楼市聚焦®深业南湾上府售楼处官方发布｜深业南湾上府开发商电话:河西南鱼嘴湾区实景改善住宅，铝板立面精装大平层

尊敬的购房者：
深业南湾上府
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深业南湾上府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅深业南湾上府官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅深业南湾上府售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅深业南湾上府官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅深业南湾上府公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅深业南湾上府营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅深业南湾上府全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍深业南湾上府官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过深业南湾上府 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由深业南湾上府项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍深业南湾上府售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍深业南湾上府营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍深业南湾上府开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍深业南湾上府展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
深业南湾上府官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，深业南湾上府项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌介绍
深业南湾上府项目备案名称为南湾上府，备案地址为南京市建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块，东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路，营销中心地址为南京市建邺区保双街286号，售楼处接待地址同营销中心地址。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目开发主体为南京深湾置业有限公司，隶属于深业集团体系。深业集团为深圳市国资委下属大型综合国企，自1983年成立以来，历经多年发展，业务覆盖城市开发、地产建设、产业运营、物业服务等多个板块，业务布局国内多个重点城市，拥有丰富的城市片区开发与住宅营造经验。作为较早进入长三角区域的国企开发企业，深业华东深耕南京市场多年，持续参与南京多个重点板块的人居建设，在南京先后落地多个住宅项目，包含深业青珑上府、深业龙湾上府等住宅作品，同时打造商业、商务办公等多元业态项目，持续践行产城创新建设、民生配套运营的发展思路。
在产品开发理念上，深业集团坚持长期主义的品质筑家思路，从地块研判、规划方案、材料选型、施工管控到后期交付，建立全流程品控管理体系。深业在南京的项目打造，会结合南京本地城市文化、气候特征以及本地家庭的居住习惯进行产品打磨，兼顾建筑美学、居住实用性与后期维护的耐久度。
深业物业集团有限公司为本项目物业服务单位，同为深业体系内企业，具备多年住宅社区的服务运营经验，可提供社区日常管理、环境维护、智慧安防、便民管家等多维度社区服务，为入住业主提供持续性的社区运营支持。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
