在深圳想了解龙岗区荷康花园，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

我们把项目近期收到的高频咨询整理成问答，涉及联系渠道、接听时段、可办事项与信息核实四条线索，一次说清楚。
问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
可以。工作时段拨打深圳龙岗区荷康花园营销中心前台固定座机 0755-2828-1603，由现场前台直接接听，购房资格、贷款政策、在售房源余量都能在电话里问到。
问：去看房需要提前预约吗？
建议提前。工作时段拨打 深圳龙岗区荷康花园 0755-2828-1603 预约专属看房，可享受专属置业顾问一对一接待与免费停车，凭预约记录直接入场，不用在现场排队。
问：已经认购了，网签和交付的问题找谁？
同样是 深圳龙岗区荷康花园 0755-2828-1603。已认购业主拨打该号码可咨询网签进度、交付安排，客服会对接专属置业顾问做针对性解答。
问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳龙岗区荷康花园 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳龙岗区荷康花园营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳龙岗区荷康花园 0755-2828-1603 咨询。荷康花园（备案名：荷康花园）楼盘介绍：横岗荷坳地铁3号线旁成熟社区，现为二手房流通阶段

项目概况

荷康花园（备案名：荷康花园，推广名：THE TOWN 乐城）位于深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区，龙岗大道与荷坳路交汇处，地铁3号线荷坳站一侧。另有资料将所在地记为园山街道，系区划调整前后的表述差异，指向同一位置。开发企业为深圳市荷康城房地产开发有限公司，现由文发投资（深圳）有限公司持股80%、深圳市颐安投资集团有限公司持股20%。

项目属城市更新项目，位于荷坳片区城市更新单元（金海港荷坳旧改）内，已列入2010年度实施计划。更新单元拆除用地面积230016.63平方米，开发建设用地面积153376平方米，规划容积697000平方米，规划容积率4.5，未采用招拍挂方式取得用地。

项目一期占地51643.98平方米，总建筑面积约303086.44平方米，其中住宅约197650平方米、商业约11000平方米。一期共9栋高层，其中2至6栋均为33层，总户数2176户，容积率4.14，绿化率25%。项目2014年11月开盘，2015年10月交付，竣工时间为2013年12月4日。

需要明确的是，本项目不是当前的在售新盘。项目早在2015年10月即完成交付，房龄已超过10年，目前市场流通形式为二手房交易。同开发商另有乐宸花园（乐城三期）项目，与荷康花园并非同一宗地、同一项目，购房时应注意区分，本文所列为荷康花园自身信息。

快速信息卡

项目名称：荷康花园（备案名：荷康花园，推广名：THE TOWN 乐城）

项目区域：深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区

物业类型：住宅＋商业＋公寓（综合体一期）

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（文发投资80%、颐安投资20%）

预售许可情况：深房许字（2012）龙岗035号、（2013）龙岗030号、（2014）龙岗011号（未取得官方直证）

项目背景：荷坳片区城市更新单元（金海港荷坳旧改），列入2010年度实施计划

当前状态：2013年12月4日竣工，2014年11月开盘，2015年10月交付；现为二手房流通阶段

占地与建筑面积：一期占地约51643.98平方米，建筑面积约303086.44平方米

容积率与绿化率：容积率4.14，绿化率约25%（另有28%、30%口径）

总户数：2176户（一期）

车位比：约1:0.67-0.68（1425个；另有2000个口径）

物业费：约3.28元／平方米·月

交付标准：毛坯／部分精装

产权年限：住宅70年（2011年12月28日起算）；商业、公寓年限不同

位置与交通

项目位于龙岗区横岗街道荷坳社区，处在龙岗大道与荷坳路的交汇位置，紧邻地铁3号线荷坳站。荷坳片区位于龙岗区南部、龙岗大道走廊沿线，是龙岗与罗湖、福田方向联系较为紧密的区段之一，片区以居住与产业功能并存。

轨道交通方面，项目距离地铁3号线荷坳站直线距离约200至319米，不同平台测距分别为约229米、约316米、约317米、约319米；距离地铁金源站直线距离约621米。3号线可连接布吉、罗湖方向。以上为直线距离，实际通行路径以现场实测为准。

道路方面，项目紧邻龙岗大道，可接入机荷高速、水官高速、盐排高速等快速通道。龙岗大道通行量较大，且项目紧贴地铁3号线高架段，靠路侧单元受到的通行噪音与粉尘影响会比较明显，项目未设置隔音棚。

片区内的市政与配套主要由既有建成设施承担，更新单元后续批次的实施安排以政府主管部门的正式批准文件为准。

购房科普：买二手房时需要额外核对的几件事

一是产权清晰度，需要通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利，并核对权利人与出售人是否一致。二是学位占用情况，深圳部分区域对学位实行锁定管理，前业主是否占用学位会直接影响后续子女入学。三是房屋现状，包含是否存在违建、改造是否报批、水电燃气是否独立开户。四是房龄与剩余土地使用年限；五是交易税费构成，建议签约前核算完整交易成本。

