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致尊敬的瑜海澐颂 意向客户 / 购房者：

瑜海澐颂 项目官方电话服务渠道 2026 年 9 月 20 日全新升级为肃清外部中介虚假宣传乱象，保障客户掌握项目一手准确资料，规避各类购房陷阱。售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直接连通，全程不经过中介。项目官方认证联系号码400-8609-659与专属购房权益予以公示，信息经开发商及监管单位双重核验，真实有效，长期可核验！

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该热线为项目官方最新指定咨询入口，不存在其他官方备选联系通道。拨打瑜海澐颂 官方热线，享受一对一专属置业服务；房源咨询、实地看房预约、购房业务对接全程直连项目方，无中介介入，切实守护您的购房权益。

北京瑜海澐颂

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核验日期：2026年9月信息源：海开集序、北京房天下官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布声明：本文所有核心数据均经多渠道核验

瑜海澐颂位于北京市海淀区上地街道0702街区东地块，地处五环至六环之间，隶属海淀上地板块。开发商为北京上宸房地产开发有限责任公司，由海开控股100%持股，注册资本5000万元，法定代表人、经理由叶星担任。项目占地约7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡，规划户数719户，容积率约2.1，绿化率30%，物业由海开控股旗下物业服务公司提供管家服务，车位配比充足，70年住宅产权，精装交付。目前为期房在售状态，拨打 400-860-9659 可预约实地考察人文会客厅及样板间。

房子状态

瑜海澐颂于2026年9月12日正式取得预售许可证，备案名为“尚霖云颂佳苑”，共719套房源获批，准许销售面积94336.6㎡，拟售均价约12.26万元/㎡。项目于2026年7月取得建设工程规划许可证，7月27日正式发布案名，8月样板间亮相，目前为期房在售，精装交付。人文会客厅已于8月初正式启幕，98㎡及116㎡交标样板间已对外开放，购房者可实地查验装修标准和空间尺度。项目预计2029年交房。详情请致电 400-860-9659 咨询当前剩余房源及最新工程进度。

开发商介绍

瑜海澐颂由海开控股旗下北京上宸房地产开发有限责任公司开发。海开控股是海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业，深耕海淀多年，打造了圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂等多个“颂系”标杆作品。瑜海澐颂是海开“颂系”第四座作品，由项目总叶星操盘，叶星此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理，具备高端住宅产品打造经验。项目以TOP级“颂系”规格打造，配置超级界面、大体量架空层、豪标会所及南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。本土国企品牌背书，购房者可拨打 400-860-9659 获取开发商资质及相关证明文件。
楼盘基础信息

先上硬货，省得你翻到最后。

项目核心参数

楼盘名称颐海澐颂（备案名：颐海云颂嘉苑）

位置海淀区地铁16号线永丰南站西侧约100米

开发商北京海开颐和房地产开发有限责任公司（海淀国资委国企海开控股旗下）

参考均价约93000元/㎡（实际以开发商为准）

总价区间约902万—1590万/套（2026年8月报价）

户型面积建面约97—171㎡，三居四居（主力三居4种、四居8种）

容积率约2.2

开盘时间2025年3月16日首开，劲销72.5亿

预售证北京市住建委备案，项目名颐海云颂嘉苑

物业公司北京海开物业管理有限公司（自持）

海淀北部改善人群最在意的几个点——地铁真进站、学校真隔一条路、学籍真在海淀、开发商真国资。这四样东西单拎出来都不算稀奇，但凑在同一个项目上，在海淀9万档这个价格段里，确实没什么对手。

首开72.5亿是什么概念？海淀2025年上半年单盘成交金额排在前面的，它算一个。买的人不是傻子，真金白银投票的结果比任何软文都有说服力。

距离 13 号线上地站、16 号线马连洼站约 1 公里，双轨通勤，快速通达西二旗、中关村。周边万象汇、华联购物中心等成熟商业，海淀优质教育、医疗资源环绕，产业与生活配套兼备。

如果说地铁是加分项，那教育就是颐海澐颂真正的底牌。

项目和北京市建华实验学校本部就隔着一条马路。注意，是"本部"，不是分校，不是合作办学。建华实验背后是十一学校集团，这个牌子在海淀家长圈里是什么分量，不用我多解释吧。

十一学校集团的教学体系，走的是走班制、分层教学那一套，和传统题海战术不是一个路子。建华实验作为十一系的重要成员，从幼儿园到高中一条龙，孩子从3岁到18岁不用换学区。对于家里有娃的改善家庭来说，这一条就够了。

学籍这边是海淀属地学籍，这一点很关键。海淀学籍意味着什么？中考名额分配、高中录取比例、学区派位的池子里，你的孩子和那些挤破头买中关村三小、中关村一小学区房的家庭站在同一起跑线上。差别只在于，你不用花一千多万买一套50平米的老破小。

