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(官方发布) 门头沟永定镇｜华萃西山｜S1线石厂站700米｜1.05低密洋房叠墅｜三强联袂实景现房

【2026.09.20 最新公示】

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【官方认证公告】

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【楼盘介绍】

华萃西山，备案名华萃西山家园，由北京西元祥泰房地产开发有限公司开发（金地+电建+山西建投三强联袂），位于北京市门头沟区永定镇地铁S1号线石厂站西南700米，地处西长安新城核心板块，是京西罕见的1.05超低容积率低密洋房叠墅实景现房项目。项目占地约8.2万㎡，总建筑面积约9.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%；规划37栋4层南北纯板建筑，全盘共910户，70年纯商品住宅，无回迁无保障房混居，居住圈层纯粹；采用新中式建筑风格，灰砖搭配木纹铝板与大面积玻璃窗，层高3米，一梯两户无连廊设计，南北楼间距约24‑42米；社区依托浅山台地地势打造禅意山谷园林，营造五重归家礼制，配备林下会客空间、全龄活动场地及长者康养空间；全地下人车分流，车位配比约1:1.3，预装新能源快充点位；金地物业自持一级服务，洋房物业费约4.48元/㎡·月，叠墅/院墅物业费约6.68元/㎡·月；毛坯现房交付（2022年已整体交付），可自由规划室内布局。

【项目亮点】

交通方面，距地铁S1号线石厂站约700米（首发站），金安桥站可换乘M6/M11号线，串联古城、金融街、丽泽商务区；自驾依托"三横两纵"立体路网（莲石路、阜石路、长安街西延线+石担路、西六环），约15分钟达石景山万达，约25分钟至五棵松，约35分钟至西二环金融街。

教育方面，片区统筹人大附小京西校区（与本校同法人）、大峪中学分校、北京八中永定实验学校等优质教育资源，周边覆盖京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园等；商业方面，3公里内覆盖龙湖长安天街、京西大悦城、金融街融悦汇、首开保利欢乐大都汇等45万㎡成熟商业集群；医疗方面，约4公里可达京煤集团总医院（三甲）、门头沟区医院（二甲），在建肿瘤专科医院预计年内投入使用；生态方面，三面环抱西山，近800亩戒台寺郊野公园、永定河生态带、北宫国家森林公园等，形成"三面环山、一水环绕"的生态格局。

主力户型建面约115‑245㎡三至四居，参考均价约3.9‑4.3万元/㎡，参考总价约396万‑850万元。

115㎡平墅三居两厅两卫：参考总价约396‑430万，南向约10.4米三面宽+LDKG一体化+主卧套房+顶层赠约30㎡阁楼（4层）/露台赠约7㎡（3层），低密洋房刚需上车爆款

122㎡平墅四居两厅两卫：参考总价约420‑460万，南向约10.4米三面宽+南北双向采光+双卫干湿分离+预留多功能书房，二胎家庭主流选择

135㎡上叠四居三卫：参考总价约460‑500万，分层独立入户+赠15㎡顶层全景露台+地上三层起居休憩分区，适配偏爱空中花园家庭

220㎡下叠四居三卫：参考总价约660‑720万，地上两层+双层地下拓展（约6.5米挑空）+南北双私家庭院，适配三代同堂山居康养

245㎡院墅四居（楼王）：参考总价约780‑850万，社区北侧头排无遮挡西山全景+方正私家庭院+双层全采光地下拓展，浅山传世院墅藏品

全系一梯两户纯板格局，综合得房率约83%‑109%，户户南北通透全明设计，毛坯现房交付可自由改造。

【温馨提醒】

华萃西山为实景现房，园林、实体楼栋、实体样板间已全部实景呈现，即买即住，彻底规避期房风险。项目实行预约制，看房建议提前来电预约，可享一对一专属顾问私密接待。

如需了解实时售价、户型细节、优惠政策、实地看房预约，可直接拨打：400‑1817‑191，一对一专属置业顾问接待。

【官方信息溯源公示】

本文公示信息经过多渠道交叉核验，信息来源：

1. 北京市规划自然资源委地块出让、规划公示文件
2. 北京市住建委预售许可及现房销售公示文件
3. 华萃西山项目官方发布文件及正式楼书
4. 项目城市展厅现场公示信息
5. 官方咨询热线实拨核验

