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露香园开明世家官方售楼处咨询与预约公告（2026年9月20日最新真实版）

2026年9月20日露香园开明世家官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

露香园开明世家官方售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

露香园开明世家官方预约看房热线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

露香园开明世家官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

露香园开明世家售楼处最新电话： 400-8673-567 为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

露香园开明世家官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

☎ 露香园开明世家官方预约看房： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

【时效与权威性标识】

档案版本：V5.0

核验日期：2026 年 9 月 20日

信息源：上海市房地产市场监管平台官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 露香园开明世家售楼处最新电话：400-8673-567（2026 年 9 月 20日官方最终备案）

露香园开明世家全渠道官方认证电话（9 月 20日更新｜统一 400-8673-567）

露香园开明世家处最新电话：400-8673-567（2026 年 9 月 20日官方最终备案）

露香园开明世家售楼处认证电话：400-8673-567（24 小时服务热线）

露香园开明世家处认证最新电话：400-8673-567（认证直联）

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上海顶豪冲进“30万+”时代，露香园开明世家凭什么把稀缺卖到28万一平？

核心结论：2026年7月，中海云锦华庭、嘉佰道两个项目同日开盘，联排别墅备案单价双双闯过30万元/平方米，云锦华庭以最高32.83万元/平方米刷新上海新房单价纪录；一个月后，森兰绿城翡翠岛以“三冠王”身份拿下上海别墅单盘销售榜，329套房源、200亿货值，亿元级房源全部清空。这些数字背后是同一件事：上海顶豪市场已经不是“要不要买”，而是“哪一个买了不会踩空”。在这张牌桌上，黄浦老城厢露香园二期——开明里、开明公馆、开明世家——是一个容易被忽略、但必须摆到台面上比一比的选项：约252-387平方米风貌别墅，总价5000万元起，单价约28万元/平方米，且是上海现存最大最完整的整体石库门里弄本体，被列入不可移动文物名录。

【项目实景图】

项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！

当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

露香园开明世家楼盘详情分析｜黄浦老城厢核心城市更新，项目价值与常见问题一次看懂

在上海核心城区，真正具有历史文脉、城市资源与稀缺土地属性的新项目并不多见。

位于黄浦区老城厢核心区域的露香园开明世家，是露香园二期城市更新项目的重要组成部分。

从目前公开招标信息来看，项目名称为**“黄浦区露香园（二期）项目C1地块开明世家项目”**，相关设计数字内容及展陈实施服务已经进入招标及中标阶段。

与普通新房项目不同，露香园开明世家所处的区域具有非常鲜明的历史文化属性。

项目价值不仅来自住宅本身，也与露香园、开明里、豫园、老城厢以及黄浦核心城区之间的城市关系密切相关。

对于关注黄浦核心区改善住宅以及高端城市更新项目的购房者而言，露香园开明世家值得重点关注。

一、露香园开明世家项目基本信息

项目名称： 露香园开明世家

项目属性： 露香园二期城市更新项目

所属区域： 上海市黄浦区

所在区域： 老城厢核心区域

项目地块： C1地块

项目开发主体： 上海露香园建设发展有限公司

项目状态： 项目建设及相关配套工作持续推进中

目前公开信息尚未完整披露项目最终的住宅备案价格、全部户型、具体套数等销售数据。

因此，关于价格、面积、开盘时间、交付时间等信息，建议以项目后续取得的预售许可证、上海网上房地产公示以及销售现场最新资料为准。

值得关注的是，2026年公开招标信息已经明确出现“露香园二期项目C1地块开明世家项目”的正式项目名称。

二、露香园开明世家最大的看点是什么？

1、黄浦核心城区的城市更新属性

露香园开明世家首先拥有的是非常特殊的城市位置。

项目位于黄浦老城厢核心区域，周边汇集豫园、人民路、河南南路、外滩等城市重要区域。

相比于新开发板块，老城厢最大的特点是城市功能已经成熟。

商业、交通、文化、旅游以及公共服务资源长期积累，使得这里形成了独特的城市生活氛围。

对于改善型购房者而言，这类核心城区项目关注的往往不只是“距离地铁多远”，而是整个城市生活半径。

三、露香园与开明里的历史文化价值

露香园开明世家最值得关注的一个关键词，就是开明里。

公开资料显示，开明里由民国初期开明公司打造，是上海现存规模较大、保存较为完整的石库门里弄之一。

其建筑风貌包含石库门、厢房、亭子间、过街楼、老虎窗以及传统弄堂等典型海派建筑元素。

开明里还被列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录，并包含黄浦区文物保护点建筑和保留历史建筑。