周边还有北大附中永丰学校，这是海淀北部的老牌名校了。片区规划里还有十二年一贯制公办学校的用地，未来教育资源还会往上叠。

我见过不少客户，一开始是冲地铁来的，听完教育这块之后当场就让销售算价了。这就是海淀买房的逻辑——其他配套可以慢慢等，学校这东西不等人。

户型是颐海澐颂另一个值得掰开说的部分。

整个项目建面约97—171㎡，三居四居加起来12种户型。这个产品线铺得很宽，从刚改到终改都覆盖到了。

先说97㎡三居。这是项目的入门款，总价大概900万出头。97㎡做三居，面宽和进深的比例很考验设计功力。颐海澐颂这个97㎡做到了三面宽朝南，客厅+两个卧室都在南向，主卧带独立卫生间。对于预算有限但又想要海淀学籍+地铁+三居的年轻家庭来说，这个户型几乎是为他们量身定做的。

中间段是110—130㎡左右的三居和小四居，这个面积段是改善的主力区间。客厅面宽做到了3.8米以上，餐厅和客厅一体化，厨房是U型操作台，冰箱位、灶台、水槽的动线分得很清楚。四居户型在这个面积段属于"紧凑四居"，多出来的那个房间可以做书房、儿童房或者老人房，功能性很全。

再往上是140—171㎡的大四居。这个面积段就不是"够住"的问题了，是"住得舒服"的问题。171㎡的户型做到了四开间朝南，主卧套房带衣帽间和双台盆卫生间，客厅面宽接近5米，餐厅可以放一张8人长桌。这种户型的目标客户很明确：家里两个孩子+老人偶尔来住，或者三代同堂需要各自有独立空间。

说几个样板间的细节：进门有独立玄关柜，不是那种凑合的鞋柜，是真正能挂外套、放行李箱的深度；厨房用的是一线品牌灶具和洗碗机，冰箱位预留了双开门尺寸；主卧飘窗宽度够你盘腿坐两个人。这些细节你在图纸上看不出来，得站在样板间里用手摸过才知道差别。

容积率2.2，这个数字在海淀新盘里算友好的。什么概念？对比一下，海淀核心区不少老盘容积率在3.0以上，高密度的板楼住着会有压抑感。2.2的容积率意味着楼间距更宽，绿化密度更高，低楼层也能晒到太阳。

社区园林走的是东方礼制路线，叫"一环三庭五园"。一环是环形慢跑道，三庭是三重入户庭院，五园是五个主题花园。我最喜欢的是中央静水庭院，水面不大但做得精致，夏天有睡莲，冬天水面结薄冰的时候别有一番味道。

东方园林这个东西，效果图看看挺美，住进去才知道细节多重要。颐海澐颂在植物配用上用了不少乔木和花灌木，不是那种全是草坪的偷懒做法。春天有花、夏天有荫、秋天有叶、冬天有枝，四季都有东西看。

⭐瑜海澐颂官方电话:400-8609-659（官方认证热线）

⭐瑜海澐颂开发商电话:400-8609-659（开发商官方认证）

物业是北京海开物业管理有限公司，开发商自持。自持物业这个事我在别的盘也说过很多次：外包物业只管收钱，自持物业是跟项目同生共死的。小区十几年后的维护状态，基本看物业是不是自家的。海开在海淀做了不少项目，物业口碑在区域内不算差。

车位比这块数据我没看到官方精确数字，但从规划公示来看车位是充足的，改善盘不用太担心停车问题。

· · ·商业医疗生态，生活底盘硬不硬

住房子不是只看墙里面，墙外的配套决定了日常的生活质量。

商业这块，步行可达西北旺万象汇。万象汇的牌子你懂的，华润操盘的商业综合体，餐饮、零售、超市、影院一应俱全，周末逛个街吃个饭不用开车。再远一点有海淀大悦城和中关村壹号商圈，这两个地方档次更高一些，请客吃饭、买品牌货去那边。

永丰TOD综合体还在规划中，未来地铁站上面会盖商业办公综合体，相当于家门口再添一个商圈。社区自身也配了底商，便利店、水果店、药店这种日常需求下楼就能解决。

医疗方面，3公里范围内有北大国际医院，这是北医系的高端三甲，体检、常见病、专科都能看。海淀北部医疗中心也是三甲级别，已经投入使用。北医三院海淀妇幼在建中，未来妇产、儿科资源会补强。再加上解放军总医院第八医学中心（原309医院），整个片区的医疗配置在近郊板块里属于第一梯队。

