差点被干掉了…

来源：市场资讯

（来源：子木聊房）

前几天一位老友问我：

子木，看房看了三个月，越看越乱。三个小区来回比，每家都说自己好，到底该信谁？

他发来一个文件夹，二十多个PDF、五十多张截图、八个Excel表格、一百多段中介语音转的文字。

我翻了五分钟就看不下去了，但他已经这样翻了三个月。

这可能是买房人都会经历的阶段，信息密密麻麻，东一条西一条，但能把信息有条不紊地整理出来，很难。

我之前做咨询，这个环节也比较复杂。

一般让团队先把所有信息整理出来，做一次系统化梳理，再根据用户需求深度匹配价值，再把方案拿到线下，去当地小区核对。

这么一套下来起码得一周，整个决策工程非常漫长，主要就卡在收集和整理信息这块。

但今年这块业务，明显轻松了许多，因为AI来了。

AI可以快速识别处理，形成多维表格，一目了然。

我花了半年多时间，训练了一个AI找房助手，还挺得意自己的成果。

但万万没想到，自己努力半年做的东西，很多功能，被刚上线的一个产品超越了。

这个产品就是豆包工作。

简单讲，它就是一个全能型个人帮手。

比如前几天，帮一个从北京回武汉生活的星友选房，试了试它的能力：

请以专业房产置业咨询师身份，在武汉沙湖附近找总价约800万的改善/豪宅；从地段、资源等维度筛选至少5个小区，对比流动性、性价比、资源、圈层，最后用表格呈现。

最让我惊喜的地方，它会派活。

它在后台派“子智能体”分工协作，A去查房源，B去查板块，C去查配套，D去查物业和品牌。各查各的，最后汇总，输出整体结果。

我再让它拿结果跟朋友给的信息比对，看哪些一致，哪些有出入。有出入的，再去求证。

这个过程很奇妙。

哪怕你完全不懂行，只要告诉豆包工作，它就会组织几个人一起帮你干活。相当于免费雇了一个专业咨询小团队。

拿着这份结果去跟中介聊，心里有底气。

如果出现对不上的信息，你还能让他们给解释。找房效率一下就上来了，也更容易发现被坑的地方。

而且你还可以深挖一些维度，比如房源特色、社区定位、业主圈层、物业口碑、产品力评价、核心卖点、核心风险、流动性和性价比等等。

你可以拉出20多个维度，进行全方位对比，这在之前是不敢想象的，因为工程量实在太大了，但在AI这里，一个团队可以在10分钟内，搞定十几万字的信息汇总。

接下来，这个星友说，非常关注武昌学区房，400-500万的预算也可以，那么就问豆包：

武昌这边，500万内，优先读书，哪些房子保值，帮我列举四个小区，交叉验证，过去五年房价变化，学区情况，如果孩子读书优先选择哪里，交叉核实下信息？

它在后台跑了一阵子，返回了几张表格。

有意思的，两次任务，都有复地东湖国际这个选项。

于是我来了兴趣，但这个楼盘特别大，分为1-8期，怎么办呢？

我又问豆包工作：

请你帮我对复地东湖国际八期进行深度对比，生成报告。

然后我们就得到了一个非常强大且美观的报告，我把报告发给熟悉的中介，中介都惊呆了，觉得自己马上要失业了。

其实这些信息里面，价格走势是最难的。

你去问中介，中介为了好卖房，永远跟你说"稳中有涨，现在是抄底好机会"。因为只有这样，房子才会更好卖。

普通人想了解价格趋势，难如登天。

但豆包工作，会把几个小区的房价数据一字排开，每一列标了数据来源，住建委、安居客分别取了哪些数据。

说实话，看到这我已经觉得非常好了。

主要是可以帮人省去大量时间和精力，一个人很难同时处理多维度的信息对比，但AI天生就擅长干这个事。

还有板块调研那块，有个细节让我印象深刻。

我让它查光谷一个板块的规划，它把"已批复"和"规划中"做了区分。地铁、学校、医院、商场这些核心配套，是在建，还是尚未批复，是否开工，都做了标注。

这种区分对买房人太重要了。

多少人被开发商和中介，拿一张规划图忽悠上车，以为纸上画的学校明年就能开学。

不利因素它也主动列了。

高压线走廊在哪里，垃圾中转站规划用地在哪里，有没有坟园，都会告诉你。比较贴心。

购房成本测算也简单。

首付、总价、面积、商贷利率、贷款时间、贷款方式，输入这几个数，首付金额、月供、利息一条条拉出来。

还会自动对比首付20%和50%、贷款25年和30年四种组合的差异。数字跟我用计算器敲的对得上。

但注意，这些数字基于你输入的利率算的。AI能给的是基于当前信息的计算结果，签合同之前，自己再按一遍计算器，或者找贷款银行确认，这个话我必须说在前面。

还有一个工具属性很强的功能。

也是我之前招人掏重金开发的：

定时任务。

每天跟踪目标小区的新上房源和降价房源，筛出符合你预算的，标出报价明显偏低的。

好房源、笋盘，很多时候都是这么淘出来的。

但没想到，现在都免费了。

你只需要告诉豆包工作，"帮我监控某某小区的房源"，一有消息就通知你。

关于这个工具，说几句实话。

它能做的事情太多了，特别是把信息搜集和整理这摊脏活接了，让你拿着清晰的材料去跟中介谈判、跟家人商量、去现场核对。

但目前还是有很多问题，比如信息有出入，毕竟都是从网上来的，有时候也会被假房源、假消息误导。

这个还需要我们这种专业的人来评估、交叉验证。比如上面报告，多少有点小问题，一般人很难发现。

而且AI第一次给的答案不一定好用，你得追问。每做一次，答案扎实一层。别指望它一次就把所有东西说清楚。

比如它对某个小区的物业评价，用了"口碑较好"这种套话，我说你把物业口碑的具体依据列出来，它重新检索之后，补充了业主论坛的具体吐槽和评分来源。

还有，把某个商业综合体的开业时间，写成了"预计2026年Q4"，我追问信息来源，它坦白"系根据新闻稿中提到的建设周期推算，并非官方公告"。

说实话，这是个好事。

一个敢说"我是根据XX推算的"的AI，比假装什么都确定的AI，要靠谱得多。

数据时效性和口径差异也是硬伤。同一个小区，挂牌价能差出几个点，AI不一定知道哪个更真。房源真假更分辨不了，经纪人的话术连老手都防不住。

但话说回来。

一个买房人手上有三份AI整理好的报告，房价对比表、板块规划画像、选房排序表，跟中介坐下来聊的时候，底气是不一样的。

对方说的话能不能对得上、哪里对不上，你心里大概有数。

这才是AI在买房中的真实角色。

帮你把课前功课做到位，让你进场的时候不盲目。

房源还得跑，采光得看，噪音得听，物业态度得感受，业主水平得观察。这些东西AI替代不了，十年后也替代不了。

买房是消费决策里最重体验的一件事，线上做功课，线下做验证，两条腿走路。

真的非常惊叹现在AI进步的速度。

过不了多久，就会渗透到各个环节，无论是买房人，还是咨询师，或者是中介，其实都可以被赋能，找到与AI协作的最佳模式。

现在刚上线，还有免费额度用，基本够大部分人使。

羊毛不薅白不薅，有兴趣的可以拿自己关注的小区试试。