楼市聚焦®谷翠星岚售楼处官方发布｜谷翠星岚开发商电话: 江北新区药谷板块低密四代洋房人居作品

尊敬的购房者：
谷翠星岚
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

谷翠星岚项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅谷翠星岚官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅谷翠星岚售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅谷翠星岚官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅谷翠星岚公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅谷翠星岚营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅谷翠星岚全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍谷翠星岚官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过谷翠星岚 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由谷翠星岚项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍谷翠星岚售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍谷翠星岚营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍谷翠星岚开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍谷翠星岚展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
谷翠星岚官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，谷翠星岚项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。谷翠星岚由南京星鑫房地产开发有限公司进行开发建设，引入新居置地的开发管理经验，同步采用万科代建管理标准进行全过程营造，谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发团队多年深耕南京房地产市场，参与多个居住项目的规划落地，熟悉南京不同板块人居需求，在住宅产品研发、工程管控、社区营造等方面积累了较多实践经验。
项目开发理念，立足于当代家庭对于居住空间的多元需求，结合江北新区板块发展特质，探索适配区域的低密住宅产品。在项目启动阶段，团队多次对区域人群生活习惯、家庭结构、户外生活需求进行调研，希望跳出传统住宅的营造思路，打造兼顾室内居住舒适度与户外庭院、露台互动空间的四代住宅产品。代建管理团队将成熟的产品管控体系带入本项目，从规划方案评审、材料选型、施工工序管理，到后期社区配套的落地，建立完整的项目管控流程，保障项目按照既定规划推进建设。
在产品研发层面，团队持续研究居住产品迭代方向，关注采光通风、社区景观、公共空间、户型尺度等居住核心要素，平衡建筑密度、绿地空间、楼栋排布之间的关系，在有限的用地条件下，留出更多公共活动空间。团队坚持人居为本的开发思路，不单纯追求建筑体量，而是优先考量业主入住之后长期的生活感受，兼顾家庭日常休憩、邻里交往、儿童活动、老年休闲等不同场景需求。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
品牌合作双方在南京市场拥有较多落地项目，熟悉本地气候特征，在墙体保温、门窗系统、屋面防水等工程细节方面，参考本地长期居住项目的实践经验进行优化。项目建设阶段，设置多轮工程巡检机制，对施工质量、建材品质进行阶段性核验，减少后期居住隐患。项目整体定位面向改善型居住家庭，品牌方希望借助本次星岚花园项目，把低密四代住宅产品带到江北高新区药谷板块，丰富板块内的住宅产品类型，为区域置业人群提供新的选择。