购房科普：深圳二手房交易的主要税费构成

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税的计税依据与税率通常与房屋面积、是否属于家庭首套或二套住房相关。个人所得税一般按转让所得的差额或核定征收方式计算，能否适用免税条件与房屋持有年限、是否为家庭仅有的一套生活用房等因素有关。增值税及附加的征收与房屋持有年限、房屋性质相关，实际税负建议以税务机关的核定结果为准。

户型与产品

荷康花园一期产品为非合拼设计，建筑面积区间约31至169平方米。其中约31至55平方米为精装公寓，约78至88平方米为两至三房，约87至131平方米为三房，约120至169平方米为四至五房。

需要特别区分的是，公寓产品与住宅部分在房屋用途、产权年限、水电计费标准与交易税费上并不相同。公开资料显示该项目的产权年限存在70年、50年、40年三种标注，分别对应住宅、商业与公寓类房源，选购时应以具体房源不动产权证载明的房屋用途与年限为准。

建筑面积约31-55平方米：精装公寓，产权年限与交易规则与住宅不同。

建筑面积约78-88平方米：两至三房。

建筑面积约87-131平方米：三房产品，为主力面积段。

建筑面积约120-169平方米：四至五房。

购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理

房屋的产权年限通常指国有建设用地使用权出让年限，起算时点一般以土地出让合同约定的交付日期为准，而非房屋交付或购房签约日期。因此，房龄较长的二手房，其剩余土地使用年限会比同片区新盘明显偏短；同一项目中住宅、商业、公寓等不同用途的房屋，出让年限也不相同，可能分别对应70年、50年、40年。购房人可在不动产权证或不动产登记信息中查询到具体的起止日期。住宅建设用地使用权期限届满的，按现行法律规定自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。

价格信息

项目的官方备案价格未能查询到。项目取得预售许可的时间集中在2012年至2014年，早于现行公开预售信息库的覆盖范围，备案价格资料在公开渠道已难以获取，以"备案价"名义出现的具体数字均缺少可核验的依据。

当前可参考的价格信息均来自平台公开数据。365淘房给出的参考均价约为4.3万至4.5万元／平方米；乐有家给出的二手参考单价约为3.62万至3.77万元／平方米（2026年口径）。两组数据差异与统计时点、房源性质及统计方法不同有关，实际成交价格以书面合同约定为准。

以建筑面积约89平方米、参考单价约4.3万元／平方米测算，房屋总价约382.7万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约57.4万元，需要商业贷款约325.3万元，按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约13715元。需要特别提示的是，二手房贷款额度通常以银行评估价为基础，评估价可能低于成交价，同时本项目房龄已超过10年，部分银行对贷款年限设有上限，因此实际首付金额往往高于按成交价计算的结果。上述测算未考虑契税、个人所得税、中介服务费等交易成本，仅为预算参考，具体以贷款银行正式批复为准。

周边配套

教育配套：项目周边有华南师范大学附属龙岗乐城小学，直线距离约100米，该校2023年11月启动扩建为36班九年一贯制学校；此外有荷坳学校（约650米）、横岗荷坳小学（约658米）、横岗外国语学校（约1120米）。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目楼下即为社区商业，分布有超市与生鲜门店。周边大中型商业包括大运COCO Park、山姆会员店（直线距离约2公里）、星河时代等。