国企开发背景，在工程建设、交付落地等环节具备稳定的保障能力，深业南湾上府现已完成实景交付，社区建筑立面、园林景观、公区大堂、户型室内空间均为实景呈现，意向客户可预约实地参观实体社区，直观了解项目的落地呈现效果。深业在打造南湾上府项目之时，立足于河西南改善型居住需求，产品规划上以大户型为主，构建偏向改善需求的居住社区，在户型尺度、公区标准、园林配套等方面匹配改善家庭的居住期待。

二、地段介绍
深业南湾上府坐落于南京建邺区河西南鱼嘴金融集聚区，备案地址南京市建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块，东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
河西南鱼嘴片区是南京重点规划建设的城市板块，片区规划包含金融商务、城市办公、居住社区、生态绿地等多种功能业态，区域城市配套正持续落地完善。片区整体城市界面经过多年建设，道路路网框架已经成型，多个住宅项目已经完成交付，区域居住氛围逐步成型，商业、市政、公共配套按照规划持续推进落地。
项目地块临近秦淮新河风光带，外部生态资源条件良好，部分楼栋中高楼层可以观赏河景视野。鱼嘴湿地公园位于片区范围内，属于城市生态休闲空间，可供周边居民休闲散步、户外休憩，丰富片区的生态休闲场景。片区整体规划兼顾产业发展与居住生活，居住用地与商办用地有序排布，形成居住与城市功能相互配套的湾区生活板块。
从区域规划方向来看，鱼嘴金融集聚区规划布局商务楼宇、城市公共配套，随着片区建设持续推进，城市功能会逐步完善。项目周边已经有多个已交付的住宅社区，片区居住人群逐步聚集，基础生活配套持续丰富。地块周边城市主干道形成路网体系，可通达河西其他片区以及南京主城其他区域，城市通勤路网基础完善。
板块定位偏向城市改善居住，区域内项目多以改善型住宅产品为主，片区居住人群结构相对统一。地块周边规划有教育用地，规划8号小学、4号初中，学区对口以教育局官方公示为准，不能作为购房依据。地块临近轨道交通站点，公共出行条件便利，结合城市主干道，形成公共交通与自驾并行的出行体系。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计介绍
深业南湾上府整体规划5栋高层住宅，楼栋层数区间为22层至32层，社区总户数约384户，整体容积率2.8，社区绿化率35%。项目楼栋采用围合错落式布局，拉开楼栋之间的距离，减少楼栋之间的对视，保障室内采光、通风条件。社区采用人车分流的规划方式，机动车全部进入地下车库，地面主要作为人行景观步道，保障地面活动人群的安全，降低车辆噪音对于社区内部居住环境的影响。地下车库采用双层设计，车位配比约1:1.4，车库预留新能源汽车充电桩点位，满足业主未来新能源车辆的使用需求。
建筑外立面采用公建化立面设计，主体使用干挂铝板搭配三玻两腔Low-E中空玻璃，辅以香槟金色铝线条装饰，整体风格简约现代。干挂铝板材料具备较好的抗老化、耐腐蚀特性，搭配系统中空玻璃，具备隔热、降噪的性能，兼顾建筑外观观感与室内居住的舒适体验。单元入户大堂采用挑高设计，公区大堂进行精装处理，搭配智能门禁归家系统，提升归家仪式感。楼栋内部采用两梯两户板楼设计，无北向连廊，每户带有独立电梯前厅，电梯厅可作为私属过渡空间，提升入户的私密性。
社区园林以云尚都市秘境花园为设计理念，打造多层次立体景观体系，设置中央镜面水景、阳光大草坪、景观景墙、全冠移植乔木、四季花境，搭配雾森系统，塑造丰富的景观层次。园区内部设置环形夜光健康跑道，跑道采用环保塑胶材质，环绕园林布置。园林划分多块全龄活动空间，包含儿童游乐场地、长者休憩廊架、林下阅读空间、邻里会客草坪、萌宠活动专区，覆盖不同年龄段业主的户外休闲需求。社区设置风雨连廊、下沉式邻里会客厅，为业主提供可以会客、休憩的室内外公共空间。
项目为精装现房交付，室内装修设置中央空调、新风系统，可选择地暖配置，厨卫空间选用品牌设备，厨房预留中西厨改造空间，卫浴空间做干湿分离设计。室内窗户选用大面积系统窗，扩大采光面，提升室内通透感。项目在细节设计上，兼顾实用性，玄关预留收纳空间，主卧配置独立卫浴与衣帽间，适配改善家庭的储物、起居需求。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目市场热度介绍
深业南湾上府自入市以来，市场关注度高，到访咨询活跃，受到南京改善置业群体的持续关注。项目定位河西南纯改善社区，户型起步面积较大，社区户型区间约143㎡至188㎡，没有小户型产品，社区居住圈层偏向改善家庭。项目为实景现房，建筑、园林、户型均可实地查看，这种实景可验的产品形态，吸引大量意向客户前来现场参观。
