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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
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在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳龙岗区绿海山河里 0755-2828-1603 咨询。绿海山河里（备案名：绿海山河里）楼盘介绍：园山街道地铁3号线永湖站旁现房，主推75-142㎡二至四房

项目概况

绿海山河里（备案名：绿海山河里，推广名：名居山河里）位于深圳市龙岗区园山街道保安社区，安塘路与永勤路东北角，地铁3号线永湖站A口一侧。开发企业为深圳市银科投资有限公司，由深圳市名居房地产有限公司全资控股。项目用地性质为二类居住用地，属城市更新单元内新建住宅。

项目属城市更新项目，位于新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元内，该更新单元2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划，2012年3月取得专项规划批复，总拆除用地面积约24.24万平方米。2021年11月，村股份公司经公开招商确认深圳市银科投资有限公司为该项目一期实施主体。

项目整盘占地约64000平方米，总建筑面积约480000平方米，容积率5.18，绿化率40%，总户数约2200户。一期2023年5月取证、5月27日开盘，二期2024年3月取证；一期2024年12月交付、二期2025年6月30日精装交付，目前为现房在售阶段。

项目证照链条较为完整，预售许可、施工许可、建设工程规划许可证及宗地号均有官方公示记录可核。网络上流传的部分宗地号未获官方支持，本文采用官方公示的宗地号G08401-0101（一期）与G08401-0100（二期）；同开发商另一项目名对应的预售证号亦不获官方支持。

快速信息卡

项目名称：绿海山河里（备案名：绿海山河里）

项目区域：深圳市龙岗区园山街道保安社区

项目位置：安塘路与永勤路东北角，地铁3号线永湖站A口一侧

物业类型：住宅（含配套商业、18班幼儿园）

开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产全资控股）

预售许可情况：一期深房许字（2023）龙岗011号（412套）；二期（2024）龙岗004号（1177套）

建设工程规划许可证：深规划资源建许字GG-2022-0021号

宗地号：G08401-0101（一期）、G08401-0100（二期）

占地面积：整盘约64000平方米

建筑面积：整盘约480000平方米；二期规定总建筑面积170148平方米

容积率与绿化率：容积率5.18（整盘），绿化率40%

总户数：约2200户（一期760户、二期1440户）

车位比：约1:0.88（地下共1936个）

物业费与产权：物业费约4.5元／平方米·月；产权70年（2022年4月29日起算）

位置与交通

项目位于龙岗区园山街道保安社区，处在安塘路与永勤路的东北角。园山街道位于龙岗区南部，东接龙岗大道走廊，西侧与横岗片区相连，片区内以居住、产业与自然山水资源混合为特征。

轨道交通是本项目较为突出的一项条件。项目距离地铁3号线永湖站A口直线距离约150至200米，距离地铁14号线坳背站直线距离约1.3至1.6公里，经3号线可在大运站换乘16号线。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边依托龙岗大道组织出行，可接入水官高速、南坪快速、沈海高速等快速通道，向西可通往横岗、布吉及罗湖方向，向东可前往龙岗中心城。龙岗大道属通行量较大的城市主干道，早晚高峰时段车流密集。

项目北侧为梧桐山河碧道及水岸公园空间。片区内其他规划中的市政与交通配套，其建设进度以政府主管部门的正式批准文件为准。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门最新发布的正式文件为准。

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

住房公积金可用于购买自住住房，主要使用方式包括申请住房公积金贷款和提取账户余额。申请贷款通常需要满足连续缴存期限、账户状态正常等条件，可贷额度一般与账户余额、缴存基数、缴存年限以及房屋总价相关，并与商业贷款组合形成组合贷款。购买自住住房、偿还购房贷款本息等情形一般可以申请提取，具体材料与办理流程以深圳市住房公积金管理中心的现行规定为准。

户型与产品

项目一期产品覆盖建筑面积约75至141平方米，包括两房、三房与四房；二期主力为建筑面积约93至103平方米三房两卫，以及约116至142平方米四房两卫。从面积段分布看，项目以三房、四房为主力，兼顾较小的入门面积段。

