湖南
要说大王山近期的赢家，梦想置业必须拥有姓名。
自家的梦想学府 1912，一手拿着一中湘江中学配套入学这张王牌，起步户型直接干到 79㎡，上车门槛压得很低，卖得那叫一个风生水起。
这波算是把长沙楼市的底层逻辑玩明白了：哪怕板块位置算不上市中心，只要学区能打、总价友好，就算在当下这种冷静行情里，照样能杀出一条血路。
果不其然，尝到甜头的梦想置业，直接乘胜追击。
9 月 17 日，梦想置业拿下了【2026】长沙市 043 号地块，就在湘江科学城首开区！
咱们先划重点看看这块地有多香！
地块蹲在潭州大道以西、文溪路以南，二类居住用地，总占地约 2.7 万㎡，容积率仅仅 1.3，妥妥低密选手。
最硬核的还得是教育配套：紧挨着长沙市一中湘江科学城校区，初高中一体、本部直管，师资课程和本部同步，学校已经开学了。
地块南边还规划了一所 42 班小学，计划引入名校品牌，旁边湖大、湖师大两大科创港加持，书卷气直接拉满。
交通也很能打：3 号线坪塘站正地铁口，还有规划的 5 号线西延线未来在此换乘；潭州大道快速路直通南北，暮坪湘江大桥通车之后，过江去河东也方便不少。
老盘梦想学府 1912 大家应该不陌生，同样配套一中湘江中学，现在卖得火热。
而这块 043 号地，起始楼面价比老盘贵了 500 元 /㎡，容积率却从 2.0 降到 1.3，优势肉眼可见，主打低密改善路线。
容积率 1.3 是什么概念？基本就是洋房 + 小高层的组合，纯住宅用地，没有商业配比，小区居住氛围会更纯粹。
地块体量不大，建面大约 3.5 万㎡，属于小而精的改善盘。
不过也有现实问题摆在台面上。
828 新政落地之后，项目要单体封顶才能拿预售，最快大半年才能开盘；按揭放款要等到竣工备案，差不多要接近 2 年，开发商回款周期拉长，财务成本跟着上涨。再加上面本就更高的楼面价，不出意外，这个新盘的售价，大概率会比梦想学府 1912 高出一截。
简单一句话总结：大王山的名校书包房，新鲜库存又上新了！
话题抛给各位长沙的买房人：你觉得大王山后续，还会持续冒出更多的学区好盘吗？评论区一起来唠唠～
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
