区、会所及真实生活场景持续前置呈现。曾被市场称为"现房专家"的海信，在新的行业环境下，工程效率与品质兑现的优势也更加清晰。

9月11日，海信·君安Ⅱ跨代大宅正式发布。基于一期成熟的产品底盘，二期以143㎡旗舰三阔厅为核心，并同步推进景观、公区体系重大升级，以"跨代大宅六大产品观"再次回答济南高品质住宅的下一阶段。

（一）

从市场验证，到主动跨代

海信·君安一期自开盘至今14个月，整体去化率80%+、月均流速30+套、月均来访约1010组；同时，项目先后入选"山东省二十大好房子"、获评"山东省高品质住宅试点项目"，并斩获MUSE缪斯设计奖铂金奖。市场表现与行业认证，共同验证了君安一期的产品底盘。

一个已经被市场验证、被行业认可、被客户选择的产品，最理性的选择是复制。但君安的选择是——在最好的时候，主动跨代。

君安Ⅱ没有停留在单点配置的更新，而是进一步回应改善家庭对于空间效率、生活场景、成长周期与品质兑现的需求，从"点状升级"走向"系统重构"。

（二）

跨代，不止于户型

君安Ⅱ的跨代，首先体现在143㎡旗舰三阔厅，也同步延展至整个住区。二期景观体系进一步扩容生活场景，规划专属儿童活动场、定制成长互动空间、曲水流觞景观及"王"字中轴景观；公区则以双动线大堂规制，形成"入户大堂—一梯一户—归家厅堂"的高定归家体系。

户型、景观、公区共同升级，构成君安Ⅱ住区完全体的全面进阶。此次发布，143㎡旗舰三阔厅率先完整亮相；景观与公区的更多重大更新，也将在接下来的系列发布中持续呈现。

（三）

143㎡旗舰三阔厅

开篇济南豪宅三厅时代

作为君安Ⅱ跨代产品体系的核心载体，143㎡旗舰三阔厅以四室、三厅、两卫格局，围绕归家、会客、家宴、收纳、家政、成长等高频生活场景进行系统设计。

相比一期成熟产品，二期由AMAN落尘区进一步升级为净尘光厅，增加领先市场的观景窗与上下水前室；在保留大尺度面宽优势的基础上进一步加强进深尺度，打造更方正、更具纵深感的巨幕宽厅；家政后台、阔藏库、家宴餐厅、三人厨房、成长次卧等空间同步升级，形成更加完整的家庭生活系统。

海信一直在引领，这一次，
也将带领济南豪宅正式进入三厅时代。

君安 寰境140㎡

君安Ⅱ 143㎡旗舰三阔厅

济南首创AMAN落尘区

净尘光厅｜观景窗+上下水前室

约13.8米南向面宽

延续大尺度面宽优势，进一步加强进深尺度，打造巨幕宽厅

标配家政间

升级"家政后台"，强化生活与家务分层

全屋海量收纳

独立阔藏库，构建家庭全周期收纳体系

LDKB一体化宽厅

家宴餐厅可容纳约1.8米长桌，满足六人家宴

U型厨房

三人厨房，洗、切、备、烹动线完整

阔尺次卧

成长次卧，床、柜、学习与收纳完整配置

功能分区清晰

生活场景进一步分层，提升空间弹性与使用效率

这不是对一期户型的简单扩容，而是从归家前厅、厅堂尺度、收纳体系、家政逻辑到家庭成长周期的全链条重构。也正因此，143㎡旗舰三阔厅成为君安Ⅱ"跨代"的核心产品载体。

（四）

海信·君安Ⅱ

跨代大宅六大产品观

六大产品观不是技术指标的简单叠加，而是君安Ⅱ对于豪宅空间、场景、周期与最终兑现的系统回答。

产品观 一

豪宅，进入三厅时代

「把厅从"进出通道"变成"生活场景"」

君安Ⅱ对归家场景进行系统重构，打造北方首个全动线景观光厅系统。传统住宅中长期承担"过渡"功能的入户前厅，被进一步升级为继客厅、餐厅之外的"归家第一生活厅"。

从阳光地库、专属电梯到全明净尘光厅，归家动线实现连续采光；一梯一户专属规制，使家的私密边界由入户门进一步前置；约600mm标准柜深，可承接行李箱、鞋履、包具、雨具等高频物品；管井集中外置、消火栓隐蔽式处理，提升空间完整度；观景窗与上下水点位，则进一步拓展前厅的观景、净尘、收纳及家政使用可能。

出梯即入户，入户即成厅。

净尘光厅的价值，不是增加一个空间名称，而是把原本的交通空间真正转化为生活空间。客厅、餐厅之外，第三个"厅"由此成立，也成为君安Ⅱ最具识别度的跨代标志。

产品观 二

豪宅≠大面积

「面宽是面子，进深是里子」

改善住宅的空间价值，不应只由建筑面积与单一面宽数字决定。面宽决定第一眼的开阔感，进深则决定家具布置、动线组织以及真实生活能否充分展开。

面宽是面子，进深是里子。

君安Ⅱ在保留大尺度面宽优势的基础上进一步加强进深尺度，使客餐厅形成更加方正、完整的纵深关系。约1.8米家宴长桌与六人餐椅从容布置，餐椅拉开后仍保留舒适通行尺度；客厅在基础会客之外，可进一步承载单椅、边几、展示、亲子互动等生活内容；厨房、餐厅、客厅及家政空间顺向组织，减少生活动线交叉。

