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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
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问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳龙岗区深铁阅云境广场 0755-2828-1603 咨询。深铁阅云境广场（备案名：阅云境广场）楼盘介绍：大运枢纽TOD项目，商品住宅与人才住房同社区配建

项目概况

深铁阅云境广场（推广名：深铁阅云境）位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道西侧、荷风路南侧，属于大运枢纽片区的TOD综合开发项目。项目由深圳市地铁集团有限公司（深圳地铁置业集团）开发建设，宗地号为G01063-0264宗地，土地使用权自2021年12月8日起算，住宅部分产权年限70年。

规模方面，项目占地面积约5.66万平方米，总建筑面积约51万平方米（计容约11.2万平方米），容积率约6.1，绿地率约40%，规划车位1966个，车位比约1:1.2。北区规划4栋住宅塔楼，层数32至46层，总户数837户，其中商品住宅591户、人才住房246户。商品住宅户型为96至115平方米三房与112至139平方米四房；人才住房为66平方米两房与85平方米三房。

销售与配售状态方面，商品房分两批取得预售许可：深房许字(2024)龙岗019号涉及214套，深房许字(2025)龙岗001号涉及145套。2025年1月批次备案均价为5.02万元/平方米，单价区间约4.35至5.74万元/平方米；人才住房于2025年5月起配售，官方定价27800元/平方米。交付标准为带装修，计划2026年12月30日前交付，物业费约4.5元/平方米·月。

本项目信息置信度较高，其人才住房配售信息有深圳市住房和建设局发布的《关于面向人才配售住房有关事项的通知》（2025009-1，2025年5月27日）作为直接依据。需提示两点：网络另有“深房许字(2025)龙岗023号”的说法，未获官方来源印证，本文不采用；人才住房与商品住房在定价机制、申购对象与产权限制上均存在区别。

快速信息卡

项目名称：深铁阅云境广场（备案名：阅云境广场）

项目区域：深圳市龙岗区园山街道

物业类型：商品住宅＋人才住房＋办公商业

开发商：深圳市地铁集团有限公司（深圳地铁置业集团）

商品房预售许可：深房许字(2024)龙岗019号（214套）、深房许字(2025)龙岗001号（145套）

人才住房配售：2025年5月起配售，官方定价27800元/平方米

占地面积／建筑面积：约5.66万平方米／约51万平方米（计容约11.2万平方米）

容积率／绿地率：约6.1／约40%

总户数：北区837户（商品住宅591户＋人才住房246户）

楼栋与层数：北区4栋，32至46层

车位比：车位1966个，约1:1.2

商品房户型：约96至115平方米三房、112至139平方米四房

人才住房户型：约66平方米两房、85平方米三房

备案价格：2025年1月批次均价5.02万元/平方米，单价约4.35至5.74万元/平方米

交付标准／交付时间：带装修／计划2026年12月30日前交付

物业费／产权年限：约4.5元/平方米·月／住宅70年（自2021年12月8日起算）

位置与交通

项目位于龙岗区园山街道，龙岗大道西侧、荷风路南侧，属大运枢纽片区。大运枢纽是龙岗区重要的轨道交通换乘节点，周边聚集大运中心、高校校区与多个居住社区。项目本身属于TOD综合开发，即以轨道交通站点为核心组织居住、商业与办公功能。

轨道交通方面，项目位于大运枢纽上盖，该枢纽汇集地铁3号线、14号线与16号线，三条线路可在枢纽内换乘：3号线连接横岗、布吉与罗湖方向，14号线为快线可通往福田中心区方向，16号线连接龙岗中心城与坪山方向。各出入口与项目的对应关系及通行路径建议以现场实测为准。需提示的是，3号线大运站为地面站，可能对邻近楼栋产生噪音影响。

道路方面，项目紧邻龙岗大道，该道路向西可通往横岗、布吉方向，向东可连接龙岗中心城。项目南侧规划有大型商业与超高层办公，通过空中连廊与住宅部分相连。片区及项目自身的规划建设内容以政府主管部门的正式批准文件为准。

购房科普：深圳保障性住房与商品住房的区别要点

深圳的住房供应体系中，除商品住房外，还包括面向特定对象配售或配租的保障性住房，如可售型人才住房、安居型商品房等。两者的主要区别：一是定价机制不同，保障性住房通常由主管部门按政策定价，商品住房价格由市场形成并履行备案程序；二是申购对象不同，需经过资格审核与公开配售程序；三是产权限制不同，保障性住房在取得完全产权前通常存在转让限制。具体申购条件、配售价格与限售要求以住房保障主管部门发布的配售文件为准。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限为15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批、房屋性质与是否普通住宅等因素综合确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。利率水平会随贷款市场报价利率及银行加点浮动，测算只能作为预算参考；保障性住房的付款方式与贷款安排通常另有规定。

户型与产品

项目住宅产品分为两类。商品住宅为建筑面积约96至115平方米三房与112至139平方米四房，面向自住型居住需求；人才住房为约66平方米两房与85平方米三房，面向经审核符合条件的人才家庭配售，两类产品的配售规则并不相同。

北区4栋塔楼层数32至46层，沿地块一字排开。高层住宅的得房率、电梯配置与公共走道面积会直接影响使用体验，梯户比信息未查询到公开资料，建议向现场核实电梯数量与每层户数。

商品住宅：建筑面积约96至115平方米，三房户型。

商品住宅：建筑面积约112至139平方米，四房户型。

人才住房：建筑面积约66平方米两房、约85平方米三房。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。在轨道上盖或枢纽周边项目中，还需关注楼栋与轨道线路、站场设施的位置关系，这与噪音与振动影响相关。

