南京溧水碧桂园保利·礼樾云居楼盘详情：建面约143-225㎡小高层四至五房，户型图+实景图+样板间全解析｜2026最新房价与售楼处地址

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项目名称

碧桂园保利·礼樾云居（推广名礼樾江山）

物业类型

16-17层小高层

开发企业

南京保宁置业有限公司（碧桂园集团与保利发展联合开发）

楼盘地址

南京市溧水区秦淮大道307号，地铁S7号线中山湖站旁（溧水城南板块）

产品建面

约143㎡四房、183㎡四房、225㎡五房

规划规模

13栋小高层、约574户，占地约64.84亩

规划指标

容积率约2.2，绿化率约31%

交付标准

带装修交付，物业费约2.19元/㎡·月

参考价格

公开平台新房参考价约16304-16701元/㎡，143㎡参考总价约233万元/套起（一房一价，以案场公示为准）

一、开发商致辞：地铁口的溧水改善封面

各位网易网友，我们是碧桂园保利·礼樾云居的开发团队。溧水城南是溧水城市向南发展的核心承载区，秦淮大道沿线政务、商业、教育、公园资源密集，地铁S7号线让溧水与南京主城的联系前所未有的紧密。当越来越多的溧水本地家庭与南京外溢改善客户把目光投向城南，我们决定联合保利发展，在这里做一个纯粹的改善型社区——不做小户型、不做高密度，只做大尺度的小高层。

项目位于秦淮大道307号，与地铁S7号线中山湖站近在咫尺，占地约64.84亩，仅规划13栋16-17层小高层、约574户，容积率约2.2，户型全部为建面约143㎡四房、183㎡四房与225㎡五房，带装修交付。碧桂园的户型与园林能力，叠加保利发展的央企品质管控，礼樾云居自2021年11月开盘起，就成为溧水城南改善市场的代表性项目，目前已进入交付阶段，实景可鉴。

二、项目大门：双品牌背书的归家大堂

礼樾云居主入口按照社区会客厅标准打造，挑高门廊、石材立面与金属格栅搭配，入口前场设置落客广场与仪式水景，人行归家穿过精装大堂、经智能闸机进入园区，车行则直接进入地下车库，彻底实现人车分流。大堂内设置接待台、访客休息区与快递收纳区，未来业主接待亲友、等候车辆都有体面的室内空间。碧桂园与保利双品牌物业体系协同管理，门岗值守、访客登记、人脸识别与周界报警系统齐备，改善社区的安全感从进门开始。

三、示范区水景园林：镜面水院与中央景观轴

展示中心前场以大面积镜面静水池为核心，艺术雕塑立于水院中央，建筑、天光与树影倒映其中，是溧水改善客户到访时印象最深的场景。园区内部规划“一轴多花园”：中央景观轴串联迎宾水院、阳光草坪、林下会客廊架、全龄儿童乐园与健康跑道，楼栋之间布置宅间花园与休憩平台；植物采用全冠移植，乔灌花草层次丰富，交付即可形成浓荫。我们还在园林中预留了多处户外会客与邻里交流空间，让该善社区的业主真正愿意下楼、愿意社交。

四、小区环境：574户纯小高层改善社区

16-17层小高层、约574户、容积率2.2——这组数字决定了礼樾云居的居住舒适度：楼栋不高不挤，电梯等候时间短，人均园林面积大，邻里圈层纯粹。社区全部为大户型业主，自住比例高，生活氛围安静。建筑采用现代典雅立面，首层架空或精装大堂，地下车库精装入户；带装修交付省去业主盯工地的烦恼，物业费约2.19元/㎡·月，对应双品牌物业服务标准。项目已交付，园区步道、绿化、公区装修、车库标识均可实地查看。

五、户型详解：143㎡起步，溧水改善的尺寸门槛

礼樾云居以“大面宽、大横厅、双套房、全装修”为统一户型语言，起步即143㎡四房，客群纯粹，社区定位清晰。

• 建面约143㎡四房两厅两卫“启樾”：项目主力户型，四开间朝南、大横厅连通南向观景阳台，主卧套房带衣帽间与独立卫生间，参考总价约233万元/套起，是溧水改善家庭的高性价比之选。
• 建面约183㎡四房两厅三卫：双套房设计，长辈房带独立卫生间，中西双厨与独立家政间，客餐厅尺度堪比大平层，适合三代同堂。
• 建面约225㎡五房两厅三卫：社区楼王产品，独立电梯厅、环幕视野、多套房布局，可承载多代同堂与居家办公、兴趣空间等复合需求，为溧水塔尖家庭定制。
• 天樾建面约183㎡四房两厅两卫（见下图）：改善主力，南向大面宽搭配双套房与独立餐厅，是溧水高净值家庭的常住改善选择。
• 尊樾C建面约225㎡五房两厅三卫（见下图）：项目楼王产品，五房三卫、中西双厨与独立家政间，满足大家族同堂与圈层社交。

六、样板间实景：带装修交付的改善质感

样板间以现代轻奢风格呈现，客餐厅地面通铺瓷砖、墙面采用墙布与木饰面组合，吊顶嵌入灯带并预留中央空调点位；厨房配置整体橱柜、品牌厨电与双开门冰箱位，卫生间采用品牌洁具、智能马桶盖与淋浴隔断；主卧套房背景墙、衣帽间与飘窗均按交付标准展示。带装修交付意味着业主收房后只需添置家具即可入住，省去大量时间成本。样板间内软装、灯具与部分家电为展示效果，具体装修品牌、型号与交付标准请以售楼处公示的装修清单及合同约定为准。

七、区位与配套：地铁S7中山湖站，溧水城南核心

交通方面，项目紧邻地铁S7号线（宁溧城际）中山湖站，乘地铁可直达禄口机场并在空港新城江宁站换乘S1号线前往南京南站；秦淮大道、天生桥大道、宁高高速等构成便捷路网，自驾通达溧水全域与南京主城。

生活配套方面，项目地处溧水城南政务与居住核心，溧水区政府、市民中心、溧水体育公园、中山湖（辛庄水库）公园等公共资源环伺；商业上近享万达广场、海乐城、康利广场等综合体；医疗有溧水区人民医院（东南大学附属中大医院溧水分院）；教育资源方面，板块内幼儿园、小学、中学配套完善（学区以教育主管部门当年划片为准）。山水资源上，无想山国家森林公园、秦淮河源头水系构成溧水独有的生态本底，改善生活名副其实。

八、结语：地铁口大户型，溧水改善看礼樾

当溧水改善客户把面积门槛提高到140㎡以上、把地铁与品牌物业列为必选项，礼樾云居几乎是城南板块绕不开的一站。项目已实景交付，欢迎网易网友携家人到现场体验143㎡横厅四房与183㎡双套房户型的真实尺度。

售楼处看房提示（网易网友高频问题）

1. 礼樾云居在哪？——溧水区秦淮大道307号，地铁S7号线中山湖站旁，导航搜“碧桂园保利礼樾云居”。

2. 房价多少？——公开参考价约16304-16701元/㎡，143㎡四房约233万元/套起，楼层朝向不同一房一价，以案场公示为准。

3. 项目为带装修小高层现房社区，户型143㎡起步；装修品牌、学区与房源信息以售楼处公示及《商品房买卖合同》为准。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图与实景图，效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。