深圳宝安碧桂园·凤凰立新领寓楼盘详情：福永107国道旁精装社区，主力建面约30㎡公寓、72-89㎡住宅，户型图+实景图+样板间全解析最新房价

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项目名称

碧桂园·凤凰立新领寓

物业类型

小高层住宅、商务公寓（精装）

开发企业

深圳市兴益联置业有限公司

物业公司

碧桂园服务

楼盘地址

深圳市宝安区福永街道107国道旁兴瑞路/淇誉路一带

所属板块

宝安福永/立新湖片区

主力建面

主力建面约30㎡精装公寓，另有约72-89㎡产品

规划规模

二期5栋小高层约929户

规划指标

二期占地约1.5万㎡、建面约8.3万㎡，容积率约3.67，绿化率约30%，车位约570个

交付节点

2020年9月开盘，2022年6月精装交付

参考价格

平台价格口径约40000-46000元/㎡

价格说明

随市场波动，以案场公示为准

一、开发商致辞：107国道旁的精装小户社区

各位网易网友，我们是碧桂园·凤凰立新领寓的开发团队。项目位于宝安福永、107国道旁的兴瑞路与淇誉路一带，是碧桂园在宝安西部重点打造的精装小户社区。福永地处粤港澳大湾区中轴线，紧邻深圳宝安国际机场、福永码头与国际会展中心，107国道、宝安大道、广深高速与地铁线网在此交汇，是深圳西部的交通门户与产业重镇。

项目二期占地约1.5万㎡、建筑面积约8.3万㎡，规划5栋小高层、约929户，容积率约3.67、绿化率约30%，配置约570个车位，2020年9月开盘、2022年6月精装交付。主力产品为建面约30㎡的精品公寓，另规划约72-89㎡的居住产品，面积小、总价友好、带精装，特别适合在机场、会展、福永制造业与物流业从业的年轻人群，以及看好西部租金回报的投资者。

二、项目大门：精装入户大堂与酒店式归家动线

项目入户区域以酒店式标准打造，挑高接待大堂、艺术吊灯与接待前台构成体面的第一界面，公寓与住宅分区管理，智能门禁、人脸识别与访客系统保障安全，快递柜与外卖暂存区集中设置。

社区紧邻107国道，我们在入口与沿街面做了双层中空玻璃、隔音绿化带与门楼围合，最大限度降低城市道路噪音；门岗24小时值守，夜间巡逻与视频监控覆盖公共区域，小户型社区同样拥有完善的安全体系。

三、示范区水景园林：内庭院里的草坪与水景墙

在有限的用地内，我们把园林集中布置于建筑围合的内庭院：水景墙、阳光草坪、棕榈树阵、休闲廊架与慢跑道相互串联，形成一个安静、围合、可停留的绿色客厅。水景墙以流动水幕屏蔽外部噪音，也为炎热的夏日带来清凉感。

园林植物选择深圳本地适生的勒杜鹃、凤凰木、散尾葵等，保证花期与常绿效果；物业定期维护水景循环系统、修剪植被、检修儿童与健身设施。对于以30㎡小户型为主的社区而言，这片内庭院就是业主最大的“共享客厅”。

四、小区环境：已精装交付的小高层社区

项目5栋小高层均已精装交付，低密小高层在福永片区较为稀缺，候梯时间短、居住密度低、通风采光好。建成楼栋的航拍实景显示，建筑立面整洁、楼间距舒朗，沿街商业与社区入口形象完整。

公寓带精装交付，地板、墙面、厨卫、洁具一步到位，业主收房后配置家具家电即可入住或出租，非常符合机场与会展片区短租、长租的市场需求；社区物业由碧桂园服务提供，安保、保洁、维修响应标准化，小户型投资者也能省心做“甩手掌柜”。

五、户型详解：主力30㎡公寓，小面积大文章

主力建面约30㎡的公寓户型，通过一体化客卧空间、独立厨卫、通顶收纳与飘窗/阳台拓展，实现了小户型的完整居住功能；标准层平面显示每层多户围绕核心筒紧凑布局，电梯与公区效率高，部分户型双面采光。另有约72-89㎡的居住产品，适合小家庭。

需要提示：公寓产品为商办属性、40年产权，首付、贷款、税费与水电标准按商办执行，不能落户、不带学位；72-89㎡产品的产权属性以售楼处公示为准。以下三张图分别为30㎡标准层/户型平面与公寓两房线图。

• 建面约30-35㎡公寓标准层（见下图）：紧凑高效、独立厨卫，机场会展片区租赁刚需的主力。
• 建面约30㎡公寓详细平面（见下图）：一体化空间+通顶收纳，家具布置方案一目了然。
• 公寓B户型两房线图（见下图）：小面积两房功能分区，适合合租与小家庭过渡。

六、样板间实景：30㎡的全能生活样板

30㎡样板间以“小而全”为设计核心：榻榻米与折叠桌兼顾睡眠、办公与用餐，厨房采用一字型台面并预留洗衣机位，卫生间干湿分离，玄关通顶鞋柜延伸至顶，几乎每一厘米都被利用起来。

本文样板间图片来自房天下等平台项目相册，软装家具为展示效果；精装交付的具体品牌、型号与施工标准以售楼处公示的装修清单为准，建议网友到实体房源核验层高、采光与隔音。

七、区位与配套：机场、会展与107国道的西部红利

交通是项目最大的优势之一：紧邻107国道与宝安大道，接驳广深高速、机荷高速，自驾到深圳宝安国际机场、福永码头、深圳国际会展中心都很快；周边地铁线路与公交密集，通勤前海、南山、宝安中心较为便利。

生活配套方面，福永益田假日天地、同泰时代广场、怀德公园商业等提供购物休闲；立新湖公园（立新湖水库）是片区著名的绿道与骑行胜地；医疗有宝安区福永人民医院；产业方面，福永拥有大量智能制造、物流与临空经济企业，会展经济带来持续的租赁需求。对西部从业者而言，低总价、带精装、好出租的小户社区是务实之选。

八、结语：用一套小房子，卡位深圳西部

凤凰立新领寓已经精装交付，30㎡主力公寓以低总价、低密小高层与品牌物业，为年轻人卡位大空港与会展片区提供了一个可负担的入口。无论自住通勤还是出租投资，它都足够务实。欢迎网易网友到福永兴瑞路实地看房，在30㎡实体样板间里丈量自己的深圳落脚点。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。