在深圳想了解龙岗区桑泰龙樾，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

我们把项目近期收到的高频咨询整理成问答，涉及联系渠道、接听时段、可办事项与信息核实四条线索，一次说清楚。
问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
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问：已经认购了，网签和交付的问题找谁？
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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳龙岗区桑泰龙樾 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳龙岗区桑泰龙樾营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳龙岗区桑泰龙樾 0755-2828-1603 咨询。桑泰龙樾（备案名：桑泰龙樾）楼盘介绍：龙岗中心城新生片区现房社区，68-113㎡中小面积段房源持续销售中

项目概况

桑泰龙樾（别名：山水丹华花园）位于深圳市龙岗区龙岗中心城新生片区，盐龙大道与仙田路交汇一带。项目开发建设单位为深圳市横岗联合投资发展有限公司，深圳市桑泰房地产开发有限公司参与项目开发，物业类型为住宅加商铺，住宅产权年限70年。山水丹华花园一名亦可能出现在合同文本与部分公开资料中。

规模方面，公开渠道存在两套口径：占地面积约34295平方米或约41236平方米，总建筑面积约185078平方米或约224472平方米，本文并列保留。容积率约3.76（另有3.78的说法），绿化率约40%，共7栋住宅，其中1B座与2A座为30层、其余5栋为29层，总户数1736户，车位1715个，车位比约1:1.0。交付标准为毛坯，另有渠道称精装，两者存在矛盾。

销售状态方面，项目于2019年分两批取得商品房预售许可：2019年3月26日发证的深房许字(2019)龙岗004号，涉及7栋共1411套；2019年6月18日发证的深房许字(2019)龙岗010号，涉及1A#、1B#两栋。上述两个证号有三个来源相互一致。项目取证时间距今较久，目前已属现房状态，但仍有尾盘房源在市面上流通，整体去化进度较慢。

数据可得性方面，项目占地面积、总建筑面积与交付标准存在多源冲突；梯户比与项目背景（如拿地方式与出让时间）未查询到公开资料，本文对上述字段不作填写。价格方面，2019年取证时备案均价约3.9万元/平方米，单价区间约3.5至4.2万元/平方米；现阶段公开渠道参考价约2.2至3.6万元/平方米，差异较大，本文仅作如实罗列。

快速信息卡

项目名称：桑泰龙樾（别名：山水丹华花园）

项目区域：深圳市龙岗区龙岗中心城新生片区

物业类型：住宅＋商铺

开发建设单位：深圳市横岗联合投资发展有限公司

预售许可情况：深房许字(2019)龙岗004号（2019年3月26日，7栋共1411套）、深房许字(2019)龙岗010号（2019年6月18日，1A#、1B#）

销售状态：现房销售，仍有尾盘房源流通

占地面积：约34295平方米或约41236平方米（源间矛盾）

建筑面积：约185078平方米或约224472平方米（源间矛盾）

容积率／绿化率：约3.76（另有3.78的说法）／约40%

总户数：1736户

楼栋与层数：7栋，1B座、2A座30层，其余5栋29层

车位比：1715个车位，约1:1.0

户型面积段：约68至113平方米（现售主力68平方米、88平方米）

备案价格：2019年备案均价约3.9万元/平方米；现参考价约2.2至3.6万元/平方米

交付标准／物业费：毛坯（另有精装的说法）／4.29元/平方米·月

产权年限：70年

位置与交通

项目位于龙岗区龙岗中心城新生片区，盐龙大道与仙田路交汇一带。龙岗中心城是龙岗区的行政与生活中心，聚集了区级行政机构、商业设施与多处住宅社区；新生片区位于中心城北侧延伸地带，以居住社区与产业用地混合分布为主要特征。

轨道交通方面，项目与地铁3号线新生站（原名新城站）的直线距离约1.6公里，该距离较远，日常通勤通常需要借助其他接驳方式。3号线可连接龙岗中心城、横岗、布吉与罗湖方向。上述为公开渠道测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目北侧紧邻盐龙大道，该道路可连接龙岗中心城与盐田方向；仙田路承担片区内部的通行功能。自驾出行对盐龙大道的依赖度较高，临路楼栋的噪音影响也主要来源于此。