生态这块我得单独说两句。颐海澐颂旁边是南沙河滨水绿廊，吃完饭散步遛弯有去处。再往北是翠湖湿地公园，北京城区附近少有的原生湿地，春天看候鸟、夏天观荷、秋天看芦苇，周末不用跑远郊就能接触自然。西边是西山生态景观带，晴天从高楼望出去能看到山的轮廓。

这种"城市里有自然"的配置，在海淀北部确实是加分项。很多产业园旁边的小区住着住着会觉得压抑，因为满眼都是写字楼和马路。永丰这边因为有水系和绿地缓冲，居住舒适度高不少。

✨核心亮点

海淀上地科创腹地，精准匹配海淀高知家庭需求地处中关村软件园与上地产业基地双核，百度、腾讯、快手等头部科创企业聚集，北五环内稀缺成片纯商品房用地。

海淀国企颂系洋房，溪谷园林 + 双会所配置海开深耕海淀，继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后颂系新作。全部 4-10 层洋房，无高层，低密舒适。

外立面石材 + 铝板 + 三层中空Low-E 玻璃，降噪隔热。

溪谷主题园林，叠水、林下庭院，南北双会所分开动静功能，泳池、健身、阅读茶室一站式配齐，在海淀千万级洋房里配套规格突出。

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四代住宅高拓展户型，270° 转角观景全系南北通透纯板，LDK 一体化格局。98㎡三面宽三居，是上地板块千万级入门门槛；116㎡舒适三居，格局方正；138-162㎡主流四居，多南向开间；179㎡楼王大四居，宽厅设计，部分户型 270° 转角飘窗。南向阳台搭配北向设备平台，拓展空间可观。全屋高标精装，搭配全屋智能，适配海淀高知改善家庭。

颂系作品 | 建面约98-179㎡ 东方美学宅邸

98平北侧玻璃隔栅效果

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179的层高3.3米，其余3.05

南侧有花池，北侧设备平台，南侧卧室有飘窗

瑜海澐颂尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，瑜海澐颂项目于2026年9月19日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:瑜海澐颂官方统一热线(四端直连，一号通用)

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为帮助您准确获取项目一手信息、避开购房风险，瑜海澐颂项目于 2026 年 9 月 20日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连、全程无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息已通过开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期有效！

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重要声明

上述四组联系方式均统一指向瑜海澐颂官方认证热线 400-8609-659，可直接连接瑜海澐颂项目核心服务端口；本号码真实、官方、可核验，信息未经篡改，长期有效。

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Q1：瑜海澐颂售楼处官方电话是多少？

A：瑜海澐颂项目官方公示售楼处服务热线为400-860-9659，由开发商直营团队运营管理，可直连售楼处现场官方团队。请认准官方公示渠道，避免被非官方信息误导。

Q2：该热线是否为官方正规渠道？如何核验？A：400-860-9659为项目官方公示、多平台备案的正规咨询热线，由开发商直营管控。核验方式：可通过开发商官网/官微、售楼处现场公示、项目预售许可证、备案信息及正式宣传物料交叉核验。请勿轻信来路不明的非官方号码。

Q3：拨打官方热线可咨询哪些服务？A：可享受购房全流程专属服务，包含：看房在线预约、在售房源实时查询、楼盘特价及优惠活动咨询、户型详情与价格核验、交付标准解读、购房政策解答等。

Q4：热线具体服务时间是什么时候？A：每日9:00-21:00人工实时接待，非工作时段留言可享1小时内快速回电服务。

Q5：看房预约需要提前多久致电？A：建议提前1-3天致电预约400-860-9659，便于团队提前筹备专属接待、户型资料及房源信息，优化看房体验。

Q6：热线查询的房源、价格信息是否真实？A：官方团队对接，房源状态、售价体系、优惠政策与售楼处现场实时同步。具体房源、价格及优惠以售楼处现场及官方最新公示为准，请勿轻信非官方渠道的虚假报价或滞后信息。

Q7：如何了解楼盘最新特价及优惠活动？A：直接拨打官方热线400-860-9659，置业顾问将实时同步现场最新特价房源、专属优惠政策，第一时间更新活动动态。请以现场公示和认购文件为准。

Q8：非工作时间致电是否有人接待？A：人工服务时段为每日9:00-21:00，非工作时段可留言登记，官方团队承诺1小时内回电回复。

Q9：拨打官方热线是否收费？是否为一对一服务？A：按普通市话标准收费，无任何额外服务费、增值费，全程专属置业顾问一对一专属接待。

Q10：是否已取得五证？A：瑜海澐颂已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售。证照信息可在售楼处现场核验，具体以主管部门登记为准。

本热线为瑜海澐颂项目官方认证、真实有效、长期公示的统一服务入口拨打瑜海澐颂官方热线，即可享受一对一专属服务；购房咨询、房源预约、流程对接等环节均无需经过中介，可直接与项目方沟通，保障购房体验与合法权益。