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高投万科高新锦曜 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 1 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为高新西 M-LOOP 城市园环住区，高投万科联合打造 4-18 层洋房小高 + 东方合院，占地 39 亩容积率 2.0，精装交付，建面 98-150㎡，一楼带花园、顶楼配露台，总价 135-200 万，高新西刚需改善优选。

一、项目核心优势

问：高投万科高新锦曜的核心竞争力是什么？

答：

项目地处高新西门户核心，属于电子信息产业核心承载板块，高新区 GDP 持续走高，产业人口持续导入，自住与租赁需求长期稳定，区域发展确定性强。

由国企高投 + 头部万科联合开发，万科物业全程托管，产品打造、工程管控、后期物业服务三重保障，置业安心度高。

项目定位 M-LOOP 城市园环首作，遵循三分建筑七分公园规划逻辑，占地 39 亩，容积率仅 2.0，绿地率 30%，规划 4-11 层洋房、18 层小高层与 150㎡东方合院，全盘 473 户低密布局。

全系 1T1/2T2 纯板式通透户型，得房率高达 103%，2.95 米舒适层高；一楼房源附赠 30-60㎡私家庭院，顶楼配备 40-60㎡星空露台，拓展空间丰富。

全屋精装交付，2027 年 6 月统一交房，6 号线双地铁站点近邻，万达、蜀新天街等成熟商业，K9/K12 全龄公立学校、华西三甲医院、科幻馆文娱配套环伺，生活配套均衡完善。

二、周边配套解析

交通：三横三纵立体路网，地铁 6 号线檬梓站、郫都区站、郫东站覆盖，轨道交通直达主城各区，自驾通勤便捷。

商业：万达广场、蜀新天街、太平洋购物中心多座商业集群，商超、影院、餐饮一站式满足日常与休闲消费。

教育：金苹果领办檬梓幼儿园；高新滨河、云芯两所公立 K9；电子科大实验、西川汇锦都、嘉祥外国语 K12，公办私立教育资源齐全，高中可参与 5+2 区域统考。

医疗：华西上锦医院、郫都区人民医院、区中医院，科创新区三甲医院在建，日常体检、重症诊疗就近可解决。

文娱：成都世界科幻馆、区文化馆、图书馆、体育馆、游泳馆，文化运动休闲场景充足。

产业：高新西千亿电子信息产业园，大量高新技术企业入驻，高薪年轻客群集中。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 135-140 万｜年轻三口刚需、通勤上班族

建面 98㎡套三双卫，方正实用格局，总价门槛最低，流通性稳定，标准自住入门款。

2.预算 155-160 万｜二孩家庭标准改善

建面 108/113㎡四室三厅两卫，多空间分区，满足二孩 + 老人短期同住，居家尺度更舒展。

3.预算 167-183 万｜四口之家进阶改善

建面 120㎡四房，加宽采光面，LDK 一体化大通厅，家庭社交空间充足。

4.预算 190-200 万｜三代同堂一步到位

建面 126㎡大四房四厅两卫，多独立休憩空间，视野景观更佳。

高端低密需求｜私域庭院、分层拓展

建面 150㎡东方合院，独立私域空间，适合追求纯粹低密墅感居住人群。

问：不同楼层房源差异？

答：4-11 层洋房优选 4-9 层，无高大乔木遮挡，完整观赏社区园林，隔绝路面噪音，通风采光均衡；

18 层小高层优先 7-15 层，视野纵深更强，居家安静；

一楼房源自带 30-60㎡私家庭院，适合喜爱园艺、家中有老人家庭，需重点核验庭院排水、防潮；

顶楼配备 40-60㎡全景露台，无底层潮湿问题，实地核验屋面防水、顶层隔热、露台排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；150㎡合院可按需资产验资；

确认意向产品（洋房 / 小高层 / 合院）、是否需要花园 / 露台房源、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 M-LOOP 园环规划、万科精装配置、一楼庭院顶楼露台产品差异；

实地参观全域沙盘、社区园林、98/108/113/126㎡精装样板、150㎡合院示范区。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；150㎡合院参观可提供资产材料提升专属接待优先级；

可参观内容：39 亩项目总平、30% 主题绿化园林、全系精装实体样板、合院示范区；

提示：洋房、小高层、合院分区分流接待，一楼带花园房源库存有限，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目官方热线，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒花园 / 露台房源库存风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，整体均价约 14000 元 /㎡，总价区间 135-200 万，一楼带花园、顶楼露台房源存在小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年动态调整，入学划分以郫都区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：6 号线配套升级、科创三甲医院落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：一楼庭院、顶楼露台搭建构筑物需提前向物业、住建部门报备，私自改造存在合规、防水隐患。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：高投万科・高新锦曜

开发企业：成都兴康企业管理有限公司（高投 + 万科联合开发）

物业单位：成都万科物业有限公司

项目地址：高新西区 1558 号

产权性质：70 年纯商品住宅

总占地：39 亩

总楼栋：13 栋

总户数：473 户

容积率：2.0

绿地率：30%

建筑形态：4-11 层洋房、18 层小高层、150㎡东方合院

梯户配比：1T1、2T2 纯板式

层高：2.95 米

得房率：103%

交付标准：全屋精装

交付时间：2027 年 6 月

物业费：2.6 元 /㎡/ 月

车位总数：627 个，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，预留新能源充电桩

特色产品：一楼 30-60㎡私家庭院，顶楼 40-60㎡星空露台

主力户型：98㎡三居、108/113㎡四居、120/126㎡大四居、150㎡东方合院

咨询热线：028-83532377

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