江西
以前我一直就觉得，小区的物业就是靠我们交的物业费来维持的，可这两年我却发现，好像并不是这么回事。
前两年，小区里很多人都在抱怨物业不作为，小区的卫生不行，很多设备老化了也不见换，绿化也差，小区的业主群里天天都有人在说。而物业呢，不光不立马解决这些问题，反而还在群里催业主交物业费，甚至还说，小区里有大半的业主都没交物业费，甩出的表格上也显示，差不多就有百分之六十的业主都有欠物业费。就这样，小区陷入了一个死循环，业主觉得物业不作为，所以不愿意交物业费，而物业呢，说太多业主没交物业费，没办法才导致的这样的局面。
后来，小区开了业主大会，依法表决，要求更换物业，结果物业公司却赖着不走，而其他物业公司则抢着想来。按理说，这不是一项亏本的买卖么，怎么这些物业公司又争相着接手呢？
其实，里面还有着不少我们不知道的门道，首先一个就是物业的收入了，可不仅仅只有我们业主交的物业费。平时走在小区里，我们仔细看看就能发现，在小区里就有着很多的广告牌，就连电梯里都被贴了不少的广告纸，这些广告都是有收益的。还不止这些，像我们小区，周围还有一圈底层商铺，菜鸟驿站、便利店这些，它都是有租金这些的。在《民法典》中规定，利用业主共有部分产生的经营收益，扣除合理的成本后，剩下的是属于全体业主共有的，但很多物业根本不会把这些收入部分公开，很多业主连知都不知道，悄悄地都进了物业的口袋里了。
有业主不交物业费，物业就开始摆烂，然后极致的压缩成本，原本标配的保洁、安保、维修人员这些就大幅度的缩减，我记得刚入住小区的时候，保安都是一些身强力壮的，可现在，基本上都是一些退休的老大爷，保洁也一样，从原来的一天两扫变成一周一扫。小区里的那些设备就更别说了，旧了破了，也不见物业来维修更换，绿化养护也是敷衍了事，业主反映的问题，物业是能拖则拖、能省则省。小区这样一弄，运营成本直接腰斩，就算一大半的人都没交物业费，他们照样稳赚不赔。
我还听别人说，有些小区还存在吃空饷的事，明明物业那边登记了50个工作人员，可实际人数才30多个，物业在这里面又能赚上一笔。
还有一个原因，那就是物业通过收物业费，还能有一笔无息的现金流，现在的物业费基本上都是要求预缴的，物业收了这笔钱，就可以用于公司其他业务的周转。像一些上市的公司，在管面积是股价的支撑，哪怕某个项目微亏，也要保住市场规模，方便讲资本故事。而且守住小区管理权，就等于守住长期赚钱资格：后期可以涨价、追缴欠费、新增各类增值项目，长期收益源源不断。
别看现在很多物业天天都在说业主没交物业费，他们亏，但其实，物业公司不是慈善家，背后就有着我们不知道的逻辑，当然，也并不是所有的物业公司都在牟取暴利。作为业主，我们更应该团结，也不能单纯用“拒交物业费”来对抗，这样只会让服务更差。
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