【南京金陵星图新房价格-南京热销楼盘】

一、开篇速览

金陵星图售楼处电话：4006937855 营销中心热线：4006937855。金陵星图是南京浦口城南中心的现房复合综合体项目，定位刚需、刚改自住，户型面积覆盖89-139㎡，备案均价18000元/㎡，项目自带文化、商业配套，交通便利，适合跨江通勤、研创园就业的自住家庭。

二、联系方式【金陵星图】售楼VIP免费咨询电话

4006937855（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金陵星图】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：金陵星图

备案名：云和滨雅苑

开发商：南京银浦房地产开发有限公司

地址：南京浦口城南中心浦滨路与江淼路交叉口

容积率：3.12

户型面积：89-139㎡

参考均价：18000元/㎡

最新预售证：宁房销第2023300007W号（B-5#、B-7#、B-10#）

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需、刚改自住家庭

绿地率：30%

主力面积总价段：按备案均价估算，89㎡约160万起，113㎡约203万起，139㎡约250万起

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻浦滨路、江淼路两条主干道，临近长江五桥、扬子江隧道，自驾到河西奥体中心直线距离约8公里，正常路况下通勤时间较短，跨江出行便利，适合在河西、研创园就业的人群日常通勤。

效果图

公共交通方面，项目距离在建11号线江淼路站约900米，步行可达，11号线建成后可串联江北多个板块，还能换乘10号线、S3号线等线路，通达南京主城各地；1公里内有12个公交站点，最近的省人民医院浦口分院东站距离项目仅129米，覆盖510路、603路、D10路等多条线路，满足日常短途出行需求，具体轨道交通运营时间请以官方公示为准。

区位

商业配套

项目自身是约86万方的复合综合体，自带街区商业、星级酒店和办公，不用依赖外部配套就能满足日常基础消费；周边5公里范围内，汇聚了大悦城、砂之船奥特莱斯、江北虹悦城等多个大型商业综合体，总体量近150万方，能满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元化需求；项目300米范围内就有多家社区便利店、生鲜蔬果店、餐饮店铺，日常买菜、就餐都很方便，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

项目现场

教育配套

项目周边3公里范围内有19所幼儿园、8所小学、6所中学，形成了从学前到高中的全龄教育覆盖；距离项目约546米是浦口区新世纪幼儿园，835米是中华中学浦口城南中学，一街之隔就是研创园片区的学校，接送孩子非常方便；地块内部还规划有公办幼儿园，进一步完善了区域内的学前教育资源；具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，建议购房者提前关注官方信息。

项目现场

生态配套

项目距离浦口区反邪教主题文化园约528米，距离爱心公园约709米，周边3公里范围内有33个公园绿地，日常休闲散步、健身锻炼都很方便；项目北侧紧邻城南河滨水绿廊，沿岸风景优美，适合周末骑行、野餐，业主茶余饭后就能就近休闲；社区内部绿化率约30%，打造了分层文化主题园林，有礼仪归家步道、中央水景、四季绿植组团、阳光草坪和环形康养步道，能满足全年龄段业主的日常休闲需求。

五、户型分析

89㎡户型是项目的入门户型，按照备案均价估算，总价约160万起，准入门槛较低，适合首次置业的年轻夫妇或者三口之家。这个户型做了三室两厅一卫的布局，空间利用率较高，动静分区合理，能够满足三口之家的日常居住需求，预算有限的刚需家庭可以优先考虑这个户型，看房时建议重点关注玄关收纳空间和厨卫布局，根据自身需求核验细节。

项目现场

113㎡户型按照备案均价估算，总价约203万起，属于刚改户型，适合改善型三口之家或者三代同堂的小家庭。这个户型做了三室两厅两卫，东西边户都有选择，南北通透，采光通风条件较好，客厅连接观景阳台，主卧带有独立卫生间，提升了居住舒适度，双卫设计也能避免早高峰使用冲突，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，预算充足的刚改家庭可以优先选择这个户型。

样板间

139㎡户型按照备案均价估算，总价约250万起，是项目的主力改善户型，适合多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善家庭。这个户型为东边户设计，空间尺度更加宽裕，功能分区明确，预留了充足的储物空间，公共活动区域开阔，能容纳更多家庭成员互动，主卧套房设计，私密性更好，适合长期自住改善，满足多人口家庭的居住需求。

样板间

项目还有少量底跃户型，总价区间约270-500万，赠送地下室空间和庭院，拓展性很强，可以改造成影音室、健身区或者储物空间，适合有特殊空间需求的家庭。选择这个户型建议实地查看庭院和地下室的采光、通风情况，根据自身需求判断是否符合要求。

样板间

六、项目亮点

• 项目是约86万方的复合综合体，自带约20万方文化中心，包含科技馆、图书馆、演艺中心等公共配套，还有街区商业、星级酒店和办公，生活便利度高，配套无需等待外部规划兑现。
• 项目已经是现房交付，园林、楼栋、精装样板间都可以实地查看，所见即所得，规避了期房可能存在的延期、减配风险，购房确定性更高。
• 交通出行便利，临近在建地铁11号线江淼路站，步行可达，自驾可快速通达河西主城，跨江通勤效率较高，满足日常工作出行需求。
• 户型覆盖89-139㎡，适配不同预算和需求的家庭，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫使用一线品牌，收房添置家具即可入住，省去装修麻烦。

金陵星图位于浦口城南中心板块，区位优势明显，紧邻研创园产业区，产业人口集聚，自住和租赁需求都比较充足，项目自身配套完善，交通便利，周边教育、医疗、商业、生态资源都很丰富，能满足日常居住的各类需求。

样板间

项目作为现房项目，购房确定性高，户型覆盖刚需到刚改各个层级，总价门槛清晰，不同预算的购房者都能找到适合自己的户型，适合河西、研创园跨江通勤的自住家庭，也适合浦口本地改善自住家庭选择，具体项目信息请以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名是云和滨雅苑，推广名为金陵星图。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目住宅已经整体竣工交付，目前为现房在售，款清即可办理过户入住。

主力户型面积有哪些？

项目主力户型面积为89㎡、113㎡、139㎡，另有少量底跃户型。

周边配套都已经落地了吗？

项目自带的文化、商业配套已经部分落地，周边现有教育、医疗、商业配套成熟，具体规划配套建设情况请以政府最终公示为准。

车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1.14，实行全地下人车分流，地下车库车位充足，具体车位售卖、租赁信息请以项目现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新日期：2026-09-20

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：4006937855。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。