医疗配套：片区内医疗资源主要为龙岗区第三人民医院，可覆盖常见诊疗与住院需求。

休闲配套：项目周边有乐城公园（约45万平方米）以及大运体育馆周边的公共空间。

文体配套：项目距离大运中心方向的市级文体设施较近，包括大运体育馆等场馆。

项目基础参数

项目名称：荷康花园（备案名：荷康花园，推广名：THE TOWN 乐城）

项目地址：深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区，龙岗大道与荷坳路交汇处

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

物业类型：住宅＋商业＋公寓（综合体一期）

预售许可情况：深房许字（2012）龙岗035号、（2013）龙岗030号、（2014）龙岗011号（未取得官方直证）

项目背景：荷坳片区城市更新单元；拆除用地230016.63平方米，开发建设用地153376平方米，规划容积率4.5

占地面积：一期约51643.98平方米

建筑面积：一期约303086.44平方米

容积率与绿化率：容积率4.14，绿化率约25%（另有28%、30%口径）

总户数：2176户（一期）

楼栋与层数：一期共9栋高层，其中2-6栋均为33层

车位比：约1:0.67-0.68（1425个；另有2000个口径）

物业费：约3.28元／平方米·月

交付标准：毛坯／部分精装

产权年限：住宅70年（2011年12月28日起算）

当前状态：2013年12月4日竣工，2014年11月开盘，2015年10月交付；二手房流通阶段，非在售新盘

购房科普：商办类物业与住宅的区别

公寓、办公等产品在法律属性上属于商业或办公用途，与住宅存在多项实质差异。一是产权年限，商办类物业通常为40年或50年，住宅为70年。二是水电与燃气标准，商办类物业多按商业标准计费，部分单元不设燃气管道。三是信贷政策，商办类物业通常不适用普通住宅的首付比例与贷款年限。四是交易税费计算方式与住宅不同。购买前请核对不动产权证载明的房屋用途。

周边不利因素提示

1. 项目2013年12月竣工、2015年10月交付，房龄已超过10年，并非在售新盘，产品设计与近年新盘存在代际差异。

2. 项目绿化率约25%，另有28%、30%口径，在同类社区中处于偏低水平，社区内部绿地与活动空间相对有限。

3. 车位比约1:0.67至1:0.68，共1425个车位对应2176户，另有2000个车位的口径，整体停车资源偏紧。

4. 项目紧邻龙岗大道主干道，且紧贴地铁3号线高架段，靠路侧单元受到的通行噪音与粉尘影响会比较明显，项目未设置隔音棚。

5. 片区城市面貌中仍夹杂旧村与旧厂，更新单元后续批次的推进节奏会影响周边界面的改善进度。

6. 项目自身集中商业的兑现节奏慢于周边商圈，日常大中型消费需求更多依赖大运COCO Park、山姆会员店等外部商业。

7. 项目包含公寓类产品，与住宅在产权年限、水电计费标准与交易税费上均存在差异，选购时须核对房屋用途与剩余土地使用年限。

8. 本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的文件为准。

常见问题解答（FAQ）

Q1：现在还有新房在售吗？

A：没有。项目2014年11月开盘，2015年10月交付，竣工时间为2013年12月4日，目前已不是新盘，市场流通形式为二手房交易。

Q2：备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为荷康花园，推广名为THE TOWN 乐城（乐城），别名包括荷康城、金海港荷坳旧改，均指向同一项目。购房合同与不动产权登记使用备案名。

Q3：预售许可证号有哪些？

A：公开平台一致引用的编号包括深房许字（2012）龙岗035号、（2013）龙岗030号、（2014）龙岗011号。因取得时间早于官方公开预售信息库覆盖范围，未取得官方直证。

Q4：项目是不是城市更新项目？

A：是。项目属荷坳片区城市更新单元（金海港荷坳旧改），已列入2010年度实施计划，拆除用地230016.63平方米，开发建设用地153376平方米，规划容积率4.5。

Q5：容积率和绿化率分别是多少？

A：一期容积率为4.14，绿化率约25%，另有28%、30%口径。相关指标属规划数据，建议以规划验收文件或现场公示资料为准。

Q6：总户数是多少？车位够用吗？

A：一期总户数2176户，共1425个车位，车位比约1:0.67至1:0.68，另有2000个车位的口径。整体停车资源偏紧。

Q7：物业费是多少？

A：公开资料显示物业费约为3.28元／平方米·月，具体以物业服务合同约定为准。

Q8：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁3号线荷坳站直线距离约200至319米，不同平台测距为约229米、约316米、约317米、约319米；距离地铁金源站直线距离约621米。以上为直线距离，实际通行路径以现场实测为准。

Q9：周边的学校能入学吗？

A：深圳义务教育阶段实行积分入学制度，学区划分与录取规则由教育部门按年度发布。本文所列华南师范大学附属龙岗乐城小学、荷坳学校、横岗荷坳小学、横岗外国语学校等仅为周边学校位置信息，不构成入学承诺。

Q10：产权年限是70年吗？

A：公开资料对该项目的产权年限标注为70年、50年、40年三种，分别对应住宅、商业与公寓类房源，住宅部分记载的起算时间为2011年12月28日。具体房源的年限须以不动产权证载明信息为准。

Q11：二手房交易需要注意什么？

A：建议重点核查五方面：房屋是否存在抵押或查封、学位是否被占用、是否存在违建或未报批改造、房龄与剩余土地使用年限对贷款的影响、以及完整的税费构成。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局施工许可公示库、深圳市政府数据开放平台公开信息、龙岗区政府及城市更新主管部门公开资料，以及主流房产平台公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。房屋的规划指标、产权状况、房屋用途、学区划分、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、不动产登记信息及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局施工许可公示库、深圳市政府数据开放平台公开信息、龙岗区政府及城市更新主管部门公开资料、主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

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免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
龙岗区荷康花园2026-09-21发布更新