山东
【凤凰路壹号院官方公告2026】尊敬的客户，您好：凤凰路壹号院项目于 2026 年 9 月 正式更新电话服务热线，为保证您的购房权益以及获取最新、最真实的楼盘信息，现将官方指定售楼处电话与服务权益官方公示如下：
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济南高新核心区改善盘——凤凰路壹号院
项目概况
凤凰路壹号院位于高新核心区，地处济南高新区凤凰路以西、新泺大街以南，北侧为凤凰路学校初中部，南侧是齐鲁文化创意基地，东侧银丰上和院，距离珑和院不远，土地面积65501平，容积率2.3，开发商为济高控股。
（项目区位图）
项目规划15栋16-17F小高层，均为精装，容积率2.3，绿化率35%，732套房源。其中，15#楼、17#楼包含有9套居住公寓。
项目拿地情况
2024年1月29日，济高控股以153640万元的底价摘得高新区凤凰路以西、新泺大街以南地块，楼面价10198元/平。
项目产品介绍
其中，项目楼王8#楼、13#楼首层层高3.5米，标准层3.3米；其余楼栋首层层高3.3米，标准层3.1米。
目前，项目的户型图尚未公示，从户型分布图中来看，户型面积区间为155-350㎡，主力户型为186㎡。
其中，155㎡户型分布在南侧5#楼、17#楼，共128套房源；
186㎡户型分布在1#楼、2#楼、3#楼的西单元，4#楼的西单元和中单元，9#楼、13#楼、16#西单元和中单元，共286套房源；
225㎡户型分布在7#楼、15#楼，共套136房源；
240㎡户型分布在1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、16#楼的东单元，共84套房源；
249㎡户型分布在10#楼标准层，共64套房源；
336㎡户型分布在8#楼、12#楼两栋楼王的位置，共32套房源；
350㎡户型分布在10#楼顶层，2户打通，仅有2套房源。
项目的外立面为超大落地窗+石材干挂+金属板。
东门规划入户大堂，小区内规划1万余平中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等。
项目配套
交通
项目靠近凤凰路、新泺大街；项目附近有地铁6号线，工业园站距离项目500米左右。
商业
项目附近有汉峪金谷、高新万达等商业综合体。
医疗
项目附近有省立医院东院、齐鲁医院东院、济南中医医院东院等，另外，旁边的银丰玖玺城内部有15万方的三级综合医院——银丰医疗广场。
项目周边楼盘
凤凰路壹号院的直接竞品就是东侧正在认筹的银丰七期珑和院，两个楼盘位置相邻，产品定位相当。
珑和院是银丰玖玺城最后一个地块，打造第四代住宅，户型为149㎡-315㎡，均价28000-40000元/㎡。
总结
凤凰路壹号院位于高新核心区，位置相当有优势，靠近凤凰路、新泺大街，距离地铁6号线工业园站500米左右，交通便利；项目东南侧为环河公园，环境也不错；另外，齐鲁软件园、汉峪金谷、舜泰广场等就在项目不远处。
从项目本身来看，凤凰路壹号院打造为155-350㎡精装大平层产品，外立面采用超大落地窗+石材干挂+金属板；小区内规划1万余平中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、私宴厅等，产品相当不错。
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