项目标准层层高3.0米，梯户比为3梯5户。公开资料显示，项目得房率（不含赠送）约在74%至75%之间，在同类型旧改项目中属于偏低水平，选购时建议现场核对套内实际尺寸。

一期约75平方米起：两房户型，属于入门面积段。

一期、二期约93-103平方米：三房两卫，为主力面积段。

一期约116-141平方米：四房产品。

二期约116-142平方米：四房两卫，为较大的户型。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，得房率高低直接影响实际使用空间，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。本项目公开资料中的得房率（不含赠送）约74%至75%，比较不同项目时应统一口径，区分含赠送与不含赠送两种统计方式。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外还需关注阳台、飘窗等部位是否计入产权面积，需要以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

项目两期备案价格均取自官方取证时点的公开资料。一期2023年5月取证，备案均价约4.96万元／平方米，单价区间约4.6万至5.74万元／平方米，总价约396万至814万元／套；二期2024年3月取证，备案均价约4.31万元／平方米（另有4.34万元口径），单价区间约3.87万至4.97万元／平方米，总价约364万至707万元／套。

项目两期均已完成交付，当前处于现房在售阶段，实际成交价格可能与备案价格存在差异。同一小区内不同楼栋、楼层、朝向以及一期与二期的交付标准不同，比较时应以同类房源为参照，实际成交价格以买卖双方签署的书面合同约定为准。

以二期建筑面积约98平方米、参考单价按二期备案均价约4.31万元／平方米测算，房屋总价约422.4万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约63.4万元，需要商业贷款约359万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约15137元；若按年利率3.5%测算，月供约16124元。若购买一期毛坯房源，同等面积段下因备案均价较高，总价与月供水平会相应上升。上述测算未考虑契税、维修资金等交易成本，仅为预算参考，具体以贷款银行正式批复为准。

周边配套

教育配套：项目配建18班公立幼儿园，紧邻规划中的54班九年一贯制香港中文大学（深圳）附属时进学校（2023年2月27日签约），片区划片涉及园山实验学校、四联小学、保安学校。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约3万平方米配套商业。周边有麟恒中心广场、星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park以及天虹等商业设施。

医疗配套：片区内医疗资源包括龙岗区第三人民医院与龙翔医院，可覆盖常见诊疗需求。

休闲配套：项目周边有梧桐山河碧道及水岸公园空间（约2.4公里、约15.66万平方米），以及园山风景区。

文体配套：片区文体设施主要依托社区党群服务中心与周边公共文化设施，大型场馆需前往龙岗中心城方向。

项目基础参数

项目名称：绿海山河里（备案名：绿海山河里）

项目地址：深圳市龙岗区园山街道保安社区，安塘路与永勤路东北角

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业类型：住宅（含配套商业、18班幼儿园）

预售许可情况：一期深房许字（2023）龙岗011号（412套）；二期（2024）龙岗004号（1177套）

建设工程规划许可证：深规划资源建许字GG-2022-0021号（2022年9月29日）

宗地号：G08401-0101（一期）、G08401-0100（二期），二类居住用地

占地面积：整盘约64000平方米；二期建设用地34069.76平方米

建筑面积：整盘约480000平方米；二期规定总建筑面积170148平方米

容积率：5.18（整盘）

绿化率：40%

总户数：约2200户（一期760户含商品房412户、回迁348户；二期1440户）

楼栋与层数：一期3栋4单元38-46层；二期1栋7单元38-48层

梯户比与车位：3梯5户；车位约1:0.88（地下共1936个）

物业费：约4.5元／平方米·月

产权年限：70年（2022年4月29日起算）

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管是指购房人支付的定金、首付款、按揭贷款等购房款，按规定存入项目对应的监管账户，由监管部门按工程进度审核拨付，优先用于本项目建设，防止资金被挪作他用，以降低因资金链问题导致停工或延期交付的风险。购房人在签约时应核对收款账户是否为预售资金监管账户，付款后保留银行凭证。具体执行与查询方式以主管部门的现行规定为准。

