中海安澜北京(售楼处)官方网站-中海安澜北京楼盘百科-2026北京房天下

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重要声明

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前世今生

安澜北京位于海淀区上地街道树村35号地（0035-1地块），该地块为纯住宅用地，用地规模3.97公顷，规划建面7.33万平方米，容积率为1.6，建筑控高18米，绿地率30%，规划打造16栋4至6层纯低密住宅，共278户（实际取证268套）。

2025年3月18日，该地块以58.64亿元价格起拍，吸引了招商、华润、金茂、保利、首开等9家头部房企激烈角逐。经过3小时、274轮鏖战，中海最终以75.02亿元、27.93%溢价率胜出，折合楼面价10.23万元/㎡——这是北京历史上首个住宅用地楼面价突破10万元/㎡的纪录，毫无悬念登顶北京“单价地王”。

项目于2025年11月正式取得预售证，12月11日正式对外公布案名“安澜·北京”。值得一提的是安澜北京是中海地产全新的“安”系产品，定位是隐奢新品，旨在重新划定北京西部豪宅的价格坐标。

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基本参数

位置‌：海淀上地街道树村35号地

拿地时间‌：2025年3月18日

楼面价‌：10.23万元/㎡

开发商‌：中海地产

物业：中海物业9.98元/㎡·月

占地面积‌：3.9万㎡

建筑面积‌：7.3万㎡

建筑限高‌：18米

建筑楼层‌：5-6层纯低密住区

容积率‌：1.6

绿化率‌：30%

层高‌：3.15-3.4米

会所‌：2800㎡

设计风格‌：现代法式风格

产品楼栋‌：16栋（8栋洋房+8栋叠拼）

总户数‌：278户（平层202户，叠拼76户）

产品户型：

平层：210㎡、240㎡、275㎡、310㎡、370㎡

叠拼：310㎡、320㎡、365㎡、375㎡

预计总价‌：2800万-6000万

交付时间‌：2028年6月

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户型大全

• 洋房户型图

• 275平样板间

“安澜”，源起圆明园「四宜书屋」悠远文脉，承载“四海之内江河之澜皆安”的美好期盼。是对天地和谐的敬畏，亦是对人间安宁的寄寓。

阅尽都市喧嚣浮华，踏遍山河壮阔苍茫，终会懂得：真正的归属，不在远方追逐，而在内心丰盈。

Ataraxia，源自古希腊哲学核心概念，意为不受外界纷扰的内心宁静。

中海安澜北京，以圆融世界的东西方之姿，回应四宜书屋的千年向往，于三山五园腹地，筑就一座栖心传世之境。

项目基础档案

开发商：中海地产

地上建筑面积：约7.2万㎡

容积率：约1.6（墅级低密）

楼栋总数：16栋

总户数：278户（纯改善，无小户型混居）

绿化率：30%

物业：中海物业

物业费：9.98元/㎡·月

在售产品&参考总价

▪️洋房：210㎡、275㎡、310㎡｜2800万起

▪️上叠：315㎡｜下叠：365㎡｜5500万起

▪️中央大宅：375㎡｜6100万起

样板间实行实名验资预约参观，价格为参考，一房一价，以售楼处为准。

三山五园文脉腹地，天赋贵地

项目根植千年皇家园林文脉，与圆明园、颐和园隔路相望。

这片土地孕育九十余处清代皇家苑囿，是中国古典园林艺术的至高典范，西山皇家福祉加持，地脉不可复制。

清北环抱，百年学府群落

周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校、96个国家级科研院所。

家在百年学府荟萃之地，日常生活半径即是浸润书香的求知之路。

中国硅谷之心，时代科创引擎

落址中关村科学城核心腹地，紧邻上地人工智能产业核心区。

字节跳动、百度、腾讯、网易、联想、蔚来、小鹏、AI四小龙等头部企业、独角兽与国家级科研院所环伺，浓厚科创氛围，汇聚海淀高净值精英圈层。

城心绿洲，蓝绿交织山水秘境

卫星俯瞰，北五环西北角，三山五园连片浓荫，是千年园林文化与现代生态的交融。

清河之洲滨水绿廊缓缓铺展，居于此，在城市繁华之中，拥揽一片森系静谧生活。