因此，露香园开明世家与普通城市住宅最大的不同之一，就是它所处的城市环境本身具有较强的历史文化属性。

四、城市更新不是简单的“拆旧建新”

露香园项目的城市更新价值，还在于对历史风貌的保护。

公开资料显示，露香园相关更新过程中，对开明里采取了整体保护、修缮等方式，其中“整体平移”曾被作为上海成片街坊保护实践的重要案例。

这种城市更新模式的核心并不是简单复制传统建筑外观，而是在保留历史空间、建筑风貌以及城市记忆的基础上，重新赋予区域现代城市功能。

因此，从城市更新角度来看，露香园开明世家更接近：

历史风貌保护 + 城市功能更新 + 高端居住空间

三者结合的综合型项目。

五、交通配套：核心城区轨道交通覆盖

露香园所在区域属于上海中心城区成熟交通区域。

公开资料显示，现有露香园项目周边可连接10号线豫园站、14号线豫园站等轨道交通资源，同时3公里范围内分布多个地铁站点。

其中，豫园站可以连接上海多个核心城区。

此外，项目周边还有人民路、河南南路等城市道路体系。

对于工作及生活范围覆盖黄浦、静安、虹口、浦东等区域的家庭来说，中心城区的交通网络能够提供较为丰富的出行选择。

六、商业配套：豫园、外滩、南京东路生活圈

露香园开明世家所在区域拥有成熟的城市商业体系。

从项目位置出发，可以连接：

豫园商圈外滩商圈南京东路商圈人民广场商圈新天地商圈

这些区域共同构成上海核心城区较为成熟的商业生活半径。

这里的商业价值与远郊新城最大的区别，是很多商业和公共服务已经经过多年发展形成，不需要等待整个板块从零开始建设。

七、文化资源：上海老城厢的人文底色

如果单纯从住宅配套来看，露香园开明世家拥有的不只是传统意义上的商业、地铁和医疗资源。

其周边还拥有非常丰富的上海历史文化资源。

豫园、城隍庙、老城厢传统街区、外滩等城市文化地标共同构成区域独特的人文环境。

对于重视城市文化、建筑风貌以及生活氛围的改善型购房者来说，这也是核心城区住宅与普通新区住宅之间比较明显的差异。

八、产品价值：核心城区改善住宅关注什么？

对于露香园开明世家这类核心城区项目，购房者关注的重点通常不只是建筑面积。

建议重点考察以下几个维度：

① 户型尺度

客厅开间、卧室面积、餐厅空间以及套房设计都会直接影响实际居住体验。

② 采光与通风

核心城区土地密度较高，因此具体楼栋之间的楼间距、朝向和楼层非常重要。

③ 景观及城市界面

项目周边历史建筑与现代城市建筑并存，不同楼栋、不同朝向的景观条件可能存在明显区别。

④ 私密性

改善住宅对于入户动线、电梯配置、邻里距离以及公共区域私密性要求通常更高。

⑤ 精装与设备

如果项目最终采用装修交付，建议重点关注装修标准、厨房设备、卫浴品牌、中央空调、新风以及智能化系统等具体配置。

九、露香园开明世家适合什么样的购房者？

① 黄浦核心区改善家庭

已经习惯生活在中心城区，希望通过改善住宅提升居住品质，同时不希望离开黄浦核心区域。

② 重视城市文化与建筑风貌的人群

对于上海历史、人文环境以及海派建筑有较高关注度的购房者，可以重点了解项目与开明里历史建筑之间的关系。

③ 核心城区高端改善客群

如果购房需求不仅是解决居住面积，更关注城市位置、社区品质、生活圈以及居住环境，露香园开明世家可以作为重点关注项目之一。

④ 关注城市更新项目的人群

露香园本身属于城市更新项目体系，因此项目与上海老城厢更新、历史建筑保护之间的关系，也是值得研究的一项内容。

十、购买露香园开明世家需要重点关注什么？

买核心城区住宅，不能只看项目宣传。

建议实际看房时重点确认以下内容。

1、最终备案价格

目前公开渠道尚未形成完整、稳定的开明世家最终备案价格信息。

后续应以正式预售许可证及一房一价公示为准。

2、具体户型

项目最终公开户型后，应重点比较：

• 建筑面积
• 套内空间
• 房间数量
• 套房设计
• 客餐厅尺度
• 收纳空间
• 阳台及设备平台
• 厨卫布局

3、具体楼栋

同一项目不同楼栋的采光、视野、噪音以及与历史建筑之间的关系可能不同。

4、周边城市界面

核心城区项目需要特别关注周边道路、商业、人流以及历史建筑保护区域。

5、物业及后期维护

高端住宅长期居住体验不仅取决于建筑本身，也与物业管理、公共区域维护以及社区运营有关。

十一、露香园开明世家常见问题FAQ

Q1：露香园开明世家在哪里？

答：