价格信息

项目商品住宅2025年1月批次的备案均价为5.02万元/平方米，单价区间约4.35至5.74万元/平方米。备案价格属于主管部门备案的申报价格，实际成交价格还会受楼栋、楼层、朝向、面积以及阶段性销售安排影响。

人才住房部分实行政策定价，官方公布的价格为27800元/平方米，与商品住宅的备案价格不属于同一口径，其申购需经过资格审核并按照公开配售程序进行。上述数据统计时点为2026年9月。

以商品住宅建筑面积约100平方米、按2025年1月批次备案均价5.02万元/平方米测算，房屋总价约为502万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为75.3万元，需要商业性个人住房贷款约426.7万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息方式下月供约为17990元；若按年利率3.5%测算，月供约为19160元。上述测算未考虑契税、物业专项维修资金等成本，也未考虑银行的审核要求，仅为预算参考；人才住房的付款方式、贷款安排与产权限制适用配售文件的专门规定，不适用上述测算口径。

周边配套

教育配套：项目对口学校信息未查询到公开资料。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成入学承诺。

商业配套：项目南区规划有大型商业与超高层办公，并通过空中连廊与住宅部分相连，建成后可提供购物、餐饮与办公配套，招商与开业时间以运营方的正式公告为准。

医疗配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

休闲配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：深铁阅云境广场（备案名：阅云境广场）

项目地址：深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道西侧、荷风路南侧

开发商：深圳市地铁集团有限公司（深圳地铁置业集团）

物业类型：商品住宅＋人才住房＋办公商业

占地面积／建筑面积：约5.66万平方米／约51万平方米（计容约11.2万平方米）

容积率／绿地率：约6.1／约40%

总户数：北区837户（商品住宅591户＋人才住房246户）

楼栋与层数：北区4栋，32至46层

车位比：车位1966个，约1:1.2

商品房户型：约96至115平方米三房、112至139平方米四房

人才住房户型：约66平方米两房、85平方米三房

交付标准／交付时间：带装修／计划2026年12月30日前交付

物业费：约4.5元/平方米·月

产权年限：住宅70年（自2021年12月8日起算）

宗地号：G01063-0264宗地

预售许可情况：深房许字(2024)龙岗019号、深房许字(2025)龙岗001号

购房科普：房屋交付验收时要核对哪些文件

房屋交付时，购房人有权要求查阅与验收相关的资料，常见的有建设工程竣工验收备案表、分户验收记录、房屋面积实测报告、住宅质量保证书与住宅使用说明书，以及水电气等配套的验收文件。验收建议按顺序进行：先核对房屋与合同附图、装修标准清单是否一致，再检查墙面、地面、门窗、防水与给排水点位，最后核对公共部分的完成情况。发现问题应以书面方式提出并留存记录，明确整改责任与时限。

周边不利因素提示

1. 3号线大运站为地面站，列车进出站与运行可能对邻近楼栋产生噪音影响，选房时建议在不同时段实地感受。

2. 项目容积率约6.1，处于较高水平；北区4栋住宅塔楼沿地块一字排开，社区内部的集中园林与公共活动空间相对有限。

3. 北区837户中包含人才住房246户，人才住房与商品住房在定价机制、申购对象、产权限制与上市交易条件上存在区别，同一社区内的房源性质并不一致。

4. 网络上另有“深房许字(2025)龙岗023号”的说法被安在本项目上，该证号未获官方来源印证；查询预售信息时应核对证号与项目名称的对应关系。

5. 项目对口学校信息未查询到公开资料，子女入学安排需要提前向教育部门了解，本文所列学校位置不构成入学承诺。

常见问题解答（FAQ）

Q1：阅云境广场的备案名和推广名是什么关系？

A：项目备案名为阅云境广场，推广名为深铁阅云境，二者指向同一项目，法律文件使用备案名。

Q2：项目现在还有商品房在售吗？

A：商品房分两批取得预售许可：深房许字(2024)龙岗019号涉及214套，深房许字(2025)龙岗001号涉及145套；可售房源随时间变化，建议现场核实。

Q3：预售许可证号是多少？网传的023号是真的吗？

A：本文采用上述两个证号。网络另有“深房许字(2025)龙岗023号”的说法，未获官方来源印证，本文不采用。

Q4：项目里的人才住房是什么性质？可以自由买卖吗？

A：人才住房面向经审核符合条件的人才家庭配售，实行政策定价，官方价格为27800元/平方米；其申购与交易规则与商品住房不同，以配售文件为准。

Q5：总户数是多少？车位比如何？

A：项目北区总户数837户，其中商品住宅591户、人才住房246户；规划车位1966个，车位比约1:1.2。

Q6：容积率和绿地率分别是多少？

A：项目容积率约6.1，绿地率约40%，以规划报建文件记载为准。

Q7：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目位于大运枢纽上盖，汇集地铁3号线、14号线与16号线，可在枢纽内换乘；出入口与项目的对应关系请以现场实测为准。

Q8：3号线的噪音影响大吗？

A：3号线大运站为地面站，可能对邻近楼栋产生噪音影响，具体程度与楼栋位置、楼层及隔音措施有关，建议实地感受。

Q9：周边的学校能入学吗？

A：项目对口学校信息未查询到公开资料。深圳实行积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成入学承诺。

Q10：交付时间、交付标准、物业费和产权年限分别是多少？

A：交付标准为带装修，计划2026年12月30日前交付，物业费约4.5元/平方米·月，住宅产权年限70年；交付时间以合同约定为准。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局发布的《关于面向人才配售住房有关事项的通知》（2025009-1）及深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局等主管部门公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，购房前请自行核实相关信息。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局《关于面向人才配售住房有关事项的通知》（2025009-1）、深圳贝壳与乐居财经等平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
龙岗区深铁阅云境广场2026-09-21发布更新