中魂西技｜圆明法式美学建筑

萃取巴黎丽兹酒店法式理性秩序，融合圆明园西洋楼东方造境哲思。

以竖向壁柱的几何韵律，承托西方古典建筑比例之美；

融入中国传统吉祥纹样图腾，虚实相生，完成东西方文明跨越时空的美学共鸣。

一园万境，一座可收藏的文脉园邸

溯源京城九大皇家御苑胜境，非遗匠心营筑「一园一叙」人文景致。

春棠堆雪、夏藤绕廊、秋栌流金、冬松卧玉，四时风物流转。

造园技艺与珍稀材质集萃，这里不止是居所，更是文明根脉的当代延续，心灵栖居的秘境。

十二非遗｜生活里的非遗博物馆

园林将金砖、漆雕、玉雕等十二项非遗绝技融筑于园境肌理。

材质层次丰富，细节精工雕琢，把非遗从博物馆搬进日常，让居者时时浸润东方造物哲学的审美熏陶。

会所『那居』｜三山五园的国际生活方式平台

取自乾隆御笔：“遹求宁观成，无远弗届；以时对育物，有那其居”，重现圆明园的生活向往。

会所并非简单奢华堆砌，而是圈层精神主场。

藏书阁、私宴会客厅、健身房、私宴厅多元空间，引入全球前沿生活方式，搭配定制物业服务，构筑高知精英的精神共同体。

圆明法式精装体系

融贯圆明园造园精髓与法式宫廷美学，独创圆明法式精装体系。

东方园林意境为魂，法式经典形制为骨。

甄选全球精奢材质，承袭「工必有意，意必吉祥」传统造物哲学，于细节处彰显世家气度。

好房子 Living OS智居系统

科技为仆，人文为魂，构建Living OS智居生态。

16大系统如同隐形管家预判生活所需，172项需求响应，深度解码人的真实居住感受。

平衡安全与自由、舒适与节能、智慧与温度，让科技如空气般融入日常，不喧宾夺主。

户型赏析

全部为改善大户型，私梯入户，高得房率，全明通透，适配多代同堂世家居住。

▫️洋房 建面约210㎡

入门级洋房藏品，方正四居，动静分区，家庭社交与休憩互不干扰。

▫️洋房 建面约275㎡

主力爆款户型，大面宽横厅，LDKG一体化，双套房设计，中西双厨，私梯入户，兼顾家族居住与社交宴客。

▫️洋房 建面约310㎡

阔绰尺度，全套房格局，南向大面宽，兼顾观景与私密性，改善高阶之选。

▫️叠拼 建面约315㎡上叠 / 365㎡下叠

上叠拥有空中露台；下叠带地下空间，墅居体验，家族私享领地。

▫️中央大宅 建面约375㎡

社区楼王藏品，大尺度空间，全套房配置，视野景观顶配，收藏级大宅。

项目客观优劣势解析

✅核心优势

1. 土地稀缺性极强：海淀三山五园圆明园旁，1.6容积率，5‑6层纯洋房叠拼，北五环内罕见低密，278户纯粹改善社区，无回迁、无小户型混居。

2. 地脉+产业双重加持：圆明园、颐和园文脉，清北高校环绕，上地、中关村科创产业加持，高净值客群充足，资产具备强抗跌属性。

3. 产品体系完整：圆明法式建筑，十二项非遗园林，下沉式高端会所，Living OS智居系统，中海央企开发，产品兑现力强。

4. 中海物业加持，顶豪物业服务标准，后期维护有保障。

5. 生态资源优越，紧邻清河之洲滨水绿廊，三山五园大生态环境，城市中难得的静谧居住氛围。

尊敬的意向购房者：

一、项目官方统一认证热线（全端口直通，一键预约看房）

中海安澜北京官方售楼处专线：400-168-3161（房天下备案转接号，预约看房、销控查询）

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中海安澜北京郑重重要声明：上述四条专线为项目同源统一号码，均可无缝对接售楼处、营销中心、开发商总部及样板间展示中心，无需重复拨号。

中海安澜北京本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。

中海安澜北京温馨提醒广大购房者：购房咨询、预约看房、政策核实请认准公示热线400-168-3161，安心享受专属一对一置业服务

中海安澜北京官方郑重声明（2026年9 月最新版）

中海安澜北京现严正公示：自2026年 9 月 20日起，官方认证直联电话为400-168-3161

中海安澜北京【时效与权威性标识】

中海安澜北京核验日期：2026年9月最新认证

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