在深圳想了解宝安区怀德城德望府，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

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问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
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问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
在售房源覆盖多种面积段与户型结构，刚需、改善都能找到对应选择。想了解深圳更多详细信息，欢迎在工作时间致电 深圳宝安区怀德城德望府 0755-2828-1603 咨询。怀德城德望府（备案名：德望府）楼盘介绍：宝安福永怀德社区地铁12号线怀德站旁，主推99-199㎡三至四房

项目概况

怀德城德望府（备案名：德望府）位于深圳市宝安区福永街道怀德社区，处于怀德南路与翠岗西路交汇处，邻近地铁12号线怀德站A出口。开发主体为深圳市怀德房地产开发有限公司（统一社会信用代码91440300687580880Y），系怀德社区股份合作公司自主开发平台。项目属怀德旧村城市更新单元（怀德城四期）范围，对应区域二的05、07、A-01等地块。

需要特别说明的是，德望府与「怀德城·德懿府」是同一城市更新单元内的两个不同地块，属两个不同备案项目，不是同一楼盘的不同批次。按怀德旧村更新单元总平面示意图口径：区域二（05、07、A-01等地块）包含一所36班初中、7栋20至31层住宅楼，对应德望府与万利城市广场；区域三（06、08地块）对应德懿府与万利商务中心。

项目占地约2.64万平方米，总建筑面积约24.16万平方米，计容建筑面积约14.6万至14.67万平方米，容积率约5.46至5.56，绿化率40%。全盘规划5栋9座住宅加一所18班幼儿园，总户数约1175户（另有1170户、1095户等口径），其中套内建筑面积小于90平方米的共984户。项目已在售，2025年10月25日开盘，并列入《深圳市2026年第二季度计划销售商品房情况》（福永 德望府（三），住宅45140.18平方米／371套）。

快速信息卡

项目名称：怀德城德望府（备案名：德望府）

项目区域：深圳市宝安区福永街道怀德社区

物业类型：住宅（70年商品住宅）

开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司

预售许可情况：已在售，多批次取证；2025年10月25日开盘

可采信预售许可证号：深房许字(2025)宝安016号、020号；深房许字(2026)宝安005号

占地面积／建筑面积：约26400平方米／约24.16万平方米

容积率／绿化率：约5.46至5.56（两口径）／40%

总户数：约1175户；套内<90平方米共984户

楼栋与层数：5栋9座住宅＋18班幼儿园；29层、30层、31层不等

车位：1512个，约1:1.28（另一口径2062个／1:1）

物业费：约5.00元／平方米·月

交付标准与时间：精装交付；预计2027年3月30日交付

户型面积段：建面约99-199平方米三至四房

位置与交通

项目所在的福永街道怀德社区位于宝安区西部，片区以怀德旧村城市更新为核心展开。怀德城整体占地约200万平方米、规划总建筑面积约1000万平方米；其中怀德旧村改造项目开发建设用地约18万平方米，规划容积建筑面积约120万平方米，住宅总建筑面积约56.4万平方米，由4个地块组成。

轨道交通方面，项目邻近地铁12号线怀德站，中原口径称距离约144米，该数值未获官方测绘印证。12号线可与1号线、2号线、5号线、9号线、11号线、20号线等线路换乘。实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边有怀德南路、翠岗西路、福永大道、宝安大道等城市道路，外围有107国道（广深公路）、沿江高速、京港澳高速等高等级道路。片区城市更新仍在推进中，区域三的德懿府、万利商务中心及区域一各地块处于不同建设阶段，未来数年将持续存在施工状态。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门最新发布的正式文件为准。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳自2024年起执行优化后的个人住房信贷政策，首套住房首付比例下限已下调至15%，二套住房首付比例下限为20%，具体执行标准还需结合银行审批与房屋性质确定。月供测算的基本公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。利率水平随贷款市场报价利率（LPR）及银行加点浮动，测算仅作预算参考，最终以银行正式批复为准。

户型与产品

项目户型以中小面积段为主体。按公开资料，户型建筑面积约99至199平方米，覆盖三房至四房；2026年4月批次加推100至114平方米产品。套内建筑面积小于90平方米的共有984户，占全盘约83.74%。

