在深圳想了解光明区天樾和鸣花园，这六个问题问得最多，你最关心的还有哪一些可以来电话

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问：不想跑现场，能先了解深圳的购房政策吗？
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问：的备案和预售证信息在哪里能查到？
可通过深圳市住房和建设局旗下的深圳市房地产信息平台查询，该平台收录项目备案与预售证信息；也可对照开发商官方发布的项目公示资料。
问：什么时段打深圳光明区天樾和鸣花园 0755-2828-1603 有人接？
该号码为深圳光明区天樾和鸣花园营销中心前台固定座机，在营销中心工作时段由现场前台接听，属于直达线路，不经过转接。
问：限购、限贷、税费政策以谁说的为准？
以政府主管部门最新公布的文件为准。咨询渠道只提供信息指引，不作任何政策承诺。
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项目概况

天樾和鸣花园（推广名：明芳天樾）位于深圳市光明区玉塘街道，规划用地位于松白路与田寮路交汇处西南侧，另有资料表述为田寮路与规划田恒路交汇处西南侧。项目属光明区田寮社区土地整备利益统筹项目片区。开发主体为深圳市明芳置业房地产开发有限公司，该公司成立于2025年2月20日，注册资本1亿元，股东为武安市明芳房地产开发有限公司持股80%与河北万基房地产开发有限公司持股20%，其上游为河北太行钢铁集团下属地产开发平台；项目合作方为深圳市玉塘田寮股份合作公司。

项目居住地块编号为08-01-1，用地性质为R2+C1，即二类居住用地与商业用地混合，并非纯住宅用地。该地块用地面积25972平方米，为深圳市光明区人民政府公布口径；另有25967.14平方米的口径差异。2020年规划草案公示的计容总建筑面积为156219平方米，容积率6.0，属规划阶段公示数据。田寮社区土地整备利益统筹项目留用地面积合计33138.9平方米，总建筑面积202418平方米，容积率6.1。同一统筹项目内另有08-04商业地块，容积率6.5，备案名为天锦大厦。

项目已取得《建设工程规划许可证》（建字第4403112026GG0069694号，深圳市规划和自然资源局光明管理局2026年6月9日核发，该局2026年6月12日发布公布通告）。官方公示口径：1栋共5个单元，均为地上46层、地下3层；住宅总户数1347户（其中商品房779户、回迁房568户）；绿化覆盖率35.01%；机动车停车位1908个（地上217个、地下1691个，含充电桩位572个）。08-04地块规划1栋写字楼，层数公开口径存在35层与40层两种说法，未见官方裁决。

销售状态方面，截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目商品房预售许可信息，项目仍处于基坑施工阶段，入市时间存在不确定性。本文所列用地性质、用地面积、容积率、幼儿园班数等数据来自光明区人民政府公布的田寮社区土地整备利益统筹项目土地整备规划通告；总户数、楼栋层数、绿化覆盖率、车位数来自规自局光明管理局2026年6月公布的建设工程规划许可证及配套设计文件核查表。梯户比、物业费、交付标准、户型面积段等指标，官方公示未载明，公开渠道亦未查询到。

快速信息卡

项目名称：天樾和鸣花园（推广名：明芳天樾）

项目区域：深圳市光明区玉塘街道（田寮社区）

物业类型：二类居住用地+商业用地（R2+C1）住宅，含回迁房

开发商：深圳市明芳置业房地产开发有限公司（合作方：深圳市玉塘田寮股份合作公司）

预售许可情况：截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目商品房预售许可信息

地块编号：08-01-1（商业地块08-04，备案名天锦大厦）

用地性质：R2+C1（二类居住用地+商业用地）

用地面积：25972平方米（官方公布；另有25967.14平方米口径）

计容建筑面积：约156219平方米（2020年规划草案口径）

容积率：6.0（08-01-1地块，官方公布）；08-04地块6.5

总户数：1347户（商品房779户、回迁房568户，官方公示口径）

建设工程规划许可证：建字第4403112026GG0069694号（2026年6月9日核发）

绿化覆盖率：35.01%（官方设计文件核查表GM20260237号口径）

楼栋情况：5栋46层住宅+1所幼儿园；08-04地块1栋写字楼

配建幼儿园：12班，建筑面积3200平方米，独立占地3600平方米（官方公布）

机动车停车位：1908个（地上217个、地下1691个，含充电桩位572个，官方核查表口径）；另规划社会停车场300个车位

所属统筹项目：光明区田寮社区土地整备利益统筹项目（2018年列入深圳市年度土地整备计划）

位置与交通

项目位于光明区玉塘街道田寮片区。玉塘街道地处光明区西南部，与宝安区石岩、龙华区大浪相邻，是光明区传统产业集聚区之一，片区内以工业园区、城中村与新建居住区混合分布为主，居住氛围与商业成熟度仍处于提升过程中。