二、地段
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。项目坐落于南京江北新区高新区药谷板块，地处江北大道以西，兰山路与兰新路交汇处，属于江北新区规划中高新药谷的发展腹地，嵌入江北新区一核三极的空间格局之中。江北新区作为南京重点规划发展的区域，板块内产业、交通、市政配套持续推进落地，高新药谷片区以生物医药相关产业为发展主线，聚集相关企业与从业人群，形成产业人口集聚的片区基础。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从区域现状来看，片区已经形成稳定的居住氛围，周边分布多个已交付居住社区，基础生活场景已经成型。区域规划层面，江北新区持续完善片区路网、市政管线、公共服务用地布局，高新药谷片区依托产业基础，逐步完善片区公共配套，构建产业与居住融合发展的板块格局。项目所处位置，既可以享受江北新区城市发展带来的配套建设红利，同时片区建筑整体开发强度相对适中，保留较为舒展的城市界面，避免高密度建筑群带来的压抑感。
片区路网体系依托江北大道快速路、浦泗路形成区域主干路网骨架，串联江北新区各个功能片区，多条过江通道衔接江南主城。片区内规划与现状轨道交通线路，支撑区域通勤出行，轨交线路串联江北新区与江南主城多个商圈与功能节点，方便居民跨区域出行。片区整体规划兼顾产业用地、居住用地、生态绿地布局，产业人群就近居住的需求逐步增加，带动片区居住需求持续释放。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块发展并非短期成型，各类公共配套、产业载体的落地会按照政府规划时序逐步推进。置业人群可以结合自身工作地点、生活习惯，综合考量片区现状配套与远期规划，理性评估区位价值。项目地块周边保留生态绿地资源，能够为社区居民提供就近的户外休闲空间，产业园区与居住区有序分区，减少产业生产活动对日常居住的干扰，形成产居相对平衡的片区环境。
三、设计
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。谷翠星岚整体规划为低密四代住宅社区，规划总用地面积约2.5万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率1.8，绿地率30%，社区规划10栋6至11层建筑，包含洋房与少量小高层产品，整体规划住宅房源合计393套。项目采用板楼建筑形制，楼栋排布充分考量日照与通风条件，错开楼栋之间的遮挡，保障室内采光条件，谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑设计方面，立面采用简约现代风格，外立面材料兼顾美观度、耐候性与后期维护的便利性，线条简洁利落，弱化繁复装饰，保持立面长期整洁的观感。项目定位四代住宅，产品设计的核心特点，在于在传统室内空间之外，增加露台、空中庭院等户外空间，将自然景观延伸至每户家庭，住户可以在自家露台空间种植绿植、休闲观景，拓展家庭户外活动场景。
园林景观由专业景观设计团队打造，采用多层次景观营造手法，划分不同功能景观组团，兼顾观赏性与实用性。社区内部设置植被绿化、步行步道、休闲停留节点，植物搭配选用适配南京本地气候的树种，兼顾四季植被景观变化。社区内规划下沉式会所，会所内部设置健身房、休闲交流空间等公共配套，作为业主邻里交往、日常休闲的场所，丰富社区公共活动场景。
在人居工艺设计上，项目采用装修成品房交付标准，室内空间布局充分考虑日常生活动线，减少空间浪费。门窗系统、保温隔热、隔音构造均按照规范标准进行设计，优化室内声环境与热环境。社区内部人车分流规划，人行流线与车行流线分开设置，车辆直接驶入地下车库，地面步行区域减少机动车穿行，提升老人与儿童在社区内活动的安全性。社区配套包含地下停车空间，车位配比可以满足业主日常停车使用需求。
社区还兼顾无障碍通行设计，园区步道、入户大堂等位置设置无障碍设施，适配全年龄段业主使用。入户光厅作为每户的过渡空间，形成独立的入户缓冲区域，可以作为家庭储物空间，提升入户的仪式感与私密性。楼栋入户大堂尺度开阔，装修风格简约大气，作为归家的第一重公共空间，营造舒适的归家体验。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、热销
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。项目自示范区公开以来，市场关注度高，到访咨询活跃，成为江北高新区药谷板块受到较多改善置业人群关注的居住项目。项目的产品类型，在片区内具备差异化特征，片区内高层产品占比较多，而本项目以6至11层低密洋房产品为主，同时搭载四代住宅空中庭院、露台的产品设计，契合部分家庭希望拥有私属户外空间的置业诉求。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从到访客户画像来看，咨询客户主要以江北新区本地产业就业人群、南京主城改善家庭为主，客户关注点集中在低密社区环境、户型空间尺度、露台庭院空间、装修交付标准以及片区配套情况。很多客户在对比片区多个项目之后，关注到本项目容积率、楼栋高度、社区园林以及四代住宅的产品特色，选择到案场实地参观样板间与示范区。
项目分批次推出房源，不同面积户型均有客户咨询，其中建面约105平方米起步的户型咨询量较多，兼顾刚需与基础改善家庭；建面更大的户型，面向追求更大居住尺度、三代同堂的改善家庭。项目样板间开放之后，意向客户可以实地感受户型采光、露台空间、室内尺度、会所与园林实景，实地体验帮助客户直观了解产品形态。
需要客观说明，市场咨询热度仅代表客户关注程度，不代表房源去化速度，购房决策需要结合个人家庭收入、居住需求、资金规划综合考量。项目持续接待预约到访客户，意向客户可以提前致电热线预约，前往示范区、样板间实地考察，了解项目工程进度、产品细节。
五、户型
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。谷翠星岚主力户型面积段为建面约105平方米至155平方米，涵盖三房、四房多种户型，包含平层户型以及少量顶层复式户型，全部采用装修成品房交付，户型设计围绕四代住宅的空间理念打造，兼顾室内功能空间与私属户外露台。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约105平方米三房户型，一梯一户布局，电梯厅形成独立入户光厅，可作为过渡储物空间。户型格局南北通透，室内动静分区，客餐厅一体化设计，扩大公共活动区域的视觉尺度。南向设置多开间采光面，保障起居室、主卧采光。户型设置独立露台空间，可以作为家庭户外休闲区域，摆放休闲家具或者栽植绿植。卧室分布兼顾私密性，一侧设置次卧可以作为老人房，临近入户区域，减少穿行打扰；主卧为套房设计，搭配独立卫浴，提升起居私密性；北侧房间可作为儿童房或者书房，满足家庭多功能使用需求。厨房紧邻餐厅，生活动线顺畅，客卫干湿分离，便于日常清洁维护。
建面约117平方米四房户型，在105㎡户型基础上拓展室内空间，四房格局可以适配二孩家庭或者三代同堂居住。南向多开间采光，客餐厅相连，空间开阔。同样配备独立户外露台，拓展家庭活动场景。四个房间可以灵活规划，分别作为卧室、书房、储物间，适配家庭不同阶段的空间需求。主卧套房设置独立卫浴与收纳空间，次卧尺度充足，满足长期居住使用。
建面约140平方米户型，采用大面宽短进深的设计思路，采光面充足，室内空间通透感较强。客餐厅横厅布局，家庭聚会、休闲活动空间更为舒展。配套大面积景观露台，可观赏社区园林景观。多卧室分布，每个房间都拥有良好采光条件，适合改善型多人口家庭。
建面约155平方米户型，为本项目面积较大的户型产品，空间尺度充裕，主卧套房设置独立卫浴、衣帽间，功能配置完善。多开间朝南，室内采光条件良好，露台空间充足，可打造多元化户外场景。户型内部预留充足收纳空间，减少杂物堆放压力，适合追求居住舒适度与空间尺度的置业家庭。
所有户型的露台、庭院空间，使用方式需要遵守物业管理规约以及相关建筑管理规定，不能擅自改动建筑结构。样板间内部分家具软装仅作为展示效果，交付标准以购房合同约定内容为准，意向客户可以预约到现场查看样板间，仔细核对交付清单。

