在深圳想了解龙岗区新璟曜广场，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

我们把项目近期收到的高频咨询整理成问答，涉及联系渠道、接听时段、可办事项与信息核实四条线索，一次说清楚。
问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
可以。工作时段拨打深圳龙岗区新璟曜广场营销中心前台固定座机 0755-2828-1603，由现场前台直接接听，购房资格、贷款政策、在售房源余量都能在电话里问到。
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问：已经认购了，网签和交付的问题找谁？
同样是 深圳龙岗区新璟曜广场 0755-2828-1603。已认购业主拨打该号码可咨询网签进度、交付安排，客服会对接专属置业顾问做针对性解答。
问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳龙岗区新璟曜广场 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳龙岗区新璟曜广场营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳龙岗区新璟曜广场 0755-2828-1603 咨询。新璟曜广场（备案名：新璟曜广场）楼盘介绍：园山街道永湖站旁城市更新项目，主推76-180㎡三至五房带装修产品

项目概况

新璟曜广场（推广名：新世界188號）位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪支路交汇一带，紧邻地铁3号线永湖站A1出入口。项目由深圳市首席置业投资发展有限公司开发建设，属新世界体系关联企业，宗地号为G08401-0106号宗地，项目背景为城市更新。宗地内含住宅、商业与办公三类业态，住宅产权年限70年，商业与办公部分的规则与住宅不同。

规模方面，本文采用房产交易平台的公开口径：占地面积约76192平方米，总建筑面积约797856平方米，容积率约6.37，绿化率约40%，规划车位1067个。网络另有“占地约4.2万平方米、总建筑面积约90万平方米”的说法，与上述口径差距明显，本文以平台口径为准并保留差异提示。产品为建筑面积约76至180平方米，涵盖三房至五房。

销售状态方面，项目于2026年4月22日取得商品房预售许可，4月29日开盘，可查证的证号为深房许字(2026)龙岗003号，由政策周报与房产交易平台两个来源相互印证。备案均价约3.86万元/平方米，2026年9月渠道口径的折后价格约3.28万元/平方米，实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。交付标准为带装修，物业费约4.5元/平方米·月。

数据可得性方面，官方公示口径的楼栋构成为4栋（1栋47层、2栋48层、3栋31层、4栋幼儿园3层）；总户数未查询到可靠公开来源，网传1142户系单一来源，梯户比同样未查询到，上述字段不作填写。另需提醒：网络多篇稿件将“深房许字(2026)龙岗008号”安在本项目名下，经反向核查，该证号实际对应南湾街道的臻华府项目，与本项目无关。

快速信息卡

项目名称：新璟曜广场（推广名：新世界188號）

项目区域：深圳市龙岗区园山街道

物业类型：住宅＋商业＋办公（住宅产权年限70年）

开发商：深圳市首席置业投资发展有限公司

预售许可情况：2026年4月22日取证，证号深房许字(2026)龙岗003号

开盘时间：2026年4月29日

宗地号：G08401-0106号宗地

占地面积／建筑面积：约76192平方米／约797856平方米（平台口径）

容积率／绿化率：约6.37／约40%

车位数量：1067个（车位比未查询到）

户型面积段：建筑面积约76至180平方米，三房至五房

物业费／交付标准：约4.5元/平方米·月／带装修

项目背景：城市更新

楼栋与层数：4栋：1栋47层、2栋48层、3栋31层、4栋幼儿园3层（官方公示口径）

总户数：未查询到可靠公开来源（网传1142户系单一来源）

位置与交通

项目位于龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪支路交汇一带，处于龙岗区与横岗、大运片区衔接的过渡地带，周边仍有一定数量的旧工业区与城中村，片区面貌处于持续更新过程中。

轨道交通方面，项目紧邻地铁3号线永湖站，与站点A1出入口的直线距离约122米。3号线可连接横岗、布吉、水贝、老街等方向，往福田、罗湖方向的通勤可依托该线路完成。上述距离为公开渠道测算的直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目主要依托龙岗大道与横坪支路出行，龙岗大道向西可通往横岗、布吉方向，向东可连接龙岗中心城。紧邻城市主干道的单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，建议在不同时段实地感受。