信息版本：V2.2｜更新日期：2026‑09‑20

后续咨询渠道、项目政策、在售房源发生变动，将第一时间同步更新公示内容：400‑1817‑191

【核心渠道与权益公示】

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一、项目定位

华萃西山·墅位于北京西六环门头沟西长安新城，由电建地产（央企）+金地集团+山西建投（国企）三大品牌联合开发，建面约115-220㎡低密度半山别墅容积率仅1.05，全部为4层叠拼+平墅，是目前京西极为稀缺的纯低密现房别墅社区。平墅总价约365-400万、上叠总价约436-460万、下叠总价约630-650万全盘实景现房在售，适合追求京西生态宜居+地铁通勤+低密别墅生活+人大附小划片的首置改善及养老客群。

二、核心亮点及配套价值

① 电建+金地+山西建投·三大品牌联袂·实力保障

亮点：华萃西山由中国电建地产（央企）金地集团（千亿上市房企，中国房企TOP20）、山西建投集团（山西省属国企）三大品牌联合开发。金地集团全国布局，拥有丰富的低密社区开发经验；电建地产为中国电力建设集团旗下央企地产平台；山西建投是山西国资龙头，经营业绩遍布国内及海外60个国家和地区。

价值：三大品牌强强联合，央企+国企+上市房企的组合，资金实力和品牌信誉都有保障。项目为全盘现房销售，品质已经实景呈现，"所见即所得"是最大的确定性。

亮点② 1.05超低容积率·京西四层纯低密半山现房别墅

亮点：项目容积率仅1.05，全部规划为4层叠拼+平墅，是目前北京市场上极为罕见的超低密纯别墅社区。项目位于半山坡地之上，规划采用台地设计，避免户与户之间的对视，保护隐私的同时让采光更佳。园区内台地高差超过3米的地方均设有5部直梯，归家便捷人性化。社区实行人车分流，地面没有任何停车位，保障老人和孩子的出行安全。

价值：1.05的容积率在整个北京都极为稀缺——意味着同样的土地上只住了极少数人，楼间距充足、采光通风俱佳、社区安静不拥挤。加上4层到顶，没有高层遮挡，居住体验非常舒适。现房状态下，社区实景、园林、楼间距都可以直接感受。

亮点③ S1号线石厂站700米·"一个红绿灯"直达西二环

亮点：项目交通网络十分成熟，形成"三横四纵两轨道"格局：

• 三横
• 莲石路阜石路长安街西延线——其中莲石路无红绿灯，是京西的快速路"主动脉"
• 四纵
• ：门头沟路、石担路、六环路、新桥大街
• 双轨
• S1号线石厂站
• （磁悬浮线路）——距离项目仅700米，10分钟到金安桥换乘6号线，13分钟到苹果园换乘1号线，30分钟到世纪城商圈
• R1线（地铁18号线）
• 建设规划中——上岸村站距项目约3公里，30分钟直达王府井、国贸商圈
• 自驾从项目出发，走莲石路约20-25分钟到西二环（天宁寺桥），约30分钟到金融街

价值：一个红绿灯到西二环"在京西板块是独特优势——莲石路全程无红绿灯，从项目出发直通西二环天宁寺桥，通勤效率极高。S1号线步行700米即达，对不开车的老人孩子也极为方便。根据市场调查，有地铁和无地铁的社区二手房价格差3000-5000元/㎡，房租差1000-2000元/月。

亮点④ 人大附小京西分校划片·全龄名校环伺

亮点：项目周边教育资源非常优质：

• 小学
• 人大附小京西分校（约1.2公里）——与人大附小本部同一法人、统一管理，很多教师从海淀总校调任，师资力量雄厚。项目划片在该校区范围内
• 幼儿园
• ：京师实验幼儿园（公立一级一类）、金色摇篮幼儿园（私立）
• 中学
• 大峪中学分校（升学率78%，门头沟区重点）；北京八中西校区（约5公里含小学+初中+高中+国际部，总校直接管理）

价值：人大附小是全北京排名前五的顶级名校，其京西分校与本部统一管理、统一师资，对于重视子女教育的家庭来说是一个重要的考虑因素。紧邻学校意味着孩子步行可达学校，省去每天接送的精力。