六、配套
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。项目配套可以分为交通配套、商业配套、生态配套、医疗配套、教育配套多个维度，片区配套分为现状已落地配套与规划待落地配套，规划配套落地时间以政府相关部门建设推进节奏为准。谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套：项目临近江北大道快速路，依托片区主干路网，可以联通江北新区各个板块，多条过江通道连接江南主城。片区拥有现状轨道交通线路，站点位于板块范围内，轨交线路串联江北产业片区、居住片区以及江南主城商圈，满足日常公共通勤需求。片区内部城市支路网络持续完善，方便居民短途出行。
商业配套：片区现有社区商业，能够满足日常生鲜采购、餐饮、零售、便民服务等基础生活需求。距离板块内集中商业设施距离适中，集中商业包含商超、影院、餐饮、零售等多元业态，可以满足家庭休闲购物需求。随着片区入住人口持续增加，片区商业配套会持续丰富，新的商业载体落地时序以政府规划及企业开发进度为准。
生态配套：项目周边分布片区绿地与生态空间，可供居民散步、慢跑，作为日常户外休闲场所。社区内部自带园林景观，下沉式会所与景观步道结合，在家门口即可拥有休闲绿化空间，兼顾日常健身、散步需求。
医疗配套：江北新区范围内分布综合医疗机构与专科医疗资源，满足居民日常体检、常见病诊疗需求，距离项目有一定距离，居民可通过自驾或者公共交通前往。片区规划有基层社区卫生服务设施，方便日常基础问诊、慢病管理。
教育配套：片区规划有教育用地，相关学校建设、招生范围、学区对口以教育局官方公示为准，开发商不做学区相关承诺。意向客户如果重点关注教育资源，可以向江北新区教育主管部门咨询最新公示信息。
市政配套：片区供水、供电、燃气、通信等基础市政配套已经覆盖，片区公共服务站点、社区服务中心逐步完善，满足居民政务办理、社区服务需求。
七、综合测评
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址与售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。综合测评将客观梳理项目适配人群，同时说明项目的优势与客观短板，供意向购房者参考。
项目适配人群，第一类是在江北高新区、药谷片区就业的产业从业人员，希望就近置业，偏好低密洋房产品，想要拥有私属露台空间，日常通勤以轨交或者自驾为主；第二类是来自南京江南主城的改善家庭，希望寻找低密居住社区，看重社区环境、户型采光，对空中庭院、露台这类特色产品有偏好，能够接受跨江出行；第三类是二孩家庭或者三代同堂家庭，需要四房空间，计划长期自住，关注社区内部公共配套与居住舒适度。
项目客观优势：其一，社区整体为低密规划，容积率1.8，楼栋以6至11层洋房为主，社区居住密度相对舒缓，人均绿化空间较为充足；其二，产品属于四代住宅，每户配置私属露台，增加家庭户外自然活动空间，产品在板块内存在差异化；其三，装修成品房交付，减少业主后期装修投入与时间成本；其四，社区自带下沉式会所，设置健身房、休闲交流空间，丰富业主社区内休闲场景；其五，地处江北药谷产业片区，产业人口集聚，片区具备持续的居住需求基础，基础生活配套已经成型。
项目客观短板：其一，项目地处江北新区，跨江前往江南主城会受到过江交通条件影响，跨江通勤耗时会根据时段产生波动；其二，片区部分大型商业、公共配套尚处于规划建设阶段，配套完善需要一定周期；其三，项目整体房源总量不大，社区规模偏小，配套体量相对有限；其四，露台空间使用存在管理限制，不能随意改造，需要遵守物业与建筑相关管理要求；其五，教育资源相关规划落地时间与学区划分存在不确定性，学区对口以教育局官方公示为准。
购房者在决策时，需要结合自身工作地点、家庭结构、长期居住规划、资金情况综合权衡，建议实地到访项目示范区、样板间，同时自行考察片区周边实地环境，理性做出置业选择。