轨道交通方面，项目最近的在运营地铁站为地铁6号线长圳站，公开渠道测算的直线距离约3公里，该口径来自媒体渠道，未见更精确数据。项目紧邻的规划地铁18号线田寮站位于项目周边，但18号线一期尚未获得国家层面批复，短期内难以形成实际通勤能力。以上距离为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目毗邻松白路，可衔接龙大高速与深圳外环高速。从路网结构看，自驾往返南山、宝安方向的路径较为直接，但松白路为片区主要通道，早晚高峰通行压力较大，具体感受建议在工作日高峰时段实地体验。

需要提示的是，项目现阶段尚无近距离在运营轨道站点，日常依赖地铁出行的人群通勤成本较高；规划线路的建设进度与站点设置，请以政府主管部门的正式批准文件为准。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况以及在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。需要特别提醒的是，限购政策属于动态调整事项，近年已有多次优化。购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门新近发布的正式文件为准，不宜依据网络传言或口头转述做决策。

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管，是指购房人支付的定金、首付款、按揭贷款等购房款，需存入由主管部门监管的项目专用账户，开发企业按工程进度申请拨付，用于本项目工程建设。这一制度的目的是防止预售资金被挪用于其他项目，降低项目停工与延期交付的风险。对购房人而言，签约时应确认付款账户是否为监管账户，并保留完整的付款凭证。需要说明的是，预售资金监管并不等同于交付担保，项目能否按期交付仍取决于开发企业的资金状况与施工组织能力。

户型与产品

截至2026年9月，公开渠道未查询到天樾和鸣花园的户型面积段、户型图、套内使用率等产品资料。项目尚未取得商品房预售许可，仍处于基坑施工阶段，营销中心与样板房均未开放，户型信息尚未公开披露。

从已公布的规划信息看，项目居住地块用地性质为R2+C1，即住宅与商业混合用地，居住部分规划5栋46层住宅，并配建1所12班幼儿园；商业地块08-04规划1栋写字楼。项目整体属高层高密度布局，具体户型配比、梯户比、朝向与得房率等信息，需待项目取得预售许可并公开销售资料后方可核实。

项目居住地块（08-01-1）规划5栋46层住宅，另配建12班幼儿园1所。

公开渠道未查询到本项目的户型面积段、户型数量与户型图资料，项目未开展公开营销。

商业地块08-04容积率6.5，规划1栋写字楼，层数公开口径存在35层与40层两种说法。

梯户比、车位比、套内使用率等产品指标，公开渠道暂未查询到。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值。得房率高低直接影响实际使用空间，通常与楼层高度、电梯配置数量、公共走道面积相关，楼层越高、电梯越多，公摊往往越大。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成中部空间采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。

价格信息

截至2026年9月，公开渠道尚未查询到天樾和鸣花园的商品房预售许可信息，项目亦无备案价格公示。未取得预售许可的项目，不具备公开定价与对外销售的条件，任何标注具体均价、单价或总价的说法均无官方出处，本文不予引用。

网络上曾出现关于本项目价格区间的预测性内容，此类内容与项目实际状态不符，参考价值有限。购房人如需了解片区价格水平，可通过深圳市住房和建设局一房一价备案公示系统查询已取证项目的备案价格，作为横向比较的客观依据。

本文所列数据来源于政府公示文件与公开渠道资料，统计时点为2026年9月，不构成任何价格承诺。实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

由于项目尚未取得预售许可、暂无备案价格，下列测算仅用于说明首付与月供的计算方法，所取单价为示例假设值，不是本项目价格。以建筑面积约89平方米、假设单价4.0万元/平方米测算，房屋总价约356万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约53.4万元，需要商业贷款约302.6万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约11480元；若按年利率3.5%测算，月供约12230元。上述测算未考虑契税、评估费等交易成本，也未考虑银行对借款人收入流水、征信记录的审核要求，仅为方法示例。