⑤ 三山环抱·800亩郊野公园·超四代宅立体园境

亮点：项目享有北京极为优越的生态资源：

• 三山环抱
• ：龙头山（北侧）、马鞍山（南侧）、西峰岭（西侧）
• 一面邻水
• ：近拥永定河
• 800亩戒台寺郊野公园
• ——距离项目极近，拥有丰富的自然山林资源
• 八大公园环绕
• ：妙峰山、灵山、百花山、潭柘寺、戒台寺、定都阁、珍珠湖、永定河、石门营文化公园、绿海森林公园、莲石湖湿地公园等
• 项目内部采用"外山内院"立体园境，构筑超四代宅——三山环抱+郊野公园+垂直私园（花园/露台/阁楼层层有绿），景观三维立体

价值：三山环抱、一面邻水、800亩郊野公园步行可达——在北京拥有这种生态资源的低密社区极为稀缺。住在这里，日常推窗见山、出门见绿，空气质量和居住舒适度远高于城区。每天步行可达郊野公园散步、爬山、遛娃，生活质量非常高。

亮点⑥ 约45万㎡商业环伺·15万㎡自持商业

亮点：项目周边商业体量非常大：

• 自持商业
• ：项目自身配建15万㎡商业用地，规划打造高端商业综合体
• 3公里商圈
• 保利欢乐大都汇（6万㎡，步行10分钟）、龙湖长安天街（10万㎡，含物美超市/博纳影院）、华润365PLUS金融街融悦汇中骏世界城
• 整体区域已形成约45万㎡成熟商业配套，相当于通州运河核心功能区的三分之一体量

价值：45万㎡商业规模在京西板块属于顶级——日常买菜购物、周末吃喝玩乐全部在15分钟生活圈内解决。自持15万㎡商业综合体未来建成后，项目周边的商业能级还会进一步提升。

⑦ 阜外医院西迁+7家三甲·全维医疗护航

亮点：项目周边医疗资源丰富：

• 已建成
• ：京煤集团总医院（三级综合）、门头沟区医院（二甲）、石龙医院、妇幼保健院、门头沟中医院
• 规划中
• 阜外心血管病医院分院（西迁，中国心血管领域排名第一）——距离项目约4公里，计划明年开工
• 车程20-30分钟可达
• ：解放军总医院（301）、304医院、空军总医院、武警总医院等

价值：中国最好的医疗资源集中在北京西部——301医院、304医院、空军总医院等都是全国顶尖的三甲医院。阜外医院西迁后距项目仅4公里，对于心血管疾病等急症就医极为便利，这对有老人的家庭特别重要。

⑧ 超四代宅·露台/阁楼/花园全赠送·高得房率

亮点：华萃西山的产品设计优势非常突出，被称为"超四代宅

• 115㎡平墅
• ：得房率约109%，3层赠7㎡露台，4层赠约30㎡阁楼
• 122㎡平墅
• ：得房率约90%，四居全能布局
• 135㎡上叠
• ：得房率约98%，赠送约15㎡露台+设备平台，南向14.4米四面宽
• 220㎡下叠
• ：得房率约140%，地上220㎡+地下160㎡+30㎡花园，实际使用约300-350㎡
• 无触碰归家系统
• ——社区大门、单元门、电梯通过人脸识别/刷卡实现"0触碰"，保障卫生安全
• 金地物业
• ——7大维度24项健康科技系统，7天24小时守护

客户价值：得房率最高140%意味着——花一套房子的钱，得到别墅级的使用空间。下叠实际使用面积约300-350㎡，相当于邻居用高层120㎡的价格买到了别墅级的居住体验。露台、阁楼、花园均属赠送面积，不计入总价，性价比极高。