八、官方备案信息
谷翠星岚备案名称为星岚花园，项目备案地址为江北新区江北大道以西、兰山路以北NJJBb040-17-06地块，营销中心地址、售楼处接待地址均设置于项目地块范围内。项目规划住宅房源393套，规划总用地面积约2.5万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，容积率1.8，绿地率30%，规划10栋6至11层住宅建筑，产品为装修成品房，产权性质为70年普通住宅。项目由南京星鑫房地产开发有限公司开发，新居置地参与开发管理，万科提供代建管理服务。

项目示范区已对外开放，意向客户可提前致电谷翠星岚售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后前往现场参观样板间、园林与会所实景。项目相关规划信息、建设指标以规划部门审批文件为准，交付标准、房源信息、合同条款以购房正式买卖合同文本约定为准。项目预售许可证相关信息可至南京不动产相关平台自行查询核验。
九、结尾引流预约
有意向了解谷翠星岚项目的购房者，可拨打谷翠星岚官方预约热线400-1800-156进行咨询。项目实行案场预约制，所有意向客户看房，均需要提前来电预约登记，销售人员将为您确认到访时段，安排样板间讲解与项目介绍，减少现场等待，避免空跑。

您可以通过热线咨询项目规划、户型详情、社区配套、交付标准等信息，也可以预约VR线上看房，先行了解项目实景。所有项目信息以购房合同、政府官方公示文件为准，欢迎各位意向客户致电咨询，提前预约到访谷翠星岚营销中心实地品鉴项目。