项目周边另有规划中的市政与交通配套处于推进阶段，具体建设进度与线站位设置请以政府主管部门的正式公告为准。

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管，是指购房人支付的购房款不直接进入开发企业的自有账户，而是存入由主管部门监督的专用监管账户，开发企业按工程进度节点申请拨付，目的是防止预售资金被挪用于其他项目。购房人付款时应核对收款账户是否为预售方案载明的监管账户。具体规则以深圳市住房和建设主管部门发布的现行规定为准。

购房科普：商办类物业与住宅的区别

同一项目内同时存在住宅、商业与办公业态时，购房人应先确认所购房屋的规划用途。住宅用地上的商品住房产权年限通常为70年，适用居民用水用电价格并纳入限购限贷管理；商业、办公类物业的产权年限通常为40年或50年，水电一般按商业标准计费，交易税费构成也不同。商办类物业的首付比例与贷款年限往往由银行按商业用房口径审批，签署合同前应核对合同首部载明的房屋用途与土地用途。

户型与产品

项目户型建筑面积段覆盖约76至180平方米，涵盖三房至五房，跨度较大，同时面向首次置业与改善型居住需求两类客群。

项目属城市更新项目，同一宗地内含住宅、商业与办公多种业态，不同楼栋的户型排布与公摊构成可能存在差异，看房时应明确房源所属楼栋与业态，并核对户型图与合同附图。

建筑面积约76平方米：三房户型，属于项目的入门面积段。

建筑面积约100至140平方米区间：三房至四房户型，覆盖主流居住需求。

建筑面积约180平方米：五房户型，为已公开面积段中较大的户型。

购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点

精装房指交付时已完成室内装修；毛坯房只完成结构与基本水电点位，装修由购房人自行安排。差别主要有三：一是装修成本计入方式不同，精装房的装修款一般包含在购房总价内可按揭支付；二是自主度不同；三是验收重点不同。购买精装房时，建议在合同中明确装修标准对应的品牌与型号清单，交付时逐项核对。

价格信息

项目于2026年4月取得预售许可，备案均价约3.86万元/平方米；2026年9月渠道口径的折后价格约3.28万元/平方米，两者存在差异。备案价格属于申报价格，实际成交还受楼栋、楼层、朝向与销售安排影响。

建议以同一项目近期网签信息或同片区可比项目的公开成交信息作为参照。本文不对价格走势作判断，所列数字统计时点为2026年9月，实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

以建筑面积约100平方米、按2026年9月渠道口径折后单价约3.28万元/平方米测算，房屋总价约328万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约49.2万元，需要商业性个人住房贷款约278.8万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息方式下月供约11750元；若按年利率3.5%测算，月供约12520元。上述测算未考虑契税、物业专项维修资金等成本，也未考虑银行的审核要求，仅为预算参考；若所购房屋属商业或办公用途，首付比例与贷款年限通常按商业用房口径执行。

周边配套

教育配套：项目配建一所36班九年一贯制学校及一所18班幼儿园，配建学校的办学主体与招生方式以教育主管部门的正式安排为准。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约6万平方米商业（在建），建成后可提供社区级商业服务；片区内另有位于大运片区的集中商业设施，招商与开业时间以运营方的正式公告为准。