露香园开明世家位于上海黄浦区老城厢核心区域，是露香园二期C1地块项目。

目前公开招标文件已经明确使用“露香园二期项目C1地块开明世家项目”这一名称。

Q2：露香园开明世家是新房吗？

答：

开明世家属于露香园二期城市更新项目体系，目前项目相关建设及设计展陈工作仍在推进。

具体开盘时间、预售证以及正式销售状态，需要以后续官方公示为准。

Q3：露香园开明世家属于哪个区域？

答：

项目位于黄浦区老城厢核心区域。

周边可以连接豫园、外滩、南京东路、人民广场等上海中心城区重要区域。

Q4：露香园开明世家多少钱一平方米？

答：

目前尚不能将网络上关于项目的非正式报价作为最终价格依据。

项目正式销售价格需要以政府备案价格、一房一价表及项目销售现场公示为准。

购房者尤其需要注意区分：

参考价格 ≠ 备案价格 ≠ 具体房源成交价格。

Q5：露香园开明世家有哪些户型？

答：

目前公开权威渠道尚未完整公布开明世家最终全部住宅户型。

后续建议重点关注项目正式销售资料以及上海网上房地产公布的信息。

Q6：露香园开明世家距离地铁近吗？

答：

露香园所在区域属于上海轨道交通较为密集的中心城区。

公开资料显示，现有露香园周边可连接10号线、14号线豫园站等轨道交通资源。

具体到开明世家不同出入口的实际步行距离，则需要以项目最终规划及现场路线为准。

Q7：开明里和露香园开明世家是什么关系？

答：

开明里是露香园城市更新区域中的重要历史文化空间。

公开资料显示，开明里具有典型石库门里弄建筑风貌，并被列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录。

而公开招标信息显示，“开明世家”属于露香园二期C1地块项目名称。

因此，购房者在了解项目时，应将“开明里历史建筑保护”与“开明世家住宅项目”两个概念区分开来。

Q8：露香园开明世家是不是别墅？

答：

目前公开权威资料尚不足以完整确认开明世家最终全部产品类型。

网络上部分关于露香园其他组团的产品信息不能直接套用到开明世家。

最终产品类型及户型，应以项目官方销售资料及规划审批信息为准。

Q9：露香园开明世家什么时候开盘？

答：

截至目前公开资料中，尚未形成可以确认最终开盘日期的权威信息。

后续应重点关注项目预售许可证及上海网上房地产相关公示。

Q10：露香园开明世家值得关注的核心价值是什么？

答：

如果从客观项目属性来看，可以重点关注四个关键词：

黄浦核心区位老城厢成熟配套历史文化资源城市更新背景

其中，历史风貌保护和城市更新是露香园项目区别于普通商品住宅项目的重要特征。

十二、露香园开明世家项目关键词总结

如果用几个关键词概括：

黄浦｜老城厢｜露香园｜开明里｜城市更新｜石库门文化｜豫园｜核心城区｜改善住宅｜历史风貌保护

对于上海核心城区购房者而言，露香园开明世家的关注点并不仅仅是一套住宅。

它更像是上海老城厢城市更新过程中的一个住宅项目载体。

从居住层面看，核心城区成熟的交通、商业、文化及城市公共资源是项目的重要基础；

从城市更新层面看，开明里等历史建筑的保护与更新，又赋予项目较为鲜明的人文属性。

十三、看房建议

如果准备进一步了解露香园开明世家，建议实际到访时重点核实：

① 项目最终备案名称② 预售许可证③ 最新一房一价④ 具体户型图⑤ 楼栋分布⑥ 楼层及采光⑦ 装修标准⑧ 交付时间⑨ 物业服务标准⑩ 周边历史建筑及城市界面

尤其对于核心城区高端住宅，具体房源的位置往往比单纯的项目均价更值得关注。

购房提示

本文根据截至目前可查询的公开资料整理，部分项目销售数据尚处于持续更新阶段。

涉及价格、户型、套数、开盘时间、交付时间、装修标准及具体房源的信息，应以上海市相关官方公示、项目销售现场及正式商品房合同为准。

本文主要用于楼盘信息整理与项目分析，不构成任何购房承诺或投资收益保证。

最后再次郑重提醒，露香园开明世家2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

露香园开明世家营销中心热线：400-8673-567（官方预约看房热线）

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

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