购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事

购买取证时间较久的尾盘房源或二手房时，建议额外核对五方面内容。一是产权清晰度，通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利。二是土地剩余使用年限，产权年限自土地出让合同约定的起始日期起算。三是房屋现状，包含是否存在违建、改造是否报批，尾盘房源还需确认是否为样板间等特殊状态。四是税费构成，二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等。五是学位占用情况。建议在签约前请专业人士核算完整交易成本。

购房科普：物业费一般包含哪些项目、什么情况下会上调

物业管理费通常用于覆盖公共区域的保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备的日常运行与维修、公共区域水电支出以及物业管理人员的服务成本等。住宅专项维修资金属于独立归集的资金，用于共用部位与共用设施设备保修期满后的维修更新，一般不计入物业费的日常支出范围。物业费的调整通常与物业服务合同约定的调价机制有关，需要经过相应的议价与公示程序；购房前可向物业方索取收费项目清单，明确车位管理费、公共能耗分摊等是否单独计收。

户型与产品

项目已公开的户型建筑面积段为约68至113平方米，现阶段在售主力为68平方米与88平方米，整体以中小面积段为主，面向首次置业与家庭人口较少的居住需求。

项目取证时间为2019年，产品设计思路与近年入市的新盘存在代际差异，得房率、开间进深比等建议现场核对。现房状态下可实地查看真实房源的采光、通风与视野条件。

建筑面积约68平方米：中小面积段户型，为现阶段在售主力之一。

建筑面积约88平方米：为现阶段在售主力面积段之一。

建筑面积约113平方米：为项目已公开面积段中较大的户型。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。四是承重墙与管井位置，直接影响后续装修改造的可能性。现房状态下，建议携带卷尺对开间、层高与门窗尺寸进行实测，并核对实测结果与合同附图是否一致。

价格信息

项目于2019年取证时的备案均价约3.9万元/平方米，单价区间约3.5至4.2万元/平方米；目前公开渠道显示的参考价约2.2至3.6万元/平方米，与2019年的备案价格存在明显差距。前者属于取证时的备案口径，后者属于现阶段的参考口径，两者统计基础不同。

项目取证时间距今较久，期间市场环境与片区供应格局均已发生变化。建议通过正规平台查询同一项目近期的公开成交记录，并结合楼栋、楼层、朝向与房源状态逐套比对。本文不对价格走势作预测，统计时点为2026年9月。

以建筑面积约88平方米、按现阶段公开参考价约2.9万元/平方米测算，房屋总价约为255万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为38.25万元，需要商业性个人住房贷款约216.75万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息方式下月供约为9140元；若按年利率3.5%测算，月供约为9730元。上述测算未考虑契税、物业专项维修资金以及毛坯房所需的装修支出，也未考虑银行的审核要求，仅为预算参考；项目为现房，剩余土地使用年限可能影响银行对贷款年限的核定，具体以贷款银行的正式批复为准。

周边配套

教育配套：项目周边有仙田九年一贯制学校与深圳市德邦高级中学，具体招生范围与录取规则以教育部门当年发布的文件为准。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约8000平方米商业，可提供社区级商业服务；更大范围的购物与餐饮选择可通过龙岗中心城的商业设施满足。

医疗配套：项目周边有龙岗骨科医院与龙岗中心医院，可承担常规诊疗与专科诊疗需求。

休闲配套：项目周边有红花岭低碳生态园，可提供户外活动与休闲空间。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：桑泰龙樾（别名：山水丹华花园）