医疗配套：片区内有龙岗区第三人民医院，可承担常规诊疗需求。

休闲配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：新璟曜广场（推广名：新世界188號）

项目地址：深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪支路交汇一带

开发商：深圳市首席置业投资发展有限公司

物业类型：住宅、商业、办公（住宅产权年限70年）

占地面积：约76192平方米（另有约4.2万平方米的说法，口径不一致）

建筑面积：约797856平方米（另有约90万平方米的说法，口径不一致）

容积率／绿化率：约6.37／约40%

车位数量：1067个（车位比未查询到）

户型面积段：建筑面积约76至180平方米，三房至五房

交付标准／物业费：带装修／约4.5元/平方米·月

预售许可情况：深房许字(2026)龙岗003号，2026年4月22日发证

开盘时间：2026年4月29日

宗地号／项目背景：G08401-0106号宗地／城市更新

销售状态：2026年4月开盘后持续销售中

购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理

产权年限并非从购房或交房之日起算，而是从土地出让合同约定的起始日期起算。住宅用地出让年限通常为70年，商业、办公等用途一般为40年或50年，购房前可在不动产登记信息或土地出让资料中核对具体起止日期。关于到期后的处理：住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，续期费用的缴纳或减免按届时施行的法律、行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

周边不利因素提示

1. 项目容积率约6.37，处于较高水平，社区建筑密度较大，园林与公共活动空间的相对尺度有限。

2. 项目紧邻龙岗大道，临路单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，建议在早晚高峰与夜间分别实地感受。

3. 同一宗地内包含住宅、商业与办公多种业态，不同业态在产权年限、水电计费标准与限购限贷适用规则上存在差异，选购前需确认房源用途。

4. 项目周边仍有旧工业区与城中村，片区处于持续更新过程中，施工期间可能产生噪音、扬尘以及阶段性道路占用。

5. 官方公示口径的楼栋构成为4栋（1栋47层、2栋48层、3栋31层、4栋幼儿园3层）；总户数未查询到可靠公开来源（网传1142户系单一来源），社区实际居住密度与梯户配置建议向现场核实。

6. 网络多篇稿件将“深房许字(2026)龙岗008号”错配至本项目，该证号经反查实际对应南湾街道的臻华府；查询预售信息时应逐条核对证号与项目名称的对应关系。

常见问题解答（FAQ）

Q1：新璟曜广场的备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为新璟曜广场，推广名为新世界188號（也见新世界188号的写法），二者指向同一项目，法律文件使用备案名。

Q2：项目现在是什么状态？什么时候开盘的？

A：2026年4月22日取证、4月29日开盘，目前处于持续销售阶段，可售房源与楼层情况建议通过正规渠道核实。

Q3：预售许可证号是多少？网上流传的008号是真的吗？

A：本文采用深房许字(2026)龙岗003号。网传的深房许字(2026)龙岗008号经反向核查实际对应南湾街道的臻华府项目，与本项目无关。

Q4：项目是住宅还是商办？

A：宗地内包含住宅、商业与办公三类业态，住宅部分产权年限70年。三类业态在产权年限、水电计费标准与限购限贷适用规则上均存在差异。

Q5：总户数、车位分别是多少？

A：总户数未查询到可靠公开来源，网传1142户为单一来源；规划车位1067个，车位比未查询到，停车安排建议向现场核实。

Q6：容积率和绿化率分别是多少？

A：交易平台口径显示，容积率约6.37，绿化率约40%，建议以规划报建文件记载为准。

Q7：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目紧邻地铁3号线永湖站，与该站A1出入口的直线距离约122米，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q8：周边的学校能入学吗？

A：项目配建一所36班九年一贯制学校及一所18班幼儿园。深圳实行积分入学制度，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文不构成入学承诺。

Q9：产权年限是多少年？

A：住宅部分产权年限70年，自土地出让合同约定的起始日期起算，具体起止时间可在不动产登记信息中查询。

Q10：户型面积段、交付标准和物业费是多少？购买时要注意什么？

A：户型建筑面积段约76至180平方米，涵盖三房至五房；交付标准为带装修，物业费约4.5元/平方米·月。购买时建议核对房屋规划用途、预售证号与项目名称的对应关系、占地与建筑面积的口径差异。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳政府在线等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约或承诺。房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，配套建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：中原找房等房产交易平台公开资料、2026年第17周深圳商品房预售周报，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
龙岗区新璟曜广场2026-09-21发布更新