更充分的进深，也为家庭聚会、儿童活动、主人休闲等场景预留弹性，使厅堂不只具备展示感，更具备长期使用的舒适度与生活容量。

真正决定豪宅属性的不是面宽，而是进深。

产品观 三

豪宅，需海纳

「140+3=？」

从140㎡到143㎡，价值并不在于简单增加3㎡，而在于通过空间效率、收纳系统与弹性功能的同步优化，形成同面积段更完整的家庭生活系统。

君安Ⅱ首轮面世产品至高约94.36%的得房率，全屋收纳量更是提升至38000L！净尘光厅预留约600mm标准柜深，对比常见约400mm薄柜，收纳容量最高可提升约50%；家宴餐厅原生预留约300—400mm餐边柜空间；主人卧室预留约6600mm整墙柜体空间，收纳容量至高可达同面积常规柜位约3倍；约1.2—1.5米进深阔藏库，可承接婴儿车、行李箱、露营装备及换季用品等大件储藏。

与此同时，创变多功能房、成长次卧、阔景厨房与约7.3米日光甲板进一步增加空间弹性。创变多功能房可适配居住、阅读、办公等不同需求；成长次卧为不同年龄阶段的床、柜与学习系统预留调整空间；三人厨房按照多人同步操作尺度组织洗、切、备、烹流程；日光甲板在晾晒之外，进一步容纳休闲、亲子与活动场景。

更高的空间效率、更系统的收纳、更弹性的功能组织，共同构成君安Ⅱ在143㎡面积段上的"超量级空间增益"。

产品观 四

豪宅跨代，必须完成居住场景迭代

「打破空间边界，让每一处都有生活场景」

君安Ⅱ进一步从"功能配置"走向"场景营造"，让空间不止满足基础使用，更能够承载真实、具体的生活内容。

前厅景观化：净尘光厅以全明设计、观景窗与上下水点位，将归家、观景、收纳与净尘等场景前置；卧室休闲化：主人卧室、成长次卧、长辈卧室在基础睡眠功能之外，为阅读、梳妆、学习与独处等需求预留更多空间；南向日光甲板则兼顾晾晒、休闲与亲子互动，形成第二南向生活场。

北向空间则通过上下水等基础条件与空间界面的预留，增强家政、储藏及兴趣使用的弹性，为家庭未来不同阶段的需求提供更多可能。相关空间以实际交付条件及业主后续使用需求为准。

与此同时，净尘光厅的上下水条件也为部分清洁、净尘功能前置提供了基础，使家政与核心居住场景进一步分层。通过对空间边界的重新组织，君安Ⅱ实现从"房间有功能"到"空间有生活"的进一步升级。

产品观 五

豪宅跨代，是居住周期的跨代

「从"能住"到"好住" 一套房穿越家庭全周期」

豪宅的跨代，不仅是空间尺度的升级，更是居住周期的延长。一套高品质住宅，需要回应家庭结构持续变化，在不同人生阶段保持稳定的居住体验。

成长次卧针对幼儿、学龄、少年、青年等不同阶段预留家具与收纳调整空间；创变多功能房可根据家庭结构变化切换居住、学习、办公等功能；长辈卧室保证老人长期居住的完整起居；主人卧室则为三代同堂下的主人保留独立私域。

同时，四维收纳体系持续承接家庭人口与物品增长，从三口之家到二孩家庭，再到三代同堂，大件储物、日常收纳与家务场景均有更明确的空间归属，使公共空间的生活品质不因家庭人口增加而降低。

真正的跨代豪宅，是房子跟着家庭一起长大，
而不是家庭跟着房子反复迁徙。

产品观 六

非实景 不豪宅

「海信速度 重构行业交付逻辑」

2026年8月28日，《关于完善商品住房销售制度的通知》明确，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。销售节点进一步后移，也使开发企业的资金实力、工程组织、供应链协同与全过程品质管理成为更加前置的竞争要素。

新的行业规则，并不意味着单纯追求更快的施工速度。对于高品质住宅而言，真正有价值的工程效率，是在更高建设效率下依然保持既定的产品标准与品质完成度。对于长期依赖高周转和销售回款推动建设的开发模式，资金占用周期的延长，也将进一步考验项目的工程管理与成本控制能力。

海信地产长期坚持稳健开发与实景前置。海信·君安从拿地到一期预计今年年底精装交付，整体周期约24个月；实体样板间、实景示范区、会所、园林及公区持续前置呈现，以稳定的资金底盘、成熟的工程体系与全链条品控，实现"品质优先、提速不降质"。

因此，"现房专家"所代表的，并不只是建设速度，而是海信地产在资金、工程、供应链与品质管理体系上的综合能力。新的销售制度，有助于行业进一步回归产品与交付本质，也让具备稳定工程品效和实景兑现能力的企业优势更加清晰；对于购房者而言，更多决策也能够建立在更充分的工程进度与实景基础之上。

非实景，不豪宅。

从设计标准，到生活系统，再到工程兑现，六大产品观共同构成君安Ⅱ的跨代逻辑：豪宅不仅要在空间上领先，更要有能力将领先完整兑现。

（五）

跨代，不止于143㎡

143㎡旗舰三阔厅，是君安Ⅱ此次率先完整释放的产品答案。二期景观体系与公区归家系统同样迎来重大升级，并将在后续系列发布中持续呈现。

从一期市场验证，到二期产品跨代，海信·君安始终以产品创新持续引领济南高品质住宅的发展方向。此次三厅系统的提出，不只是143㎡产品的一次升级，也代表着君安对于下一阶段改善住宅空间设计的全新判断。

三厅时代，由君安引领。

海信·君安一期

准现房 · 年底即住

实景持续兑现，专项置业政策同步释放。

海信·君安Ⅱ

跨代大宅 · 意向登记正式启动

143㎡旗舰三阔厅率先登场，六大产品观全面发布。
更多景观与公区重大更新，敬请期待君安下一场发布。

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