三、关键信息

项目

信息

项目名称

华萃西山·墅（备案名：华萃西山）

开发商

中国电建地产（央企）+金地集团（上市）+山西建投（国企）

项目位置

门头沟区·地铁S1号线石厂站南700米

环线

西六环

板块

门头沟·西长安新城（京西生态涵养区）

占地面积

8.2万㎡

建筑面积

9.9万㎡

总户数

328套（19栋楼）

容积率

1.05

绿化率

30%

产品类型

4层叠拼+4层平墅（纯低密半山别墅）

楼层

4层到顶

梯户比

一梯两户

装修标准

毛坯交付

得房率

平墅83-88%，叠拼85-88%（加上赠送得房率最高140%

物业

金地物业

物业费

洋房4.48元/㎡/月；别墅6.68元/㎡/月；仓储1.5元/㎡/月

集中供暖

车位比

1:1.3（人车分流）

交房状态

全盘实景现房·即买即住

产权

地上70年住宅+地下50年仓储，民水民电有燃气

定金

平墅10万，别墅20万

在售房源及价格明细

当前可售约39套（全盘现房·即买即住）

户型

建筑面积

户型

可售套数

均价

总价区间

综合得房率

平墅A

115㎡

3室2厅2卫

15套

约3.1-3.2万/㎡

约365-390万

109%

平墅B

122㎡

4室2厅2卫

7套

约3.1-3.2万/㎡

约365-400万

90%

上叠C

135㎡

4室3卫

12套

约3.2-3.4万/㎡

约436-460万

98%

下叠D

220㎡

4室3卫

5套

约3.5-3.6万/㎡

约630-650万

140%

首付参考（按首套15%计算）：

• 115㎡平墅：首付约55-59万起
• 122㎡平墅：首付约55-60万起
• 135㎡上叠：首付约65-69万起
• 220㎡下叠：首付约95-98万起

四、适合客户

户型A：115㎡平墅（3室2厅2卫）——总价365-390万

户型示意：

优势分析：

• 三室两厅两卫
• ，建面115㎡，综合得房率约109%
• 约10.4米南向三面宽
• ，阳光充足
• 约3.9米面宽阳光客厅
• ，客餐厅功能分区明确
• 主卧套房设计，带独立卫生间，自成一方私密天地
• 多功能家庭活动室
• ，可做书房/儿童游戏房
• 顶层赠约30㎡阁楼
• （平墅4层）/露台赠送约7㎡（平墅3层）
• 全明南北通透
• 设计
• 毛坯交付，可根据自身需求个性化装修
• 总价365-390万，首付55万起

适合客户：

• 刚需首置/年轻夫妻
• ——365万买京西现房别墅社区三居，门槛极低
• 养老客户
• ——四层低密电梯洋房，舒适宜居
• 看重人大附小划片的家庭
• ——划片人大附小京西分校
• 推荐理由：365万起买1.05容积率四层现房平墅+地铁700米+人大附小划片，性价比极高

户型B：122㎡平墅（4室2厅2卫）——总价365-400万

户型示意：

优势分析：

• 四室两厅两卫
• ，建面122㎡，综合得房率约90%
• 南向约10.4米三面宽
• ，全明通透格局
• 零承重墙设计
• ——南向两室中间墙体可拆除，可改造成约60㎡超级客厅
• 北向厨房与中间卧室可组合为超级中西双厨
• 北向两卧室可组合为超级套房，南北全明双套房格局
• 四大居室
• ，全能结构布局，三代同堂/多孩家庭/多宠之家都能满足
• 毛坯交付
• 总价365-400万，首付55万起

适合客户：

• 三代同堂/二孩家庭
• ——四居格局满足全周期居住需求
• 追求"可改造大空间"的客户
• ——零承重墙设计，可自由改造为超级客厅/中西双厨/超级套房
• 推荐理由：365万起买京西现房四居平墅，零承重墙可自由改造，空间想象力强

户型C：135㎡上叠（4室3卫）——总价436-460万

户型示意：

优势分析：

• 四室三卫
• ，建面135㎡（3层+4层），综合得房率约98%
• 南向约14.4米四面宽
• （两层共4个窗户朝南），采光面极大
• 赠送约15㎡露台
• +设备平台，可做空中花园/烧烤/瑜伽/观山
• 分层分代而居
• ——3层动区（客厅/餐厅/厨房/客卫），4层静区（南向双卧+露台）
• 电梯+楼梯
• 可直接入户，直通地下车库
• 一梯两户
• ，私密性强
• 毛坯交付
• 总价436-460万，首付65万起

适合客户：

• 向往别墅分层生活但预算500万以内
• 的客户——上叠是性价比很高的别墅入门选择
• 年轻家庭/注重生活情调
• ——15㎡露台可打造空中花园，近可观山、远可眺景
• 与老人同住但希望各自有独立层
• ——分层设计上下动静分离
• 推荐理由：460万买京西四层上叠别墅，14.4米四面宽+15㎡空中露台+分层而居，别墅入门价优选