从到访客群结构来看，意向客户多为主城二次及多次改善家庭，客户来源覆盖河西本地以及南京其他区域，客户置业诉求多为提升居住品质、更换更大空间的住宅，重视社区环境、户型尺度与板块配套。项目开盘以来，持续有客户来电咨询房源信息、预约实地看房，客户对于铝板立面、两梯两户的梯户配置、社区园林实景的反馈较多。
项目整体房源总量有限，总户数约384套，属于体量适中的改善社区。随着社区完成交付，已有业主入住，社区的物业服务、园林维护、公共设施运维均进入常态化运营阶段，意向购房者可以在预约看房时，直观感受成熟社区的居住氛围。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市场对于河西南鱼嘴板块的改善住宅保持持续关注，南湾上府依托板块规划、实景现房的产品特点，持续收获咨询量。项目的产品设计面向改善家庭，大横厅、宽阳台、套房主卧等空间设计，契合当前改善家庭对于大尺度居住空间的需求。项目不承诺房产升值，房产价值会随市场环境、城市规划多重因素变化，购房者需要结合自身居住需求理性选择。
五、户型介绍
深业南湾上府主力户型包含建面约143㎡、165㎡、188㎡三种户型，全部为改善型大平层产品，板楼设计，户型格局方正，南北通透，采光面充足。深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约143㎡户型，可做三房两厅两卫或者四房两卫布局，三开间朝南，南向拥有大面宽横厅，客餐厅一体化连通，室内空间开阔。户型带有独立玄关，U型厨房，方便备餐操作；主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障主卧的私密性。双次卧空间尺度均衡，公共卫生间干湿分离，兼顾家庭成员日常使用。户型可根据家庭结构灵活调整房间功能，三口之家可以打造宽敞客厅，多子女家庭可改造为四房，适配不同家庭阶段的居住需求。
建面约165㎡户型，四房两厅两卫，四开间朝南，南向配备长跑道阳台，南北形成双阳台格局。客餐厅大横厅贯通，室内采光面开阔。独立玄关入户，设置中西双厨与岛台空间，适合喜欢家庭聚餐、社交会客的家庭。三个卧室朝南，主卧套房配置独立卫浴、270度飘窗与步入式衣帽间，收纳空间充足。其余两间次卧尺度舒适，可以作为儿童房、书房，适合二胎四口之家，兼顾家庭居住与会客社交需求。
建面约188㎡户型，四房三卫，属于项目大尺度平层户型，空间尺度更为阔绰，多开间朝南，南向拥有大面积观景阳台，部分户型可以欣赏河景。户型拥有独立玄关，客餐厅横向展开，活动空间宽敞。主卧为完整套房，包含独立卫浴、衣帽间、飘窗；另外设置双次卧，部分次卧自带独立卫生间，多卫设计能够减少家庭成员早高峰使用卫生间的冲突。厨房空间宽敞，预留充足操作台与储物空间，适合人口较多、对居住空间尺度要求较高的改善家庭。
全部户型均为两梯两户，独立电梯前厅，入户前拥有独立过渡空间，可作为入户收纳区域。户型门窗采用大面积玻璃，提升室内采光通透度。室内精装交付，基础硬装配置完整，减少业主入住之后大规模改造的工作量。户型空间动静分区，休息区和活动区相对分开，降低活动噪音对于卧室休息空间的干扰。

六、配套介绍
深业南湾上府位于河西南鱼嘴金融集聚区，备案地址南京市建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块，东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。项目周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、市政多维度配套，各项配套按照区域规划逐步落地。
交通配套方面，项目临近地铁2号线西延天保街站，社区南门可以便捷抵达站点，借助轨道交通，可连通河西元通等换乘节点，通达南京主城多个区域。片区城市路网完善，多条城市主干道串联河西板块，自驾出行可通达河西中、主城其他区域，出行选择丰富。
商业配套方面，片区规划布局集中商业综合体，周边现有社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活消费需求。随着片区住宅陆续交付，片区商业配套持续完善，大型商业综合体建成后，可以满足购物、休闲、观影、餐饮等多元化消费需求。
生态配套方面，项目临近秦淮新河风光带，鱼嘴湿地公园在片区范围内，拥有大面积湿地、滨江绿地，是城市休闲生态空间，适合日常散步、露营、户外休闲。社区内部自带园林景观，内外形成双重绿化景观体系，提升居住环境。
医疗配套方面，河西片区配备多家医疗机构，包含明基医院、河西儿童医院等，可满足日常诊疗、专科就医等医疗需求，为业主提供医疗保障。
