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招商启园

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甚至把“深度潜水”的购买力都给炸出来了，成为南通楼市又一现象级红盘。

更令人瞠目的是，项目从拿地到首开，仅用了186天！

速度与热度，堪称楼市“百日奇迹”。

它的卖爆，不仅再度印证了招商的强大号召力和逆势「造红」的功底。

更颠覆的是，把产品内卷上升到了一个新level，成为整个板块乃至整座城市里程碑式的重要一笔。

186天造极启东

教科书级的操盘节奏

要问启园到底做对了什么？

在回答这个问题之前，不妨一起来回顾一下招商蛇口186天封神的操盘动作：

★2025年11月24日，精准落子启东：锚定城市价值底盘

作为长期深耕南通的央企巨头，招商始终坚定看好南通全域发展潜力，以长期赋能助力区域迭代。

在大多数房企或观望蛰伏，或扎堆北京、上海等一线城市、规避下沉市场的大行情下，招商依托对南通城市脉络的深度研判，果断联合本地国企启晟集团拿下启东城南核心地块。

这一关键动作，不仅完成启园项目核心价值的底层夯实，也为后续产品革新、场景落地、口碑出圈奠定坚实基础，从源头确立启园项目的城市标杆占位。

★12月4日，与启东完成合作签约：政企携手，全域赋能

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，将在智慧城市、园区开发等方面与启东深化合作。

双方自2019年结缘，2025年3月已签订合作框架协议，招商已成为启东跨越发展的重要伙伴。

启园项目能够落地启东并快速推进，正是“政企协同”推动城市高品质发展的关键落地。这也确保了项目从诞生之初，就与城市发展同频共振。

★2026年1月30日，举办品牌发布会：破局认知，填补启东20年人居空白

拿地仅67天，便以“了不起的启东人 应该住的更好”为主题，率先举办品牌发布会，高调完成城市发声。

发布会上，招商蛇口将“好房子”的标准定义进行了集中阐述，并将上海、杭州等城市最前沿人居理念与产品概念引入到启园，全面对齐一线高端住宅水准。

这一举措彻底打破启东楼市长期的产品同质化僵局，终结了启东人居近20年无迭代的停滞状态，启东从此进入【好房子】时刻。

★1月31日，开放梧桐咖啡馆、约134㎡样板：快速落地实景展示

发布会次日，火速开放梧桐咖啡馆展厅与约134㎡样板间，实现概念到体验的无缝衔接，尽显央企招商高效执行力。

不同于行业千篇一律的售楼处，招商另辟蹊径，打造沉浸式梧桐咖啡馆作为城市展厅，用更加高阶、生活化的体验，对话城市高端改善群体。

同步开放建面约134㎡主流样板间，精准锚定本地刚需进阶核心客群，实现品牌调性、生活场景与产品实力的一体化落地，高效沉淀下首批精准且优质的初始客群。

★4月3日，约173㎡高阶样板开放：实现全维度客群覆盖

在主流改善产品获得市场高度认可后，精准补位高端产品线，重磅开放建面约173㎡四代宅样板间。

这一步操盘实现客群精准分层、价值双向拔高：134㎡户型夯实基础流量，173㎡户型锁定城市塔尖终极改善人群，完善全维度改善产品矩阵。

既保障项目市场热度，又持续拉高项目顶奢人居定位，彻底与区域普通楼盘拉开差距。

★5月1日，全城意向认筹启动：精准引爆市场期待

依托前期完整的产品铺垫与市场认知积累，招商精准抢抓五一流量窗口期，正式启动全城意向认筹，打出“启东之心，时代之园”高阶价值主张。

通过数月持续的价值输出、产品展示、场景体验，层层叠加市场热度，顺势完成客户高效转化，为开盘热销筑牢充足客群底盘。

★5月23日，8000㎡实景示范区开放：击穿市场信任壁垒

招商在开盘前，把社区界面、功能会所、精致园林、公区细节等实景搬进了现实，真正把房子做成消费品，“先尝后买”。

用实打实的央企兑现力，建立超强市场信任，让大家买得放心。

★5月29日，启园盛大首开：狂卖128套，创启东楼市奇迹

示范区公开仅5天，项目便在华邑酒店线下开盘，上百组买房人摇号选房，规模南通罕见。

首开狂卖128套，当天签约105套，成交金额超2.98亿元！久违的线下抢房一幕，终于再现江湖。

短短186天，招商完成了从拿地研判、品牌发声、场景落地、产品完善、热度蓄能到开盘爆红，以一场酣畅淋漓的闪电战，跑赢时间，创造奇迹。

这不仅是一次速度的胜利，更是一套教科书级逆市操盘逻辑的全面落地。

从政企协同定格局，到高效推盘控节奏，从梧桐咖啡馆前置生活体验，到8000㎡实景示范区击穿市场信任壁垒……

每一步都精准踩中市场情绪与客户需求，最终实现热度、口碑、销量三丰收，将启园打造成名副其实的现象级红盘。

招商启园

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