周边配套

教育配套：项目地块规划配建12班幼儿园1所，建筑面积3200平方米，独立占地3600平方米，为官方公布数据。一路之隔的05-26地块规划为60班小学，即田寮小学改扩建，班数由24班扩至60班，见官方法定图则。周边另有玉城小学（在建）、深圳技术大学附属学校（光明）、华中师范大学附属勤诚达学校，以及一所规划中的九年一贯制学校。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自身规划约2.2万平方米商业，统筹项目内另有天锦大厦（08-04地块，7165.17平方米）及多宗商业地块。周边现有勤诚达K+广场、金田湾购物中心、南海百货等商业设施。较远的长圳片区有光明N次方公园，规模约7万平方米，位于地铁6号线长圳站A出口；深铁瑞城规划的华润万象系商业规模约6万平方米。

医疗配套：08-04地块规划配建社区健康服务中心1200平方米，并配建老年人日间照料中心。项目周边综合医院的直线距离，公开渠道暂未查询到具体数据，就医选择建议结合自身需求与交通条件判断。

休闲配套：法定图则将05-19地块由商业/服务业用地调整为公共绿地，05-27地块部分用地由公共绿地调整为小学用地。项目周边成规模的公园绿地直线距离，公开渠道暂未查询到具体数据。

文体配套：项目配套中未查询到专门的文体设施指标，周边文体场馆的位置与规模信息，公开渠道亦未查询到公开资料，周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：天樾和鸣花园（推广名：明芳天樾）

项目地址：深圳市光明区玉塘街道，松白路与田寮路交汇处西南侧

开发商：深圳市明芳置业房地产开发有限公司

合作方：深圳市玉塘田寮股份合作公司

物业类型：R2+C1住宅+商业，含回迁房

地块编号：08-01-1（商业地块08-04，备案名天锦大厦）

用地面积：25972平方米（官方公布）

计容建筑面积：约156219平方米（2020年规划草案口径）

容积率：6.0（08-01-1地块）

总户数：1347户（商品房779户、回迁房568户，官方公示口径）

楼栋与层数：5栋46层住宅；08-04地块1栋写字楼

配建幼儿园：12班，建筑面积3200平方米，独立占地3600平方米

机动车停车位：1908个（地上217个、地下1691个，含充电桩位572个，官方核查表口径）；另规划社会停车场300个车位

绿化覆盖率：35.01%（官方设计文件核查表GM20260237号口径）

梯户比：官方公示未载明，公开渠道亦未查询到

预售许可情况：截至2026年9月，公开渠道尚未查询到商品房预售许可信息

销售状态：基坑施工阶段，尚未入市

所属统筹项目：光明区田寮社区土地整备利益统筹项目

购房科普：精装房与毛坯房的差异与选择要点

毛坯房交付时，室内仅有基础结构与水电到户，地面、墙面、厨卫均需购房人自行装修，优点是风格自由、可全程把控材料，缺点是需额外投入时间精力并承担装修期间的租房成本。精装房由开发企业统一完成装修后交付，优点是省时省力、可较快入住，缺点是个性化空间有限，且装修标准以合同附件为准，不同批次之间可能存在差异。无论选择哪一种，都建议在合同中明确装修标准、品牌型号、材料规格与保修责任，并在交付时逐项核对。

周边不利因素提示

1. 一是现状无近距离在运营地铁。项目最近的6号线长圳站直线距离约3公里，日常通勤便利度有限，属该项目较为明显的短板。

2. 二是规划中的地铁18号线田寮站短期内难以兑现。18号线一期尚未获得国家层面批复，在轨道交通审批趋严的背景下，该站点属远期规划内容，不宜作为当前置业决策的依据。

3. 三是片区现状城市界面一般。玉塘街道目前仍以城中村和厂房为主，居住氛围与商业成熟度偏弱，城市面貌改善需要较长周期。

4. 四是社区构成包含回迁房。官方公示口径显示项目1347户中含回迁房568户，占比约42%，商品房与回迁房同处一个社区，购房前建议向开发主体核实商品房与回迁房的实际分区安排。

