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9月10日，华润置地于深圳正式发布万泉寺0007地块正式案名——北京澐玺。

作为华润顶豪「澐系」首入北京，延续上海澐启滨江、深圳湾澐玺的水岸豪宅基因，打造北京首个官宣的全域抬板社区，定位二环滨河大宅。

案名释义

澐，为高度。取双河交汇、城园共生、山海连映之意，诠释项目得天独厚的自然景观与宏大空间格局。

玺，为厚度。象征二环内城、百年文脉、传世恒藏，代表不可复制的城芯土地底蕴。

区位与土地底色

项目坐落丽泽商务区北区，莲花河西岸，双河环抱的滨水半岛地块。

2026年4月30日华润以57.71亿底价摘地，楼面价5.85万/㎡。

占地：3.95公顷，地上建面约10.2万㎡

容积率：2.58，规划11栋住宅，全盘约500套纯商品房，无回迁、无保障房混居

楼栋排布：西排6栋17F小高层，东排5栋23‑25F高层，西低东高阶梯式错落布局

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交通：五轨交汇TOD，步行可达丽泽商务区站，快速通达金融街、国贸

商业：紧邻规划华润万象城，繁华商业咫尺可达

全域抬板｜重新定义滨水居住

把滨水景观从“看得见”升级为“住得进”

项目核心创新，全域6米超级抬板底盘，把滨水景观从“看得见”升级为“住得进”。

抬板标高：北侧约6.5米，南侧略低，整体平均6米以上；住宅首层窗台高度约13米，相当于普通住宅四五层视野，隔绝地面喧嚣与潮气。

立体双层会所体系

板上：6米高架空层，约1700㎡泛会所，规划私塾、会客室、酒廊，全龄邻里社交空间。

板下：利用地势高差打造运动主场，配置北京首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球、羽毛球馆，顶配运动配套。

立体社区动线

配置多部电梯、缓坡，空中廊桥直接刷卡连通东侧滨河公园，把城市公园变成社区后花园，实现板上居住、板下配套，人车动静完全分层。

户型产品｜空中庭院，滨水大平层

面积段：150/180/190/220/260㎡，起步即四面宽格局。

最大亮点：错层270°转角空中庭院，复刻华润润园别墅的庭院设计，将居住空间向水岸无限铺开，把河景资源最大化融入室内生活。

全域抬板+空中庭院双体系融合，高层之上实现自然、阳光、景观的立体联动，兼顾外立面美学与真实居住体验。

楼栋布局&景观均好性

项目占据双河交汇半岛，东侧、南侧直面莲花河与滨水公园，拥有数公里无遮挡城市天际线视野。

楼栋阶梯式错落排布，实现户户均好：

东、南侧：面向水景，享受河景视野

西、北侧：眺望丽泽SOHO等城市地标

中部楼栋：俯瞰社区下沉庭院园林

社区打造「归家礼仪轴」「滨河活力轴」多重景观轴线，南北两座空中廊桥衔接外部公园，形成游园式立体生活场景。

外部河道拓宽升级，打造对标亮马河的都会水湾，规划滨河剧场、运动盒子、咖啡、书吧、骑行俱乐部，构筑沉浸式滨水生活带。

建筑与园林承袭内城文脉：外立面以流水金线铝板勾勒东方韵律；园林借鉴「六胜造园」理念，复刻山海园居意境，让建筑与土地自然共生。

项目档案总结

项目信息

开发商

华润置地

地块

万泉寺0007地块，57.71亿摘地

规模

占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.58

楼栋

11栋，17‑25层，约500套纯商品房

核心产品

北京首个全域抬板社区，澐系顶豪，6米超级底盘

户型

150‑260㎡大平层，270°转角空中庭院

板上泛会所+板下顶级运动场馆，空中廊桥直连滨河公园

区位

丽泽商务区北区，莲花河西岸，双河滨水半岛

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