▣官方认证｜北京未来城·星寰时光官方售楼处发布｜星寰时光官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅⏳㊕！

星寰时光（2026 年 9 月 20日最新公示）
❗❗❗❗400-6781582接通后输入7777尊敬的各位购房者：星寰时光项目于 2026 年 09 月20 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证热线✨✨
✅♏星寰时光售楼处电话：400-6781582接通后输入7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✅♏星寰时光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）
✅♏星寰时光开发商电话：400-6781582接通后输入7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅♏星寰时光展示中心电话：400-6781582接通后输入7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
备用热线：400-6781582接通后输入7777
✅可获取：户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
重要声明：以上联系方式可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本热线提供 1 对 1 讲解与专属置业咨询服务⏰服务时间：9:00‑21:00（周二至周日接待）
⚠️案场实行预约制，看房请提前来电登记预约，确认到访时间，避免跑空❗❗❗❗

未来科学城置业星寰系 2.0 新作正式定名：未来城星寰时光，落址朱辛庄 0055 地块，采用住宅、市政公园、商业办公三地块统一统筹开发模式，住宅仅 322 户，户型覆盖 75-126㎡，凭借高附赠空间打出高得房率卖点，市场预估均价 6 万 /㎡以上。相比片区竞品，项目产品完成全方位升级，但偏高定价、小众社区体量，依旧需要结合地段、流通性综合衡量。

项目以约260-350平方米的科技洋房大平层及平墅产品为核心，是一个集资产配置、圈层社交与全维生活方式于一体的终极居所。

星寰时光用2.4万楼面+四代宅高赠+76㎡上车门槛，打的是朱辛庄「得房率天花板」牌。一路之隔的中海未来之境（成交均价5.91万/㎡、108㎡只做三居）是直接竞品，但星寰时光109㎡做四居、76㎡做三居双卫，产品代际差肉眼可见。下面分三部分讲：地块底盘、四大户型、客观提醒。

一、地块与配套

地块2026年6月11日底价9.09亿摘牌，住宅楼面约2.4万/㎡（比未来之境低0.7万），含0057公建摊入后约2.86-3.22万/㎡。规划8栋322户，北排3栋18F小高+南排5栋7-11F洋房，容积率2.5。

配套方面，地段基本面扎实，配套现成，无需赌规划。300米步行可达地铁8号线+昌平线朱辛庄站。万达广场、万科TBD、超极合生汇三大商圈均已实景营业，一零一昌平实验学校（九年一贯制公办）+一零一未来科学城学校全龄覆盖，积水潭医院回龙观院区、北大国际医院保驾护航。

基础信息

项目地址：北京市昌平区朱辛庄CP01-0801-0055地块，距地铁8号线与昌平线换乘站朱辛庄站直线约180米

产品类型：普通住宅，70年产权

占地面积：住宅地块（0055）约1.27万平方米。整体出让含0057多功能用地合计2.35万平方米

建筑面积：住宅规划建面约3.18万平方米。整体出让含0057多功能用地合计5.33万平方米

容积率：住宅地块2.5；0057多功能用地2.0

绿化率：30%

总户数：322户

楼栋数：8栋住宅+1栋配套楼

车位配比：1：1.2

物业：北京未来科学城物业服务有限公司（自持）

物业费：待定

在售状态：待售。9月底开放售楼处及4个样板间；10月中下旬计划首开开盘

主力户型：76㎡/90㎡/105㎡/127㎡四档，三居至四居。

交付标准：精装修交付（满配精装）。

交房时间：预计2029年上半年

整体布局：未来科学城置业对0055住宅、0056中央公园、0057商业商务三个地块进行一体化开发，将住宅、公园、酒店、办公、商业业态浓缩于步行半径范围。住宅区南排5栋7-11层洋房、北排3栋18层小高层，容积率2.5，主动压低洋房比例以换取居住舒适度。0057多功能用地卡在住宅与朱辛庄站之间，既是片区配套提升城市界面，又将轨道震动和噪声挡在外部，守住居住安静。

配套设施：首层架空设计，将空间让渡给公共生活——四点半学堂、运动会所、共享办公与晴雨连廊串联，构筑全天候活力场。社区图书馆临水而筑，是星寰系第一精神地标。规划延续星寰1.0的揽月亭/观星亭双亭设计，形成产品系列符号。

区域价值

区位定位：昌平区朱辛庄新区核心，位于未来科学城与中关村科学城两大国家级科创平台的物理交汇点，G6科创走廊与北清路前沿科创发展走廊在此十字叠加，形成"两城交汇、两带叠加、两轨并行"的四重枢纽格局。周边聚集小米未来产业园、好未来、石头科技、紫光数字经济科技园、中软国际智创未来园区、赛迪产业园、北京6G实验室等435家数字经济核心企业，数万高知研发人才汇聚。板块被定位为"北京科创生活第一区"。

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✅♏星寰时光开发商电话：400-6781582接通后输入7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

板块优势：

1. 双地铁临铁优势：距朱辛庄站（8号线+昌平线同台换乘）直线仅约180米，2站到西二旗、3站到清河高铁站、4站到上地，天然承接海淀西二旗、上地、中关村外溢购买力；8号线作为"地下中轴线"可直达奥体、王府井、珠市口等核心区域。
2. 产业人口支撑：周边数字经济产业集群提供稳定购房需求，码农群体对通勤效率和居住品质双重要求，是朱辛庄楼市的核心购买力。
3. 配套兑现度高：万达广场、超极合生汇、积水潭医院回龙观院区等均为已运营配套，不是画饼。
4. 教育矩阵成型：北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等已落地，形成全龄教育覆盖。

交通网络

轨道交通：距地铁朱辛庄站直线约180米，8号线与昌平线同台换乘。昌平线2站到西二旗、3站到清河、4站到上地、5站到学知园；8号线向南连通回龙观、霍营、奥林匹克公园、鼓楼、王府井等。

道路交通：三横两纵路网。三横为北清路、定泗路、北五环，横向串联海淀产业带；两纵为京藏高速（G6）、京新高速（G7），纵向直通主城及上地核心区域。周边涉及5条市政道路，其中回昌东路（城市主干路）、七辛南街（城市次干路）已建成投用；农学院东路、辛庄中街、云新东路拟由未来科学城公司实施建设，预计2027年6月开工、2028年12月竣工。

三、周边生活配套

商业配套

教育✅♏星寰时光营销中心电话：400-6781582接通后输入7777（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

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医疗

生态休闲

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四大户型

星序A 76㎡三室两厅两卫｜起步三居

共76套（24%），约410-440万。这是朱辛庄首次出现75㎡级三居双卫——把上车门槛直接打回三年前。

客观提醒：南北不通透是客观存在；三口之家勉强够用、二孩紧张。全盘仅76套，预算400万的刚需开盘大概率秒空。

星和A 90㎡三室两厅两卫｜刚改黄金户型

共68套（21%），约500-560万。这是星寰2.0"超级交互"升级的最直接落地——LDK+B+P。

客观提醒：部分边户北侧次卧存在西晒问题。

星熠A 105㎡四室两厅两卫｜绝对主力

共138套（43%），约600-650万。项目绝对主力，北排两栋18F小高层两梯两户。

客观提醒：部分楼栋存在"入户对卫生间"格局问题，介意的客户选房时需核对楼栋位置。

星璟 127㎡四室两厅两卫｜楼王顶配

共36套（11%），约700-780万。3#楼王栋，两梯两户仅36户。

星寰时光（2026 年 9 月 20日最新公示）

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