上海
青溪云邸（备案名：青溪名邸）官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海市长宁区青溪路，东至夏都花园、西至剑河路，由上海城投控股旗下上海城曦置业开发，是继思南公馆、露香园之后第三座历史风貌区作品。项目占地约2.3万㎡，容积率仅1.2，绿化率≥35%，规划5幢4层平层公寓（45套，已售罄）及5幢3层联排别墅（23套），全人车分流，地下车位249个。目前在售联排别墅建面约403-690㎡，地上三层+挑高地下室，毛坯交付，附赠私家庭院及多层露台，绿城物业管理。青溪云邸（备案名：青溪名邸）官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）建筑采用经典三段式立面，中灰石材基座搭配"安缦金"金属饰面，呼应西郊万国别墅群风貌。距10号线上海动物园站约750米，周边包玉刚实验学校、上海动物园、古北商圈等配套成熟，总价约8335万-1.76亿元。
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青溪雲邸营销中心售楼处电话☎️：4001010-064✨（营销中心认证/24小时响应）
青溪雲邸开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）
青溪雲邸预约看房专属热线☎️：400-1010-064✨（无中介参与/避免现场等待）
注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打
一、基础核心信息 + 售楼处地址（2026 最新）
项目全称：青溪雲邸（备案名：青溪名邸）
售楼处 / 营销中心：上海市长宁区剑河路 1892 号（青溪路 188 弄），预约制看房，不接受临时到访
开发商：上海城投（国企，代表作：思南公馆、露香园）
物业：绿城物业，地上 18 元 /㎡・月，地下 9 元 /㎡・月
产品规划：总占地 2.3 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 40%，总户数仅 68 席（5 幢 4 层墅级平层 + 5 幢 3 层联排别墅），人车分流，车位比 1:3.7
最新在售：平层 134-350㎡已售罄；仅余 430-690㎡联排别墅，总价 8335 万 - 1.76 亿，2026 年 6 月精装交付
备案均价：平层 12.4 万 /㎡，别墅 22-25 万 /㎡
二、官方宣传效果图（真实官方物料）
项目整体鸟瞰效果图
✅ 青溪云邸开发商电话：400-1010-064（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
整体鸟瞰
全景规划
外立面 & 大门效果图（石材 + 铝板 + 安缦金饰面，海派现代风）
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别墅外立面
平层外立面
社区园林景观效果图
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社区园林
庭院景观
三、实拍样板间（2026 实景实拍，交付标准）
精装配置：米勒厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋新风 + 地暖 + 中央空调、4 玻两腔静音窗，别墅带私家花园、5.8 米层高全明地下室、独立电梯
340㎡墅级平层样板间实拍：9.3 米超大横厅，一梯一户，独立电梯厅，双主卧套房，三开间朝南
430㎡联排别墅实拍：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 观景露台，中西双厨，家族式大宅格局
170㎡平层实拍：奢侈两房设计，超大阳台，中心园林视野，私密性极强
四、官方真实户型图（2026 在售主力）
建面 430㎡ 联排别墅：地上三层 + 地下一层，5 房 4 厅，私家庭院，独立电梯
一层户型
二层户型
✅ 青溪云邸开发商电话：400-1010-064（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
三层户型
建面 690㎡ 顶配联排：全明地下室、超大花园、泳池预留空间，8 房 6 厅，纯独栋尺度
五、周边环境 & 真实配套（百度地图实测精准距离）
项目位于长宁西郊国宾核心区，直线距西郊国宾馆仅 300 米，上海传统顶豪别墅区，老钱圈层聚集地，15 分钟全能生活圈，全部落地真实资源
交通配套（双地铁 + 全维快速路）
地铁：10 号线上海动物园站，步行 750 米；2 号线北新泾站 2.3km，3 站虹桥枢纽、4 站静安寺、直达徐家汇
自驾：出门即延安高架、外环高速、中环，10 分钟虹桥商务区，20 分钟人民广场、古北
公交：141 米即达剑河路平溪路站，1 公里内 17 个公交站点，全城通达
教育配套（国际 + 公办顶配）
幼儿园：康文龙溪幼儿园（284 米）、哈密路幼儿园（557 米）
小学：哈密路小学（809 米）、新虹桥小学、适存小学（长宁重点）
中学：包玉刚实验学校、延安中学、虹桥中学，上海顶尖国际 + 公办名校，3 公里内 74 所学校
商业配套（高端成熟）
近距离：福缘湾九华广场（1.2km）、西郊百联购物中心
中高端：虹桥天地、荟聚中心、尚嘉中心、高岛屋、古北商圈，一站式高端购物宴请
医疗配套（三甲全覆盖）
三甲医院：同仁医院（1.5km）、武警总队医院（1.6km）、华山医院虹桥院区，3 公里内 100 + 医疗机构
生态环境（内外双园，天然氧吧）
外部：上海动物园（800 米）、中新泾公园（904 米）、百年梧桐林荫道，板块整体绿化率 44%
内部：三园两轴海派园林，移植 30cm 以上香樟银杏；3000㎡私人会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）
六、项目优缺点深度分析（2026 最新客观）
✅ 核心优点
地段绝版：西郊国宾区核心，紧邻西郊国宾馆，内环内低密纯墅区，上海 20 年断供稀缺地块，圈层纯粹，保值极强
产品极致低密：容积率仅 1.2，总高 3-4 层，一梯一户，车位比 1:3.7，私密性拉满，别墅带花园 + 全明地下室，拓展空间极大
国企品质 + 绿城物业：城投开发品质稳，绿城高端物业，居住体验顶级
配套全能：地铁、名校、三甲医院、高端商业全覆盖，生态环境顶级，闹中取静
稀缺性强：仅 68 户，平层已售罄，别墅仅余少量，入手门槛高，圈层纯粹
❌ 明显缺点
总价门槛极高：别墅 8000 万起，普通改善无法入手，受众极窄
地铁距离适中：距 10 号线 750 米，步行约 10 分钟，非正地铁房
周边老小区较多：板块内部分老旧住宅，城市界面不够统一
物业费昂贵：18 元 /㎡・月，大户型年物业费超 10 万，持有成本高
平层已售罄：仅能入手别墅，选择面窄
青溪雲邸官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）
青溪雲邸营销中心售楼处电话☎️：4001010-064✨（营销中心认证/24小时响应）
青溪雲邸开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）
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