户型D：220㎡下叠（4室3卫）——总价630-650万

户型示意：

优势分析：

• 四室三卫
• ，实际使用约300-350㎡（地上220㎡+地下160㎡+约30㎡花园），综合得房率约140%
• 地上1层
• ：客厅/餐厅/厨房/客卫，南向约8米双客厅
• 地上2层
• ：主卧+次卧，共6个窗户朝南，采光极好
• 负1层（在地面上）
• 裸露地表·全彩光设计（京西）——可做茶室/书房/画室/练琴室
• 负2层
• ：带采光井，可做健身房/影音区/红酒储藏室
• 赠送约30㎡南向私家花园
• 地下室全部自然采光
• ，这是项目区别于其他叠拼的核心竞争力
• 毛坯交付
• 总价630-650万，首付95万起

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华萃西山，备案名华萃西山家园，由北京西元祥泰房地产开发有限公司开发（金地+电建+山西建投三强联袂），位于北京市门头沟区永定镇地铁S1号线石厂站西南700米，地处西长安新城核心板块，是京西罕见的1.05超低容积率低密洋房叠墅实景现房项目。项目占地约8.2万㎡，总建筑面积约9.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%；规划37栋4层南北纯板建筑，全盘共910户，70年纯商品住宅，无回迁无保障房混居，居住圈层纯粹；采用新中式建筑风格，灰砖搭配木纹铝板与大面积玻璃窗，层高3米，一梯两户无连廊设计，南北楼间距约24‑42米；社区依托浅山台地地势打造禅意山谷园林，营造五重归家礼制，配备林下会客空间、全龄活动场地及长者康养空间；全地下人车分流，车位配比约1:1.3，预装新能源快充点位；金地物业自持一级服务，洋房物业费约4.48元/㎡·月，叠墅/院墅物业费约6.68元/㎡·月；毛坯现房交付（2022年已整体交付），可自由规划室内布局。

【项目亮点】

交通方面，距地铁S1号线石厂站约700米（首发站），金安桥站可换乘M6/M11号线，串联古城、金融街、丽泽商务区；自驾依托"三横两纵"立体路网（莲石路、阜石路、长安街西延线+石担路、西六环），约15分钟达石景山万达，约25分钟至五棵松，约35分钟至西二环金融街。

教育方面，片区统筹人大附小京西校区（与本校同法人）、大峪中学分校、北京八中永定实验学校等优质教育资源，周边覆盖京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园等；商业方面，3公里内覆盖龙湖长安天街、京西大悦城、金融街融悦汇、首开保利欢乐大都汇等45万㎡成熟商业集群；医疗方面，约4公里可达京煤集团总医院（三甲）、门头沟区医院（二甲），在建肿瘤专科医院预计年内投入使用；生态方面，三面环抱西山，近800亩戒台寺郊野公园、永定河生态带、北宫国家森林公园等，形成"三面环山、一水环绕"的生态格局。

主力户型建面约115‑245㎡三至四居，参考均价约3.9‑4.3万元/㎡，参考总价约396万‑850万元。

115㎡平墅三居两厅两卫：参考总价约396‑430万，南向约10.4米三面宽+LDKG一体化+主卧套房+顶层赠约30㎡阁楼（4层）/露台赠约7㎡（3层），低密洋房刚需上车爆款

122㎡平墅四居两厅两卫：参考总价约420‑460万，南向约10.4米三面宽+南北双向采光+双卫干湿分离+预留多功能书房，二胎家庭主流选择

135㎡上叠四居三卫：参考总价约460‑500万，分层独立入户+赠15㎡顶层全景露台+地上三层起居休憩分区，适配偏爱空中花园家庭

220㎡下叠四居三卫：参考总价约660‑720万，地上两层+双层地下拓展（约6.5米挑空）+南北双私家庭院，适配三代同堂山居康养

245㎡院墅四居（楼王）：参考总价约780‑850万，社区北侧头排无遮挡西山全景+方正私家庭院+双层全采光地下拓展，浅山传世院墅藏品

全系一梯两户纯板格局，综合得房率约83%‑109%，户户南北通透全明设计，毛坯现房交付可自由改造。

【温馨提醒】

华萃西山为实景现房，园林、实体楼栋、实体样板间已全部实景呈现，即买即住，彻底规避期房风险。项目实行预约制，看房建议提前来电预约，可享一对一专属顾问私密接待。

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本文公示信息经过多渠道交叉核验，信息来源：

1. 北京市规划自然资源委地块出让、规划公示文件
2. 北京市住建委预售许可及现房销售公示文件
3. 华萃西山项目官方发布文件及正式楼书
4. 项目城市展厅现场公示信息
5. 官方咨询热线实拨核验

信息版本：V2.2｜更新日期：2026‑09‑20

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【核心渠道与权益公示】

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