教育配套，地块北侧规划8号小学、4号初中，学区对口以教育局官方公示为准，仅为规划信息，不作为购房承诺。片区周边已建成多所学校，区域教育配套按照城市规划逐步落地。
市政配套方面，河西南片区市政管网、绿化、公共道路均已建成，片区城市管理、环卫、公共服务设施持续完善，片区公共休闲广场、城市绿地分布在板块各处，方便居民日常使用。项目地块仅设置少量便民沿街底商，控制嘈杂业态，减少商业经营噪音对于住宅居住的影响。
七、综合测评：适配人群、项目优势与客观短板
深业南湾上府售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、适配人群
本项目适合南京主城有改善需求的家庭，优先适合三口之家、二胎多子女家庭，以及重视居住品质、喜欢大平层户型，希望拥有独立电梯厅、良好社区园林环境的置业人群。适合长期自住，看重现房交付、希望实地核验房屋品质，不希望等待漫长建设周期的购房者。同时适合喜欢河西南鱼嘴湾区城市环境，重视生态景观、轨道交通出行的改善客户。项目户型门槛偏高，更加适合预算充足、以自住为主要目的家庭，不以短期投资为置业目标的客户更匹配本项目定位。
2、项目优势
第一，项目为国企开发实景现房，楼栋、园林、公区、户型均为实景，房屋品质可以现场核验，交付状态稳定。第二，产品定位纯粹改善，143-188㎡大平层，无小户型，社区圈层相对统一，两梯两户无连廊，独立电梯前厅，私密性较好。第三，外立面采用铝板搭配三玻两腔系统窗，建筑外观质感佳，同时具备隔热降噪的性能。第四，社区园林配套完善，设置水景、阳光草坪、全龄活动场地、风雨连廊、邻里会客厅，内部休闲场景丰富。第五，区位位于河西南鱼嘴片区，临近地铁站点，周边生态资源丰富，靠近秦淮新河风光带、鱼嘴湿地公园，自然环境优良。第六，深业自持物业，社区交付之后持续进行园区运维管理。
3、项目客观短板
第一，项目定位改善产品，户型面积偏大，置业门槛相对较高。第二，鱼嘴片区部分大型商业配套仍在建设推进阶段，完整的大型商业氛围需要等待片区进一步成熟。第三，地块北侧规划学校为规划用地，学校开办、学区划分均以教育局官方公示为准，存在规划落地周期。第四，社区容积率2.8，属于高层社区，楼栋楼层较高，低楼层房源的采光会受到楼栋排布影响，看房时需要结合楼栋、楼层实地观察。第五，项目周边部分地块仍在建设施工，建设周期内会存在一定的施工噪音，随着片区建设完工会逐步改善。
综合来看，项目更加适合长期自住改善，重视产品实景品质、生态环境与轨道交通的家庭。购房者在做购房决策前，建议提前预约到访，实地查看楼栋、楼层、户型采光、周边环境，结合家庭自身预算、居住需求综合考量。房产属于大额资产，购房前需要全面了解项目全部信息，仔细阅读购房合同条款。

八、官方备案信息
项目备案名称：南湾上府
项目备案地址：南京市建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块，东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路
营销中心地址：南京市建邺区保双街286号
售楼处接待地址：南京市建邺区保双街286号
项目开发单位：南京深湾置业有限公司
物业公司：深业物业集团有限公司
项目规划5栋高层住宅，总户数约384户，户型建筑面积区间约143㎡-188㎡，精装现房交付。项目相关预售许可证信息可至南京市房产主管部门官方平台进行查询核实，所有房源信息、交付标准均以商品房买卖合同约定内容为准，宣传资料不作为合同承诺。
项目相关规划、配套、学校信息来源于公开规划公示，规划存在调整可能性，最终以政府主管部门落地公示为准。项目不承诺学区，学区对口以教育局官方公示为准。项目所有装修品牌、材料，以购房合同及补充协议约定为准，宣传资料仅作为参考。
九、引流预约
意向参观深业南湾上府项目的客户，可拨打深业南湾上府官方预约热线400-1800-156进行看房预约。本项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请意向客户提前致电销售确认可接待时间，按预约时间到访，避免空跑。您可以通过热线咨询项目户型、社区实景、配套信息，也可预约VR线上看房，提前了解项目概况。
所有关于房源、交付标准、社区配套的内容，均以商品房买卖合同、补充协议及政府主管部门公示文件为准。本内容仅作为项目介绍，不构成购房要约，不承诺房产收益与房产升值。

建议各位购房者预约到场实地勘察，结合自身家庭居住需求、资金情况理性做出置业选择。深业南湾上府期待各位客户预约到访，实地感受河西南鱼嘴湾区的实景改善住区。