黑龙江
成都成华区二手房房价，二八板块，建设路，万象城，东门买房，成都主城区楼市
作为成都主城区之一，成华区依托东郊城市更新，这些年城市面貌发生了很大变化。不过近期成华区二手房的市场走势，在网上引发大量网友讨论。有人觉得东门性价比越来越高适合刚需入手，也有不少曾经的业主感慨，部分小区价格回调幅度超出预期，整个区域楼市呈现非常明显的分化格局。
从市场的挂牌和成交数据来看，成华区二手房没有统一的行情。建设路、万象城、杉板桥这一片成熟核心板块，商业、地铁、生活配套已经落地，次新小区价格整体相对抗跌，二手房源的带看量一直维持不错的水平。而二八板块、龙潭寺、北湖、东客站部分片区，就出现了比较明显的波动。早些年二八板块热度很高，新房销售十分火爆，不少购房者看好这里的发展前景，高价入手。等到大批新房陆续交付之后，二手房的供应量一下子上来，挂牌房源增多，竞争加剧，不少业主只能选择降价卖房，去化速度变慢。
网上网友的看法明显分成两派。一部分刚需网友认为，现在成华区二手房回调之后，反而迎来买房窗口期。同样属于主城范围，对比锦江、青羊，成华的上车门槛更低。很多地铁周边的次新套三，总价一百多万就可以拿下。东郊记忆、滨江天街、万象城等商业配套齐全，对于在城东上班的普通家庭来说，自住是很不错的选择。不少网友表示，买房优先看已经落地的地铁、学校和商业，不要单纯赌远期规划。
但另外一部分网友则比较谨慎，尤其是之前高位买房的业主，感触很深。有网友留言，当年看好二八板块的规划，高价买下新房，如今刚交房，周边一大批二手房同时挂牌，想要出手并不容易。老破小同样面临困境，房龄偏大的老式家属院，就算总价不高，看房的人依旧不多。有网友提醒大家，成华区后续还有不少土地待开发，持续有新楼盘上市，新房会持续对二手市场形成一定的冲击，不要抱着短期投资增值的想法买房。
业内的观点也认为，成华区二手房最大的特点就是板块分化。地段成熟、地铁近、物业口碑好的次新房，流动性更强；而那些还在等待配套兑现的新兴片区，短期内房价很难快速反弹。对于自住家庭来说，优先选择配套已经落地的板块；如果看重新兴片区的规划，就要做好长期持有的心理准备，不要指望短期之内房价上涨。
不管市场如何变化，买房最重要的还是回归居住本身。如今的市场环境下，已经很难出现普涨行情，买房更考验个人的筛选眼光。
那么你怎么看待成华区现在的二手房行情？如果你打算在东门置业，你更看好成熟老板块还是新兴二八板块？欢迎大家在评论区留言讨论。
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