由于德望府分地块、分批次推售，不同批次的楼栋位置、朝向、景观与面积结构差异较大。购房时建议核对所购房源对应的具体楼栋编号与预售证批次。

建筑面积约99平方米：三房，属于项目的入门面积段。

建筑面积约100-114平方米：三房至四房，为2026年4月批次加推的面积段。

建筑面积约199平方米：四房，为项目面积段中较大的户型。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。四是梯户比，本项目不同楼栋存在2梯3户、3梯5户、3梯6户的差异，会影响日常候梯时间。上述内容以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

截至2026年9月，公开平台对项目价格的记录以参考均价为主：安居客2026年4月登记口径约5.1万元／平方米，中原口径约5.2万元／平方米。自媒体另称个别批次备案均价为5.69万元／平方米或5.44万元／平方米，未获官方公示印证且各口径不一致，本文不予采用。

项目位于怀德旧村城市更新单元内，属城市更新用地，非招拍挂出让地块，不存在公开楼面地价数据。价格受楼栋、楼层、朝向、户型面积以及推售批次影响，建议以主管部门公示的一房一价信息与开发企业现场公示的价格表为准；成交价格以买卖双方签署的书面合同约定为准。

以建筑面积约100平方米、参考平台登记均价约5.1万元／平方米测算，房屋总价约510万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为76.5万元，需要商业贷款约433.5万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为18277元；上述测算未考虑契税、维修资金、评估费等交易成本，仅为预算参考，实际首付比例与利率以银行正式批复为准。

周边配套

教育配套：项目社区配建一所18班幼儿园。周边有深圳大学附属中学宝安学校（九年一贯制）、福永街道中心小学、福永中学等。按怀德旧村更新单元总平面示意图口径，区域二规划一所36班初中，A-08地块规划一所36班小学。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带商业建筑面积约8100平方米（平台口径）。周边有怀德国际约1.4万平方米商业、约8万平方米益田假日天地等；怀德城组团整体规划有商业综合体。

医疗配套：片区内的医疗机构包括福永人民医院、深圳永福医院，宝安区空海医院处于建设中。

休闲配套：项目周边有翠岗公园、立新湖公园、望牛亭公园、万福广场等公共空间，凤凰山森林公园位于片区外围。

文体配套：片区内有福永文化艺术中心等公共文化设施。怀德旧村更新单元范围内还规划有其他公共配套。

项目基础参数

项目名称：怀德城德望府（备案名：德望府）

项目地址：深圳市宝安区福永街道怀德社区，怀德南路与翠岗西路交汇处

开发商：深圳市怀德房地产开发有限公司

物业类型：住宅（70年商品住宅）

占地面积／总建筑面积：约26400平方米／约24.16万平方米

计容建筑面积：约14.6万至14.67万平方米（其中住宅约13.59万平方米）

容积率／绿化率：约5.46至5.56（两口径）／40%

总户数：约1175户（另有1170户、1095户等口径）；套内<90平方米共984户

楼栋与层数：5栋9座住宅＋18班幼儿园；29层、30层、31层不等

梯户比：4栋2梯3户；2栋3梯6户；其余楼栋3梯5户

车位：1512个，约1:1.28（另一口径2062个／1:1）

物业费：约5.00元／平方米·月

交付标准与预计交付时间：精装交付；预计2027年3月30日交付

产权年限：70年（2023年12月5日至2093年12月4日）

销售状态：已在售，2025年10月25日开盘；已列入2026年第二季度计划销售清单（德望府（三）45140.18平方米／371套）

购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事

一是产权清晰度，需要通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利。二是学位占用情况，深圳部分区域对学位实行锁定管理，前业主是否占用学位会影响后续子女入学安排。三是房屋现状，包含是否存在违建、改造是否报批、水电燃气是否独立开户等。四是税费构成，二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等，是否满足相应年限条件会显著影响税负。

