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官方发布 | 【郑州澐璟】服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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先看位置。

华润澐璟位于郑东新区龙湖中环路、龙翔一街、如意河东七街、九如路围合区域。

脚下是地铁4号线与8号线交汇的龙湖中环南站；旁边是融创中原壹号院、金领九如意、龙湖上第等北龙湖豪宅标杆。

这几乎是北龙湖南岸最后一块兼具“地铁上盖+顶级商业+豪宅集群”三重buff的住宅用地。

南岸核心区可供开发的住宅用地已经屈指可数。

华润澐璟所在的地块，保留了多年，最终以“住宅+商业”的复合形态推向市场。

2026年4月22日，华润置地联合河南新发展科创集团以15.8亿元底价摘得这块地。消息一出，刷屏郑州地产圈。

北龙湖过去最被人诟病的是什么？有豪宅，没商业。

但华润澐璟，一次性把商业短板补齐了，甚至补成了长板。

项目南侧是已开业的龙湖里，斜对面是建设中的山姆会员店，西侧是华润自己的万象汇。三个顶级商业体围合，这在北龙湖是头一回。

更绝的是，万象汇和华润澐璟同属华润，未来将实现地下车库直通万象汇。业主从家到商场，不用出地面，不用等红绿灯，电梯直达。软性层面，万象汇商业和物业还将进行联动，为业主提供定制服务和专属权益。

此外，项目还可直接通往地铁。

商业+地铁的无缝衔接，这种生活方式的颠覆，北龙湖从未有过。

而且，4号商业地的工程建设投资总额不低于3.97亿元，须与住宅同步建成、同步运营。这意味着业主入住时，商业配套已经同步兑现，不需要漫长等待。

如果说地段和商业是天时地利，那产品力就是华润澐璟真正的大杀器。

地块占地约68.58亩，容积率1.49，规划了5排14栋、总高7层的洋房，共计314户。

层高3.3米-3.4米，这应该是目前郑州住宅市场上最高的。

市面上多数洋房层高还在3米到3.1米徘徊，3.3米意味着室内空间感、装修自由度都上了一个大台阶。

面积段180-220-260-320-380㎡。起步就是180㎡，圈层的纯粹性可见一斑。精装交付。

得房率超120%，最高突破160%。这个数字放在郑州楼市，几乎是降维打击。同样的建筑面积，澐璟的业主能得到的实际使用空间，远超想象。

露台进深南向达到3.3米。上一代产品阳台进深基本才1.2米，第四代住宅很多露台进深也不过2.4米。3.3米进深的露台，在北龙湖是一次重大突破。

除此之外，大师设计、高端会所、六恒系统等顶豪配置统统安排上。示范区预计四季度开放，届时能看到更直观的效果。

从外立面来看，项目整体风格偏深褐色，气质沉稳大气，有老钱风的调性，搭配大面积玻璃幕墙，灵动活泼，标准的第四代住宅设计。

澐璟的配置，在华润的体系里已经是突破标准的级别。

更关键的是，这个项目归总部直管。

产品配置的突破、商业和地产的深度联动、后期物业服务资源的多元导入，都有了更大的想象空间。

华润置地2025年签约销售金额达2336亿元，稳居行业前三，2026年蝉联房地产开发企业综合实力及商业地产综合实力双项第一。这样的巨头把“总部直管”的规格给到郑州澐璟，分量之重，不言而喻。

更何况，“澐璟”本身就是华润置地TOP级产品线，此前已布局深圳、上海、北京等一线城市。此次首入中原，华润拿出了最大的诚意。

有人说，2026年的郑州楼市，华润澐璟是一道分水岭。

它用北龙湖南岸最后的土地，搭配华润最高规格的产品序列，辅以万象汇+山姆+龙湖里的商业王炸组合，再加上总部直管的资源倾斜，为郑州豪宅市场树立了一个全新的标杆。

从土拍拿地到展厅开放，短短三个月，华润的速度和决心可见一斑。

户型尺寸图

68亩地，容积率1.49，共314户

179㎡167套、228㎡63套、268㎡42套、330㎡28套、380㎡14套

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