周边不利因素提示

1. 项目整盘容积率约5.18，一期、二期均以38至48层的超高层建筑为主，社区居住密度较高，楼间距与私密性受到一定影响。

2. 车位比约1:0.88，地下车位共1936个（一期645、二期1291），低于一户一位水平，入住后停车可能较为紧张。

3. 一期包含回迁房348套，与商品房同园分区，社区居住构成与纯商品房小区存在差异。

4. 公开资料显示项目得房率（不含赠送）约74%至75%，在同类型项目中偏低，实际套内使用空间与建筑面积之间的差距较为明显。

5. 2026年6月该城市更新单元规划发生修改，07地块调整至三期实施，公共配套面积由19560平方米增至22420平方米，三期推进节奏存在不确定性。

6. 项目紧邻龙岗大道，属通行量较大的城市主干道，临路单元可能受到通行噪音与扬尘影响，建议分时段实地感受。

7. 网络上流传的部分宗地号与预售证号信息未经官方公示支持，购房前建议以官方公示信息核对项目及楼栋信息。

常见问题解答（FAQ）

Q1：备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为绿海山河里，推广名为名居山河里（名居·山河里），二者指向同一项目。购房合同、不动产权登记及官方信息查询均使用备案名。

Q2：现在还有房源在售吗？

A：一期2023年5月取证、5月27日开盘，二期2024年3月取证；一期2024年12月交付、二期2025年6月30日精装交付，目前为现房在售阶段。在售房源以现场销售情况为准。

Q3：预售许可证号有哪些？

A：一期为深房许字（2023）龙岗011号（住宅412套），二期为深房许字（2024）龙岗004号（住宅1177套）。网络上流传的部分预售证号经核查对应的是同开发商另一项目名，不得作为本项目依据。

Q4：宗地号是多少？

A：官方公示的宗地号为一期G08401-0101、二期G08401-0100，用地性质为二类居住用地。网络上流传的其他宗地号未获官方公示支持。

Q5：容积率和绿化率分别是多少？

A：整盘容积率公开口径为5.18，绿化率40%。另有资料给出的分地块容积率口径（约5.83、5.77）未获官方直证，仅供参照。

Q6：总户数是多少？含回迁房吗？

A：总户数约2200户，其中一期760户（含商品房412户、回迁348户），二期1440户，整盘商品房合计约1594套。回迁房与商品房同园分区，选购时应明确所购房源性质。

Q7：车位比和物业费是多少？

A：地下车位共1936个（一期645、二期1291），按约2200户计算车位比约1:0.88，停车资源相对偏紧。物业费约4.5元／平方米·月。

Q8：一期和二期的交付标准有什么区别？

A：一期为毛坯交付（2024年12月完成），二期为精装交付（2025年6月30日完成），公开资料显示精装配置包含中央空调、品牌厨电等，具体以购房合同附件约定的装修标准清单为准。

Q9：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁3号线永湖站A口直线距离约150至200米，距离地铁14号线坳背站直线距离约1.3至1.6公里，经3号线可在大运站换乘16号线。以上为直线距离，实际通行路径以现场实测为准。

Q10：周边的学校能入学吗？

A：深圳实行积分入学，学区划分与录取规则由教育部门按年度发布。项目配建18班公立幼儿园，紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，片区划片涉及园山实验学校、四联小学、保安学校。本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q11：价格是多少？两期价格为什么不一样？

A：一期取证时备案均价约4.96万元／平方米，二期约4.31万元／平方米（另有4.34万元口径），二期单价区间约3.87万至4.97万元／平方米。两期取证时点与产品不同，实际成交价格以书面合同约定为准。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局商品房预售信息公示库、施工许可公示库、龙岗政府在线及龙岗区城市更新和土地整备局相关公告，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局商品房预售信息公示库（深房许字（2023）龙岗011号、（2024）龙岗004号）、施工许可公示库、龙岗政府在线及龙岗区城市更新和土地整备局公告、主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
龙岗区绿海山河里2026-09-21发布更新