北京
来源：滚动播报
（来源：上观新闻）
商务办公用房擅自改为居住使用，不仅扰乱房屋租赁市场秩序，还可能带来一系列风险隐患，威胁城市公共安全。近日，曹家渡街道综合行政执法队根据街道统一部署，会同街道管理办、平安办、城运中心及各居委会，联合区房管局、区消防救援支队等有关部门，对辖区内商务办公用房擅自变更使用性质、违规改造居住等行为开展联合排查整治。
统筹部署，构建协同体系
街道成立“非改居”专项整治工作组，召开专项治理部署会，统筹执法、网格、楼宇、社区等力量，建立线索移送、信息共享、联合勘验、同步处置的工作机制，细化排查、取证、移送、宣传等工作方案。同时，面向物业、房产中介、租赁企业宣讲国家《住房租赁条例》《上海市住房租赁条例》等法规，明确违法改造的安全风险和法律后果，压实楼宇管理主体责任，督促物业落实日常巡查及隐患上报要求。
全域摸排，精准锁定点位
对辖区全部商务楼宇开展走访摸排，对照重点整治楼盘清单，逐楼逐层严查细查。工作组对接楼宇管理单位，调取租赁、装修报备资料，并前往不动产登记部门核对楼宇权属及租赁信息，同时结合现场情况，查明房屋布局、结构、设施改变情况。工作中，重点排查增设厨卫、实体分隔、固定床铺、私改燃气管线等居住化改造情形，以及是否存在损坏房屋承重结构等违法行为，建立“一楼一档、一点一策”问题台账，定期汇总研判、细化工作措施。
分类施策，集中攻坚整治
完成全域摸排后，街道整合力量分成三支整治小组，分片区推进核查处置工作：对正在施工的，责令停工并拆除隔断、封堵管线、恢复原有格局；对已投入使用的，向产权人、二房东、租户告知法律风险，下达整改通知，限期复原；对存在损坏承重结构、违法分割出租、虚假宣传等多重违法行为的，固定证据并立案查处；对拒不配合或超期未整改的，依法予以处罚，并没收违法所得。工作组持续开展警示教育，告知房产中介、物业企业不得虚假宣传“商住两用”，还督促楼宇管理方建立常态化自查机制。
下一步，街道综合行政执法队将依托网格化管理平台，加强与各方力量协同配合，结合日常动态巡查加强“非改居”隐患综合整治，切实消除房屋结构、消防、燃气等安全隐患，保障辖区房屋使用安全。
小贴士：什么是“非改居”？
“非改居”，是指将规划用途为商务办公等非居住性质的空间，擅自改造为居住用房的行为。威胁公共安全的常见情形包括：
• 违规增设厨卫、私改燃气管线，存在消防安全隐患
• 实体隔断分割房间、违法群租，影响宜居社区环境
• 损坏承重墙体、破坏房屋结构，危害房屋使用安全
• 虚假宣传“商住两用”“不限购住宅”，扰乱市场秩序
上述行为不仅违反国家《住房租赁条例》《上海市住房租赁条例》等法规，更直接威胁楼内居民和周边群众的生命财产安全。安全有序的居住环境，需要共同守护。
（资料：曹家渡街道）
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