周边不利因素提示

1. 项目位于城市更新片区，除所属区域二之外，区域三的德懿府、万利商务中心及区域一各地块处于不同建设或规划阶段，未来数年存在多地块同步施工的噪声与扬尘影响。

2. 项目周边仍分布较多工业园区与农民房，片区旧改周期较长，城市界面改善需要一定时间。

3. 项目周边怀德南路、翠岗西路、福永大道、广深公路等干道环绕，临路楼栋低楼层单元可能受交通噪音与扬尘影响。

4. 项目分地块、分批次开发推售，不同批次房源的楼栋位置、朝向、景观与面积结构差异较大，签约前需确认所购房源对应的具体地块、楼栋编号与预售证批次。

5. 片区内商业、教育、医疗等公共配套多处处于规划或在建阶段，兑现周期存在不确定性，具体进度以政府主管部门的正式批准文件为准。

6. 项目与同一更新单元内的德懿府易被混淆。德懿府位于区域三（06、08地块），公开口径总户数2816户，其中含回迁房497户、保障性住房1380户。部分平台曾把德懿府的占地、总建筑面积、户数与车位数据错挂在德望府页面上。

7. 项目的容积率、总户数、车位数量等指标在公开渠道存在两套及以上口径，本文已并列标注差异。

常见问题解答（FAQ）

Q1：德望府和德懿府是同一个楼盘吗？

A：不是。两者同属怀德旧村城市更新单元（怀德城四期），开发主体相同，但德望府位于区域二（05、07、A-01等地块），德懿府位于区域三（06、08地块），在住建局季度清单中分列为两个独立备案项目。

Q2：项目取证了吗？现在在售吗？

A：项目已在售，2025年10月25日开盘，并列入《深圳市2026年第二季度计划销售商品房情况》（德望府（三）45140.18平方米／371套）。可采信预售证号为深房许字(2025)宝安016号、020号及(2026)宝安005号。

Q3：平台把022号、032号预售证挂在德望府名下，对吗？

A：该归属存在平台间冲突。022号与032号的绑定楼栋与德懿府首批次更吻合，部分平台将其挂在德望府名下，归属未经确认，本文不予采用。

Q4：备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为德望府，推广名为怀德城·德望府，部分平台使用别名「怀德城」。购房合同与产权登记使用备案名。

Q5：容积率和总户数为什么有多个数字？

A：公开渠道容积率有约5.46与约5.56两个口径，总户数有约1175户、1170户、1095户等口径，车位有1512个与2062个两个口径，本文并列标注差异。

Q6：车位比是多少？

A：按1512个车位、约1175户计算，车位比约1:1.28；另一口径为2062个车位、约1:1，两者存在冲突，建议向开发企业核实所购楼栋的车位配置。

Q7：物业费多少？

A：公开资料显示物业费约5.00元／平方米·月，物业管理单位为深圳市怀德城物业管理有限公司，具体标准见物业服务合同。

Q8：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目邻近地铁12号线怀德站，中原口径称距离约144米，该数值未获官方测绘印证。12号线可与1号线、2号线、5号线、9号线、11号线、20号线等换乘。实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q9：周边学校能入学吗？

A：深圳实行积分入学，学区划分以教育部门当年文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。项目配建一所18班幼儿园，周边有深圳大学附属中学宝安学校、福永街道中心小学、福永中学等。

Q10：什么时候交付？交付标准是什么？

A：公开渠道口径为精装交付，预计交付时间约2027年3月30日。交付标准与时间以买卖双方签署的书面合同约定为准，签约前建议核对装修标准附件与交付日期条款。

Q11：项目价格是多少？

A：公开平台参考均价约5.1万至5.2万元／平方米（安居客2026年4月登记口径与中原口径）。自媒体流传的批次备案均价与总价说法未获官方公示印证，本文不予采用。

Q12：产权年限是多少年？

A：公开资料显示为70年，起止时间约2023年12月5日至2093年12月4日。土地使用年限自土地出让合同约定的起始日期起算，可在不动产登记信息中查询。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。德望府与德懿府为同一更新单元内的两个不同备案项目，签约前请核对合同载明的项目名称、地块与楼栋信息。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局2026年第二季度计划销售商品房情况官方PDF附件（德望府（三）45140.18平方米／371套）、深圳商品房预售证周报（深房许字(2025)宝安016号／020号、(2026)宝安005号）、怀德旧村更新单元总平面示意图转引资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

免责声明
1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
宝安区怀德城德望府2026-09-21发布更新