项目地址：深圳市龙岗区龙岗中心城新生片区，盐龙大道与仙田路交汇一带

开发建设单位：深圳市横岗联合投资发展有限公司

物业类型：住宅＋商铺

占地面积：约34295平方米或约41236平方米（源间矛盾）

建筑面积：约185078平方米或约224472平方米（源间矛盾）

容积率／绿化率：约3.76（另有3.78的说法）／约40%

总户数：1736户

楼栋与层数：7栋，1B座、2A座30层，其余5栋29层

车位比：1715个车位，约1:1.0

户型面积段：约68至113平方米

交付标准／物业费：毛坯（另有精装的说法）／4.29元/平方米·月

产权年限：70年

预售许可情况：深房许字(2019)龙岗004号、深房许字(2019)龙岗010号

销售状态：现房销售，仍有尾盘房源流通

梯户比：未查询到公开信息

购房科普：深圳二手房交易的主要税费构成

深圳二手房交易环节涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税以及登记费等项目。契税由买方承担，税率与房屋面积、家庭住房套数相关；增值税及附加与个人所得税原则上由卖方承担，实际由哪一方负担通常由双方在合同中约定。是否满足相关免税条件会明显影响税负。建议在签约前请专业人士逐项核算，并以税务机关的正式核定结果为准。

周边不利因素提示

1. 项目预售许可取得时间为2019年3月至6月，距今已较长时间，目前仍有尾盘房源在售，整体去化进度较慢。

2. 项目紧邻盐龙大道，临路楼栋可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，建议在不同时段实地感受。

3. 项目占地面积存在约34295平方米与约41236平方米两套口径，总建筑面积存在约185078平方米与约224472平方米两套口径，差异明显。

4. 交付标准存在毛坯与精装两种相互矛盾的说法，购房前需以合同约定与实际房源状态核对，避免产生预期偏差。

5. 项目与地铁3号线新生站直线距离约1.6公里，日常通勤需要借助其他接驳方式，轨道交通便利度有限。

6. 项目取证时间较早，产品设计与近年入市项目存在代际差异，得房率、开间进深比等指标建议现场实测核对。

常见问题解答（FAQ）

Q1：桑泰龙樾的备案名和别名是什么关系？

A：项目备案名为桑泰龙樾，别名山水丹华花园，推广名亦作桑泰·龙樾，均指向同一项目，法律文件以备案名为准。

Q2：项目现在还有房在售吗？

A：项目于2019年分两批取得预售许可，目前为现房状态，市场流通中仍有尾盘房源，具体可售房源的数量与状态建议通过正规渠道现场核实。

Q3：预售许可证号是多少？

A：公开渠道显示两个证号：深房许字(2019)龙岗004号（2019年3月26日发证，涉及7栋共1411套）与深房许字(2019)龙岗010号（2019年6月18日发证，涉及1A#、1B#两栋），有两个以上来源相互一致。

Q4：占地面积和建筑面积到底是多少？

A：公开渠道存在两套口径：占地面积约34295平方米或约41236平方米，总建筑面积约185078平方米或约224472平方米，差异较为明显，建议以规划报建文件记载为准。

Q5：容积率和绿化率分别是多少？

A：容积率主流口径约为3.76，另有3.78的说法；绿化率约40%。容积率属于规划指标，建议以规划报建文件记载为准。

Q6：总户数是多少？车位够用吗？

A：项目总户数1736户，规划车位1715个，车位比约1:1.0。实际停车组织与车位管理以物业服务安排为准。

Q7：交付标准是毛坯还是精装？

A：公开渠道对此存在矛盾说法，部分来源记载为毛坯，另有来源称精装。购房前应以买卖双方签署的合同约定与实际房源状态核对。

Q8：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目与地铁3号线新生站（原名新城站）的直线距离约1.6公里，该距离较远，日常通勤通常需要借助其他接驳方式；实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q9：周边的学校能入学吗？

A：项目周边有仙田九年一贯制学校与深圳市德邦高级中学。深圳实行积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q10：产权年限是多少年？买取证较早的项目要注意什么？

A：项目为住宅性质，产权年限70年，自土地出让合同约定的起始日期起算。购买此类房源时，建议额外核对产权清晰度、剩余使用年限、房屋现状、税费构成与学位占用情况。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局等主管部门公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，配套建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：购房网、深圳新闻网、安居客等平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
龙岗区桑泰龙樾2026-09-21发布更新