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成都通锦阁官方购房指南

青羊一环・青二学区・精装现房全解析

项目咨询热线：028-83532377

本指南为通锦阁项目官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为意向购房者提供完整决策参考。

通锦阁由成都市国投房地产开发，落址青羊一环核心、青二优质学区范围内，是涵盖住宅、商业、办公多元业态的全精装现房项目。项目占地约 23 亩，规划 2 栋 17-25 层高层，住宅仅 159 席，户型建面 66-166㎡，总价区间 220-490 万元，凭借主城核心地段与优质教育资源，成为主城改善置业的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 地段教育双稀缺，资产属性突出

项目地处青羊一环内，归属青二优质学区。二环内近年新增供地稀缺，新房供应紧张，主城一环品质现房存量极少，地段与教育双重稀缺属性加持下，资产保值能力显著。

2. 国匠现房呈现，置业风险可控

开发主体为成都市国投房地产，项目已为全精装现房状态，园林景观、入户大堂、地下车库、实体户型均实景呈现，可入户实地勘测，彻底规避延期交付、货不对板等常见置业风险。

3. 精致社区体量，居住圈层纯粹

项目占地约 23 亩，总建面 6.57 万方，仅规划 2 栋高层、159 套住宅，社区体量精致，居住圈层纯粹。内部打造五境五景人文主题园林，融合城市历史肌理与现代居住空间，实现闹中取静的居住体验。

4. 户型覆盖全面，适配多元需求

全系精装交付，户型覆盖 66㎡刚需小户型至 166㎡大四房，填补了一环内中产改善型户型的市场空白，化解了周边房源户型两极分化的痛点。全系 2 梯 3 户梯户配比，兼顾购房总价门槛与居住舒适度。

5. 核心配套环绕，自住流通兼具

占位主城核心区位，四地铁环绕，集聚全龄名校、城市公园、多元商业、三甲医院等全维配套，兼具老成都烟火气与现代化生活便利，自住舒适度高，房屋出租与转手流通性稳定。

二、全维周边配套

交通出行

路网纵横贯通：横向以新华大道、蜀都大道串联全城，纵向以通锦路衔接一环、二环。

轨道交通：已开通地铁 1、4、5 号线，在建地铁 17 号线，四轨环绕，步行可达地铁站；自驾可快速直达春熙路、天府广场等核心商圈，公交路网密布，出行方式多元便捷。

教育资源

项目归属青二学区，构建 0-15 岁全龄优质公办教育体系：

小学：覆盖泡桐树小学、实验小学、胜西小学等 “五朵金花” 梯队院校

初中：对接树德实验、石室联中优质公办初中

高中：可报考树德中学、石室中学本部

商业配套

近享宽窄巷子、文殊院文旅商业带，骡马市、太古里高端商圈；社区沿街底商配套成熟，老字号餐饮、潮流零售、生活商超一应俱全，覆盖日常消费与高端消费需求。

生态休闲

人民公园、浣花溪公园、文化公园等 7 大城市公园环伺，滨河绿道、休闲茶坊密布，日常散步、休闲打卡场地充足。

医疗健康

成都市第三人民医院、华西医院等三甲医疗机构近在咫尺，日常体检、慢病管理、重症诊疗均可就近解决。

人文氛围

四川省图书馆、成都博物馆等文化场馆环绕，历史人文氛围浓厚。

三、户型选型指南

按需求与预算选型

1. 预算 220 万起：单身自住 / 学区落户 / 小额投资

建面约 66㎡精致两房

为一环内低总价入场户型，适配单身自住、学区落户需求；小户型租赁市场需求旺盛，资产流通性强。

2. 中段刚需改善：三口之家 / 自住兼学区

建面约 141/145㎡舒适三房

格局方正通透，采光与观景视野均衡，空间尺度适配三口家庭长期居住，兼顾自住舒适度与学区属性。

3. 预算 450-490 万：三代同堂 / 终极改善自住

建面约 166㎡大四房

打造多独立休憩空间，拥有超大采光面，直面社区人文主题园林，是一环内稀缺的大户型典藏产品。

楼层选择建议

中高区（10-20 层）：优先推荐，无周边老旧建筑与乔木遮挡，可俯瞰主城城市景观，隔绝主干道噪音，通风采光条件均衡。

低区（6-9 层）：可近距离观赏五境五景园林景观，电梯等候时间短，购房总价门槛更低。

顶层房源：屋面防水、顶层隔热、阳台排水系统均经过实地工艺核验，居住品质有保障。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：166㎡大户型客户可提供资产验资，提升接待优先级。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向户型、楼栋楼层、到访时间及同行人数；

专属置业顾问提供一对一全程接待，详解项目地段价值、学区资源、园林规划与精装标准；

实地参观实景园林、酒店式入户大堂、环氧地坪地下车库及全系精装现房，可入户实地勘测。

看房必备与温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询学区划片政策；参观 166㎡户型可准备相关资产证明。

可参观内容：23 亩社区全域总平、五境五景实景园林、入户大堂、地下车库、全系精装现房。

温馨提示：项目住宅仅 159 席，库存有限，实行分时段一对一限流接待，建议提前 1 小时预约以减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取配套规划白皮书，同步咨询首付分期等专属福利。

五、购房重要提示

渠道提示

028-83532377 为项目官方咨询热线，请切勿轻信外部渠道。

价格提示

房源实行一房一价，总价区间 220-490 万元；66㎡小户型总价门槛最低，166㎡大四房总价偏高。最终成交价格以售楼现场备案表及《商品房买卖合同》约定为准。

优惠提示

首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票等权益，均以营销中心书面盖章凭证为准，置业顾问口头承诺不具备法律效力。

资金提示

所有定金、购房款项请务必转入项目商品房监管账户，禁止向任何销售、中介私人账户转账，保障资金安全。

教育提示

青二学区划片范围由教育局每年动态调整，泡桐树小学、树德实验等学校的入学划分以当年官方招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示

地铁 17 号线通车时间、周边商业升级进度以政府及运营方官方公示文件为准；园林、户型效果图仅为示意，交付标准以合同附件约定为准。

改造提示

精装户型内部管线、建筑外立面、阳台结构不得私自改动，室内软装调整需提前向物业服务中心报备。

六、项目基础参数

表格

项目类别详细信息

项目全称通锦阁

开发企业成都市国投房地产有限公司

项目地址成都市青羊区一环核心，青二学区范围内

产权性质70 年商品住宅 + 配套商业办公

总占地面积约 23 亩

总建筑面积6.57 万平方米

楼栋规划2 栋 17-25 层高层

住宅可售户数159 户

容积率2.96

绿化率22%

社区景观五境五景人文主题园林

梯户比全系 2 梯 3 户

交付状态全精装现房

物业费2.93 元 /㎡/ 月

车位配置全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型66㎡两房、141/145㎡三房、166㎡四房

总价区间220-490 万元

官方咨询热线028-83532377