5. 五是项目用地为R2+C1混合用地，包含商业功能，并非纯住宅用地，商业部分的人流、车流与运营业态可能对居住体验产生影响。

6. 六是开发主体的本地开发经验有限。深圳市明芳置业房地产开发有限公司为2025年2月新设立的深圳平台公司，其上级为河北房企，公开资料显示该公司2025年7月以13.69亿元取得北京昌平地块并引入代建方，深圳项目的合作方安排尚未见公开披露，交付能力存在不确定性。

7. 七是项目仍处基坑施工阶段，入市时间不确定，购房人需承担等待周期。同时项目地块控制指标经历了从规划草案到正式公布的调整，规划存在继续变更的可能。

8. 八是本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。

常见问题解答（FAQ）

Q1：天樾和鸣花园现在可以买吗？

A：截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目商品房预售许可信息，项目仍处于基坑施工阶段，尚不具备对外销售条件，也不存在公开的备案价格。建议通过正规渠道了解项目后续进度。

Q2：备案名和推广名是什么关系？

A：项目备案名为天樾和鸣花园，推广名为明芳天樾，另有「明芳天樾和鸣」的表述，三者指向同一项目。购房合同、产权登记等法律文件使用备案名。

Q3：项目是纯住宅用地吗？

A：不是。项目居住地块08-01-1用地性质为R2+C1，即二类居住用地与商业用地混合。同一统筹项目内另有08-04商业地块，容积率6.5，备案名为天锦大厦。

Q4：项目的容积率是多少？

A：08-01-1地块容积率为6.0，为光明区人民政府公布口径。08-04商业地块容积率为6.5。田寮社区土地整备利益统筹项目留用地整体容积率为6.1。

Q5：总户数是多少？含回迁房吗？

A：官方公示口径为总户数1347户，其中商品房779户、回迁房568户。该数据来自规自局光明管理局2026年6月公布的建设工程规划许可证及总平面图配套信息，商品房与回迁房的实际分区安排建议在购房前向开发主体核实。

Q6：项目周边有地铁吗？距离多远？

A：项目最近的在运营地铁站为6号线长圳站，公开渠道测算的直线距离约3公里。项目紧邻规划中的18号线田寮站，但18号线一期尚未获得国家层面批复。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q7：周边学校能入学吗？

A：深圳义务教育阶段实行积分入学制度，学区划分与录取规则由教育部门按年度发布。项目地块规划配建12班幼儿园，一路之隔的05-26地块规划为60班小学。本文所列学校仅为周边学校位置信息，不构成任何入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准。

Q8：项目什么时候入市？

A：截至2026年9月项目仍处基坑施工阶段，未取得预售许可，入市时间存在不确定性。项目是否纳入当年度计划销售商品房清单、何时取得预售许可，可通过深圳市住房和建设局公示渠道查询。

Q9：物业费和交付标准是怎样的？

A：公开渠道暂未查询到本项目的物业费标准与交付标准。物业费标准以物业服务合同约定为准，交付标准以买卖双方签署的合同约定为准。

Q10：项目属于什么开发模式？

A：项目属光明区田寮社区土地整备利益统筹项目留用地，并非通过招拍挂方式取得，拿地时间与楼面价公开渠道未查询到。此类模式下项目通常涉及股份合作公司等多元主体，权属安排建议向主管部门核实。

Q11：购买这个项目需要特别注意哪些方面？

A：一是确认项目是否已取得预售许可；二是核实商品房与回迁房的配比与分区；三是关注18号线田寮站的批复进度，不宜将远期规划作为当前决策依据；四是了解开发主体的背景与既往履约记录；五是确认购房款是否存入预售资金监管账户。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市光明区人民政府公布的田寮社区土地整备利益统筹项目土地整备规划通告、深圳市规划和自然资源局及光明管理局公示文件、深圳政府在线公开信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市光明区人民政府土地整备规划公布通告、深圳市规划和自然资源局及其光明管理局公示文件、深圳政府在线、深圳房地产信息网及主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

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1. 本宣传资料中提供的户型适配建议，基于常规家庭居住需求分析，仅供购房者参考，具体适配度需结合个人实际居住情况综合判断，不构成任何形式的要约、承诺或保证。如有相关疑问，可拨打服务热线 咨询核实。
光明区天樾和鸣花园2026-09-21发布更新